Muchos adolescentes tienen los plazos de préstamo de fondos de previsión más largos de Tianjin.
La política de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda de Tianjin es la siguiente:
1. Los préstamos personales para viviendas del Fondo de Previsión para la Vivienda solo se pueden utilizar para pagar a los empleados para que compren y construyan. , renovar y reformar viviendas ordinarias de uso independiente. Apoyar las necesidades básicas de vivienda. Está estrictamente prohibido utilizar préstamos de vivienda personales del fondo de previsión para la vivienda para compras especulativas de viviendas;
2. Mantener la continuidad y estabilidad de la política de pago a las familias de los empleados que utilizan fondos de previsión para la vivienda y préstamos de vivienda personales para comprar la primera. casa ordinaria ocupada por el propietario. Utilice un préstamo de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda para comprar su primera casa normal y corriente para su propia vivienda. Si el área de construcción de Xingtao es inferior a 90 metros cuadrados, el índice de pago inicial del préstamo no será inferior al 20%; si el área de construcción de Xingtao supera los 90 metros cuadrados, el índice de pago inicial del préstamo no será inferior al 30%; p>
3. Vivienda El segundo préstamo personal para vivienda del Fondo de Previsión se otorga únicamente a hogares con empleados que pagan depósitos cuya superficie de construcción de viviendas per cápita existente es inferior al promedio local. El propósito del préstamo se limita a la compra de viviendas ordinarias. -Vivienda ocupada para mejorar las condiciones de vida. El porcentaje de pago inicial del segundo préstamo para vivienda personal del Fondo de Previsión para la Vivienda no será inferior al 50%, y el tipo de interés del préstamo no será inferior a 1,1 veces el tipo de interés del primer préstamo para vivienda personal del Fondo de Previsión para la Vivienda en el mismo período;
4. Dejar de comprar préstamos de vivienda personales del fondo de previsión de vivienda de terceros. Proporcionar préstamos de vivienda personales del fondo de previsión de vivienda a hogares con depósitos de una o más unidades de vivienda; El comité de gestión del fondo de previsión para la vivienda debe proporcionar apoyo para los depósitos en función de los precios locales de la vivienda, el área de construcción de viviendas per cápita y el desarrollo empresarial del fondo de previsión para la vivienda. Con base en las necesidades de préstamos de los empleados para comprar viviendas ordinarias independientes, el monto máximo del fondo de previsión para la vivienda. Los préstamos personales para vivienda se determinarán razonablemente y se informarán a las autoridades provinciales de vivienda y desarrollo urbano-rural, finanzas, Banco Popular de China y autoridades reguladoras bancarias para su presentación;
6. Los bancos encargados deben tomar medidas efectivas para fortalecer la investigación, revisión, hipoteca, emisión y recuperación de préstamos personales para vivienda del fondo de previsión de vivienda, fortalecer efectivamente la gestión del riesgo de préstamos y garantizar la seguridad de los fondos. El Centro de Gestión de Vivienda del Fondo de Previsión de Xiao Huibian debería trabajar con las autoridades pertinentes para establecer un mecanismo de intercambio de información para evitar préstamos fraudulentos para viviendas personales del fondo de previsión de vivienda. Al mismo tiempo, deberían simplificarse los procedimientos y mejorarse los niveles de servicio.
Base jurídica: Artículo 15 del “Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda”.
Cuando una unidad contrata empleados, debe ir al Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda para registrarse para el pago y depósito dentro de los 30 días a partir de la fecha de contratación, e ir al banco encargado para abrir una caja de previsión de vivienda para empleados. cuenta del fondo con los documentos de revisión del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Establecimiento o transferencia.
Haga clic para ingresar una descripción de la imagen (máximo 18 palabras).
Nueva política de préstamos del Fondo de Previsión de Tianjin 2022
1. Si los empleados han pagado el fondo de previsión para vivienda en su totalidad durante 3 meses consecutivos y alquilan viviendas de alquiler asequibles en Tianjin, los empleados y sus cónyuges pueden hacerlo. Al solicitar el retiro de fondos de previsión para vivienda, el monto total del retiro mensual no excederá el alquiler pagado por el mes y el monto total no excederá los 2.400 yuanes.
2. Si los empleados de Tianjin solicitan un préstamo del fondo de previsión de vivienda personal para comprar su primera vivienda, el monto máximo del préstamo es de 800.000 yuanes. Si la tasa de utilización de los fondos del Fondo de Previsión para la Vivienda de Tianjin supera el 90% durante tres meses consecutivos, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Tianjin informará a la Oficina del Comité de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda Municipal y anunciará al público que a partir del 1 del mes siguiente , el monto máximo del primer préstamo hipotecario se reducirá a 600.000 yuanes si la tasa de utilización de los fondos del fondo de previsión para la vivienda es inferior al 85% durante tres meses consecutivos, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Tianjin informará al Fondo de Previsión para la Vivienda Municipal; Oficina del Comité de Gestión y anunciar al público que a partir del día 1 del mes siguiente, el primer préstamo para vivienda será El monto máximo se incrementa a 800.000 yuanes. La “tasa de utilización del fondo del fondo de previsión para la vivienda” en este aviso se refiere a la tasa de utilización del fondo del fondo de previsión para la vivienda al final del mes.
3. Cuando los empleados compran su primera vivienda o una vivienda asequible en Tianjin, además del empleado y su cónyuge, el empleado y los padres de su cónyuge también pueden solicitar el retiro del fondo de previsión de vivienda.
Cosas a tener en cuenta
1. Préstamo para parejas
Si tanto el marido como la mujer piden un préstamo para comprar una casa, si solicitan un préstamo de fondo de previsión antes o después del matrimonio, siempre que uno de los cónyuges haya solicitado un préstamo del fondo de previsión. Para los préstamos, el sistema central tendrá los registros correspondientes. La pareja no puede utilizar un préstamo del fondo de previsión para comprar una segunda vivienda hasta que se liquide el préstamo anterior.
2. Segunda vivienda
Si el prestatario ya ha utilizado un préstamo del fondo de previsión al comprar la primera vivienda, no puede volver a solicitar un préstamo del fondo de previsión para comprar una segunda vivienda antes de la compra. Se reembolsa el préstamo del fondo de previsión.
Los préstamos del fondo de previsión sólo se pueden volver a utilizar si se cancela el préstamo de vivienda anterior, y los préstamos del fondo de previsión no se pueden utilizar para comprar una tercera casa o una casa superior.
3. Monto del fondo de previsión
No utilice el fondo de previsión antes de solicitar un préstamo. Si el prestatario retira el saldo del fondo de previsión para pagar la casa antes de tomar el préstamo, entonces el saldo del fondo de previsión en la cuenta del fondo de previsión será cero y el monto del préstamo del fondo de previsión será cero, lo que significa que el préstamo del fondo de previsión será cero. no ser solicitado.
4. Pago por adelantado
De acuerdo con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión, la parte del reembolso debe pagarse por adelantado después de un año de reembolso y el monto del reembolso debe exceder el reembolso. cantidad de 6 meses. Por lo tanto, si el préstamo que solicita tiene menos de un año, no solicite la amortización anticipada, porque si lo solicita, el banco le cobrará más indemnización por daños y perjuicios.
5. Dificultad para pagar el préstamo
Si tiene dificultades para pagar su préstamo, no olvide ponerse en contacto con el banco más cercano. Cuando su capacidad para pagar sus deudas disminuya y le resulte difícil pagar sus préstamos, no espere solo. Puede solicitar al banco una extensión del plazo del préstamo. Después de la investigación bancaria, el banco aceptará su solicitud para extender el plazo del préstamo. Sin embargo, según la normativa, el plazo del préstamo sólo se puede cambiar una vez.
6. Contrato perdido
No pierdas el contrato de préstamo ni el pagaré. Al solicitar un préstamo hipotecario, el contrato de préstamo y el pagaré firmados entre el banco y usted son documentos legales importantes. Dado que el período del préstamo puede ser de hasta 30 años, como prestatario, debe conservar el contrato y el pagaré correctamente y leer atentamente los términos del contrato para comprender sus derechos y obligaciones. Al utilizar un préstamo del fondo de previsión de vivienda personal para comprar una casa, debe prestar atención a los asuntos anteriores para evitar problemas innecesarios causados por negligencia y otras razones.
¿Cuántos años se puede utilizar el fondo de previsión para comprar una casa? Además del tiempo requerido, existen estas advertencias.
Los fondos de previsión son unos beneficios que ofrecen algunas empresas a sus empleados. Siempre que las personas que hayan pagado los pagos del fondo de previsión puedan solicitar préstamos del fondo de previsión al comprar una casa. Sabemos que en la actualidad, la forma principal en que la mayoría de la gente compra una casa es a través de un préstamo, ya sea un préstamo comercial o un préstamo de fondo de previsión. Pero en ambos casos, la mayoría de la gente prefiere préstamos de fondos de previsión para comprar una casa. ¿Por qué? En comparación con los préstamos comerciales, los préstamos de fondos de previsión tienen las ventajas de tasas de interés bajas, larga vida útil y métodos de pago flexibles.
Es necesario pagar continuamente al fondo de previsión de vivienda durante más de 12 meses, pero los requisitos y el tiempo para los préstamos del fondo de previsión de vivienda varían de un lugar a otro. Por ejemplo, lugares como Beijing, Shanghai y Guangzhou requieren depósitos continuos durante más de 6 meses, y lugares como Changsha y Tianjin requieren depósitos continuos durante más de 12 meses. Sin embargo, si tiene suficiente tiempo, es posible que no pueda utilizar un préstamo del fondo de previsión. También se verá afectado por los siguientes factores:
1. Depósito mensual:
El Centro del Fondo de Previsión calculará el monto del préstamo y el plazo del préstamo en función del pago mensual. Si su saldo de ahorro mensual no es grande, pero su cónyuge también paga fondos de previsión, puede utilizar los fondos de previsión de ambas personas para obtener un préstamo.
2. Saldo de la cuenta:
En muchas áreas, el límite del préstamo del fondo de previsión está directamente vinculado al saldo de la cuenta, por lo que es mejor no retirar el saldo antes de solicitar un fondo de previsión. préstamo de fondos, pero en lugar de ello, el préstamo se retira después de haber sido desembolsado.
3. El pago inicial para la compra de una vivienda no deberá ser inferior a la proporción prescrita:
Para los préstamos del fondo de previsión para la vivienda, la proporción del pago inicial varía de un lugar a otro, pero suele ser la misma. no menos del 20% del precio total de la vivienda.
4. Capacidad de pago:
Tener ingresos económicos estables, buen crédito y capacidad de pago del principal e intereses del préstamo. Además, la situación de la deuda del solicitante, la estructura de la casa, la antigüedad del edificio, el monto del préstamo del fondo de previsión, etc. son factores inciertos que afectan el préstamo del fondo de previsión.
5. No hay ningún fondo de previsión pendiente en el nombre:
Si ha solicitado un préstamo del fondo de previsión, habrá registros correspondientes en el sistema central del fondo de previsión. Mientras su préstamo no haya sido reembolsado, usted o su cónyuge no podrán volver a solicitar un préstamo del fondo de previsión. Sin embargo, si el préstamo anterior ya ha sido cancelado, puedes volver a solicitar un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa sin estar restringido por la póliza de segunda vivienda.
Si uso mi fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, el límite del préstamo es de 400.000 yuanes. Si tanto el marido como la mujer toman préstamos combinados del fondo de previsión para la vivienda, el límite del préstamo es de 600.000 yuanes. El plazo del préstamo del fondo de previsión es de 30 años.
1. Original y fotocopia de la cédula de residente del prestatario, registro de domicilio y carta de compromiso de pago de * * * comprobante de estado civil (si está casado, proporcione copia del certificado de matrimonio, otra información; proporcionado por la unidad o emitido por la estación de policía); un contrato o acuerdo legal de compra de vivienda comercial; un certificado de crédito personal proporcionado por el prestatario y el empleador del prestatario; un certificado válido de que el prestatario ha pagado no menos del 30 % de la compra; precio, etc
2. Para las solicitudes de préstamo con información completa, el banco las aceptará y revisará de inmediato y las enviará al Centro del Fondo de Previsión de manera oportuna. El Centro del Fondo de Previsión es responsable de aprobar préstamos y notificar a los bancos los resultados de la aprobación de manera oportuna. El banco notificará al solicitante para que se encargue de los procedimientos del préstamo en función de los resultados de la aprobación del Centro del Fondo de Previsión.
¿Cuándo se pueden utilizar los préstamos del fondo de previsión para comprar una casa?
Las políticas varían de un lugar a otro. Algunos lugares requieren depósitos continuos durante más de 6 meses (inclusive), como Beijing, Shanghai y Guangzhou, y algunos lugares requieren depósitos continuos durante más de 12 meses (inclusive), como Changsha y Tianjin.
Además del tiempo de depósito, si quieres solicitar un préstamo de fondo de previsión, también deberás cumplir las siguientes condiciones.
1) Tener una identidad legal y válida se refiere a la necesidad de cumplir con la nacionalidad del pueblo chino y un documento de identidad de residente válido.
2) Tener plena capacidad para la conducta civil.
3) Buen crédito e ingresos estables.
4) Con un contrato o acuerdo de compra de vivienda confirmado por el departamento de registro inmobiliario local, podrá gestionar los trámites de hipoteca y garantía.
5) Se ha pagado una cierta proporción del pago inicial según lo requerido.
Datos ampliados:
Información requerida sobre el préstamo del fondo de previsión para vivienda
Materiales necesarios para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda comercial
(1 ) Prestatario y Original y copia de la cédula de residente del prestatario, libro de registro de hogar (* * * con pago y garante) y * * * con carta de compromiso de pago
(2) Comprobante de estado civil (si; ya Si está casado, proporcione una copia del certificado de matrimonio, y la unidad o estación de policía emitirá otra información);
(3) Contrato o acuerdo legal de compra de vivienda comercial;
(4) El prestatario y el prestatario Certificado de crédito personal proporcionado por el empleador;
(5) Prueba válida de que el prestatario ha pagado no menos del 30% del precio de compra;
(6) Relación de hipotecas y prendas, prueba de propiedad y prueba de que la persona con derecho a disponer está de acuerdo con la hipoteca y la prenda, así como el certificado de evaluación de la hipoteca emitido por el departamento correspondiente;
(7) La propiedad subastada para el préstamo del fondo de previsión de vivienda debe estar firmada por el promotor y el banco encargado. Para las propiedades con un contrato hipotecario, el prestatario puede solicitar un préstamo a través de un banco hipotecario.
Cuota
El límite de préstamos del fondo de previsión está regulado por grado, siendo el préstamo máximo para el grado A 800.000, para el grado AA 920.000 y para el grado AAA 10.400. El plazo máximo del préstamo del Fondo de Previsión es de 30 años, el que sea mayor dependiendo de la edad de la pareja. La edad más el plazo del préstamo no puede exceder los 70, lo que también está relacionado con la antigüedad del edificio. La antigüedad del edificio más el período de préstamo para la estructura de ladrillo y concreto no puede exceder los 47 años, y la edad del edificio más el período de préstamo para la estructura de acero y concreto no puede exceder los 57 años.
El límite específico del préstamo es: primero, no excederá la capacidad de pago del individuo, es decir, la suma del monto del depósito mensual del prestatario/el monto del depósito del fondo de previsión del cónyuge del prestatario/el depósito del fondo de previsión del cónyuge del prestatario ratio × 50% × 12 (meses)
En tercer lugar, el prestatario (incluido su cónyuge) debe tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo, y el ingreso mensual promedio no debe ser inferior al nivel de vida mínimo de la ciudad para los residentes urbanos y rurales.
Periodo del préstamo del fondo de previsión: El plazo máximo del préstamo del fondo de previsión para la vivienda es de 30 años. En principio, la suma de la edad del prestatario y el período de solicitud del préstamo no excederá los 5 años después de la edad legal de jubilación, es decir, los empleados pueden pedir prestado hasta los 65 años y las empleadas pueden pedir prestado hasta los 60 años. .
¿Cuánto puede pedir prestado el Fondo de Previsión de Tianjin como máximo?
Análisis legal: De acuerdo con las regulaciones del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Tianjin:
1 El monto máximo del préstamo del fondo de previsión:
El fondo de previsión máximo. el monto del préstamo solicitado es de 600.000 yuanes; al mismo tiempo, si utiliza el fondo de previsión para vivienda de su cónyuge para solicitar un préstamo del fondo de previsión, el monto máximo del préstamo es de 800.000 yuanes. En comparación con la política original, el monto máximo del préstamo ya no se ve afectado por el reembolso del fondo de previsión de vivienda o la emisión de subsidios de vivienda mensualmente.
2. El plazo máximo de los préstamos del fondo de previsión:
El plazo máximo de los préstamos del fondo de previsión para la compra de viviendas comerciales, viviendas comerciales de precio limitado y ventas específicas (reasentamiento) de viviendas asequibles. son 30 años.
El plazo más largo de préstamo del Fondo de Previsión para la compra de vivienda privada es de 20 años.
La determinación del plazo del préstamo también está sujeta a la edad del prestatario. La política estipula que la suma de la edad del prestatario y el plazo del préstamo no excederá los 5 años después de la edad legal de jubilación.
La edad de jubilación legal se calcula generalmente en 55 años para las mujeres y 60 años para los hombres, a menos que el Estado estipule lo contrario, la edad de jubilación se aplicará de conformidad con sus reglamentos, pero la edad máxima de jubilación no excederá los 65 años; .
Base jurídica: "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda"
Artículo 27 Los solicitantes de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda deberán aportar garantías.
Artículo 28 El Centro de Gestión del Fondo de Previsión de la Vivienda, bajo la premisa de asegurar el retiro y los préstamos del Fondo de Previsión de la Vivienda, y con la aprobación del Comité de Gestión del Fondo de Previsión de la Vivienda, podrá utilizar el Fondo de Previsión de la Vivienda. para comprar bonos del gobierno. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda no prestará garantía a terceros.
Artículo 29 Los ingresos por valor agregado del fondo de previsión para vivienda se depositarán en la cuenta especial del ingreso por valor agregado del fondo de previsión para vivienda abierta por el centro de administración del fondo de previsión para vivienda en el banco confiado, que se utilizará para establecer la reserva de riesgo de préstamos del fondo de previsión para la vivienda y el centro de gestión de gastos de gestión del fondo de previsión para la vivienda y fondos suplementarios para la construcción de viviendas urbanas de bajo alquiler.