Terreno utilizado para préstamos encomendados
El terreno utilizado para préstamos encomendados sólo se puede utilizar para la selección de terrenos. El préstamo se cancelará si el banco descubre que se ha utilizado para otros fines.
2. ¿Se pueden deducir los intereses del préstamo encomendado antes del impuesto sobre el valor añadido del suelo?
1) Los gastos por intereses incluidos en los gastos financieros se pueden deducir si pueden ser calculados y prorrateados de acuerdo con el proyecto inmobiliario transferido y certificado por una institución financiera, pero el monto máximo no excederá el monto calculado en base sobre el tipo de interés de préstamos similares de bancos comerciales en el mismo período. Los demás gastos de promoción inmobiliaria se deducirán dentro del 5% de la suma del precio pagado para obtener los derechos de uso del suelo y los costos de promoción inmobiliaria.
(2) Si no se puede calcular el gasto por intereses con base en el proyecto inmobiliario transferido o no se puede proporcionar el certificado de la institución financiera, el inmueble se deducirá dentro del rango de 65.438.000 de la suma del precio. pagados para obtener los derechos de uso del suelo y los costos de desarrollo inmobiliario.
Se utilizan todos los fondos propios y no hay gastos por intereses, que se deducen de acuerdo con el método anterior.
Las proporciones específicas aplicables anteriores se implementarán de acuerdo con las proporciones previamente estipuladas por el gobierno popular provincial.
(3) Si una empresa de desarrollo inmobiliario toma dinero prestado u otros préstamos de instituciones financieras, al calcular y deducir sus gastos de desarrollo inmobiliario, se aplicarán los dos métodos de los puntos (1) y (2) de este artículo. no se puede aplicar al mismo tiempo.
(4) Al liquidar el impuesto al valor agregado de la tierra, los gastos por intereses que se hayan incluido en los costos de desarrollo inmobiliario deben ajustarse para ser deducidos de los gastos financieros.
El "Aviso de la Oficina de Impuestos Locales de Qingdao sobre la emisión de preguntas y respuestas sobre cuestiones comerciales relacionadas con la liquidación del impuesto al valor agregado de la tierra en proyectos de desarrollo inmobiliario" (Di Qingshuihan [2009] No. 47) estipula que las empresas de desarrollo inmobiliario deben utilizar pagarés para préstamos bancarios (contrato de préstamo) y los documentos de liquidación de intereses pueden considerarse comprobantes de instituciones financieras.
De acuerdo con las disposiciones anteriores, en el contrato de préstamo encomendado firmado por A y B con el banco, la empresa inmobiliaria B pide prestado dinero a A a través del banco. El banco es un tercero, por lo que el inmueble. La empresa de desarrollo no califica como préstamo bancario. Por lo tanto, si no se puede presentar prueba de una institución financiera, los gastos de desarrollo inmobiliario se deducirán dentro del 10% de la suma del pago por la obtención de los derechos de uso del suelo y los costos de desarrollo inmobiliario.
3. ¿Qué es un préstamo encomendado?
De acuerdo con el artículo 7 de los "Principios generales de préstamos" del Banco Central, los préstamos encomendados se refieren a la emisión y supervisión de préstamos por parte de departamentos gubernamentales, empresas, instituciones, individuos y otros directores de acuerdo con los objetos del préstamo. , finalidades, plazos y tipos de interés determinados por el principal y los préstamos recuperados.
Riesgo de préstamo del prestamista (fiduciario).
Necesidades de préstamo encomendado. De esta manera, Luyuanchong forma un canal de comunicación entre las empresas con exceso de fondos y otras empresas.
La importancia de los préstamos encomendados
De hecho, los préstamos encomendados equivalen a la prohibición entre empresas establecida en las "Reglas generales de préstamos" de mi país y no pueden transferirse sin antecedentes comerciales reales. Por lo tanto, la financiación mutua entre empresas sólo puede lograrse mediante préstamos encomendados.
Para las empresas con abundantes fondos, obviamente no es prudente depender de las tasas de interés de los depósitos bancarios pequeños para obtener ingresos. Si inviertes esta cantidad de dinero, dado que cada empresa tiene un factor de riesgo determinado, muchas empresas no estarán dispuestas a realizar operaciones con altas rentabilidades y factores de riesgo elevados.
Al mismo tiempo, la inversión conducirá inevitablemente a pérdidas. Entonces, ¿cómo utilizar eficazmente una cantidad tan grande de fondos inactivos? Los préstamos confiados simplemente cumplen con los requisitos de las empresas excedentes a este respecto. Mejorar efectivamente la tasa de utilización de los fondos internos de la empresa. Proporciona un medio eficaz para que las empresas obtengan ingresos adicionales.
En muchos países desarrollados, el principal canal de financiación es a través del mercado de capitales, pero el mercado financiero en efectivo de China aún no está completo. Para las empresas que necesitan urgentemente fondos para ayudarlas a ampliar los canales de financiación, ya no estarán limitadas a métodos tradicionales como préstamos y descuentos en facturas para obtener fondos.
Al mismo tiempo, la tasa de interés de los préstamos confiados se determina mediante negociación entre ambas partes, por lo que las tasas de interés de los préstamos confiados son generalmente más bajas que las de Yindi, lo que reduce el financiamiento corporativo.
Del mismo modo, para los bancos, los préstamos encomendados son su negocio de intermediación y los bancos desempeñan un papel de intermediación. Los bancos ayudan a las empresas a completar los préstamos confiados y cobran ciertas tarifas para aumentar los ingresos de sus negocios.
Los determinantes de los intereses de los préstamos bancarios son:
1. Cualquier comparación.
Hay dos tipos de costos bancarios: préstamos convertidos en intereses; costos adicionales: los costos del negocio normal.
2. Tasa de beneficio media. Si es menor que la tasa de beneficio, la tasa de beneficio promedio es el límite máximo de interés.
3. Oferta y demanda de fondos de préstamo. Si la oferta supera la demanda, las tasas de interés de los préstamos deben caer, y viceversa. Además, las tasas de los préstamos deben tener en cuenta los cambios de precios, los rendimientos de los valores, los factores políticos y más.
4. ¿Cuáles son los métodos de los préstamos huérfanos del fondo de previsión?
Los préstamos confiados al fondo de previsión para vivienda (en lo sucesivo, préstamos del fondo de previsión) se refieren a préstamos emitidos por el centro del fondo de previsión a empleados individuales que cumplen las condiciones especificadas por el centro del fondo de previsión para la compra, construcción y renovación. y reforma de viviendas de uso independiente. Los materiales de solicitud de préstamos del fondo de previsión para vivienda personal son los siguientes: 1. Documentos de identidad (que se refieren a documentos de residencia válidos, como tarjetas de identificación de residente y registros del hogar; 2. Documentos de aprobación legal, como contratos y acuerdos para la compra de una vivienda (construcción y reparación); 3. Casas autoconstruidas, se deben emitir documentos de aprobación de planificación, construcción, planificación, terrenos y otros departamentos; 4. Si se renueva una vivienda propia, se deben emitir documentos de aprobación de planificación, construcción, planificación, terrenos y otros departamentos relevantes; ser emitido 5. Certificado de pago inicial que cumpla con los requisitos del Centro de Gestión del Fondo de Previsión; 6. Prueba de que la familia del prestatario tiene ingresos estables; 7. Información sobre la hipoteca o garante reconocido por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión; estipulado por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda. Para obtener más información, consulte al personal del Centro de Gestión de Fondos de Previsión local o a la sucursal más cercana del Banco Agrícola de China.