Cómo prevenir los riesgos de comprar una casa con un préstamo

1. Solicite un monto de préstamo que esté dentro de sus posibilidades.

Al solicitar un préstamo de vivienda personal, el prestatario debe hacer un juicio correcto sobre su solidez financiera actual y su capacidad de pago, y en al mismo tiempo Realice predicciones correctas y objetivas sobre sus ingresos y gastos futuros. Sólo entonces podrá determinar cuidadosamente el monto del préstamo, el plazo del préstamo y el método de pago, diseñar un plan de pago basado en su nivel de ingresos y dejar el espacio adecuado para ello.

2. A la hora de solicitar una hipoteca, debes elegir un buen banco de préstamos.

Cuanto más detallados sean los tipos de servicios del banco, más flexibles y diversos serán los servicios financieros personales que obtendrás. , así como una rica cartera de servicios y productos. Por ejemplo, la sucursal de ICBC en Shanghai ha lanzado una serie de nuevas medidas, como ajustar los términos de los préstamos para los prestatarios, permitirles cambiar las garantías y cambiar los titulares de derechos inmobiliarios.

3. Elija el método de pago que más le convenga

Existen básicamente dos métodos de pago para préstamos personales para vivienda: pago igual y pago igual del principal. Cuando un prestatario firma un contrato de préstamo con un banco, primero debe comprender los dos métodos de pago y determinar el método de pago que más le convenga.

4. La información proporcionada al banco debe ser veraz.

Se debe aportar prueba fehaciente de ocupación personal, cargo e ingresos económicos recientes. Si no tiene la capacidad suficiente para pagar el préstamo, pero exagera su nivel de ingresos, es probable que incumpla en las primeras etapas del pago del préstamo, y si la investigación bancaria demuestra que proporcionó certificados falsos, afectará su solicitud de préstamo.

5. Proporcione su dirección de manera precisa y oportuna

Proporcione una dirección de contacto precisa para facilitar el contacto del banco con él, de modo que pueda recibir el aviso de pago enviado por el banco a tiempo cada mes.

6. Pague a tiempo cada mes para evitar intereses de penalización

Confíe al banco prestamista que deduzca automáticamente el dinero de su cuenta de depósito o de su cuenta de tarjeta de crédito en la fecha de pago acordada cada mes. Debe prestar atención a si hay fondos suficientes en su cuenta de pago antes de la fecha de pago mensual acordada para evitar que el banco le multe por incumplimiento de contrato debido a su propia negligencia.

¿Necesito un aval para un préstamo hipotecario?

En términos generales, al solicitar un préstamo hipotecario, si el prestatario tiene ingresos suficientes o un buen historial crediticio, no es necesario un aval. requerido, y los préstamos generalmente son más fáciles de obtener.

Pero si los ingresos del prestatario son insuficientes, o su historial crediticio no es bueno y el pago inicial es insuficiente, la institución crediticia requerirá que el prestatario encuentre un garante que asuma personalmente la deuda de la casa. Los avalistas hipotecarios comunes son los padres como avalistas de los hijos, los cónyuges como avalistas, los hermanos y hermanas como avalistas o los amigos como avalistas.

¿Cuáles son las responsabilidades del garante?

Disposiciones de la Ley de Garantías

Artículo 21

El alcance de la garantía incluye el principal reclamación e intereses, indemnización por daños y perjuicios, daños y costes de realización de reclamaciones. Si el contrato de garantía estipulare otra cosa, prevalecerá lo estipulado.

Si las partes no se han puesto de acuerdo sobre el alcance de la garantía o el acuerdo no es claro, el garante será responsable de todas las deudas.

Artículo 22

Si durante el período de garantía, el acreedor transfiere el crédito principal a un tercero de conformidad con la ley, el garante seguirá asumiendo la responsabilidad de garantía dentro del alcance de la garantía original. Si el contrato de garantía estipulare otra cosa, prevalecerá lo estipulado.

Artículo 23

Durante el período de garantía, si el acreedor permite que el deudor transfiera la deuda, deberá obtener el consentimiento por escrito del garante. El garante ya no asumirá la responsabilidad. deudas transferidas sin su consentimiento.

Artículo 24

Si el acreedor y el deudor acuerdan modificar el contrato principal, deberán obtener el consentimiento por escrito del fiador. Sin el consentimiento por escrito del fiador, el fiador lo hará. ya no asumirá la responsabilidad de la garantía. Si el contrato de garantía estipulare otra cosa, prevalecerá lo estipulado.

Artículo 25

Si el garante de una garantía general y el acreedor no se ponen de acuerdo sobre un período de garantía, el período de garantía será de seis meses a partir del vencimiento del período de cumplimiento de la deuda principal. .

Durante el período de garantía estipulado en el contrato y el período de garantía estipulado en el párrafo anterior, si el acreedor no interpone demanda contra el deudor ni solicita arbitraje, el garante quedará exento de la responsabilidad de garantía. ; si el acreedor ha interpuesto demanda o solicitado arbitraje, la demanda se aplicará durante el período de interrupción de la prescripción.

Artículo 26

Si el garante de una garantía de responsabilidad solidaria y el acreedor no han acordado un período de garantía, el acreedor tiene derecho a exigir al garante que asuma la responsabilidad dentro de los seis meses desde el vencimiento del período de cumplimiento de la deuda.

Si el acreedor no exige al fiador la responsabilidad de la garantía durante el período de garantía pactado en el contrato y el período de garantía previsto en el párrafo anterior, el fiador quedará exento de la responsabilidad de la garantía.

Artículo 27

El fiador garantizará créditos consecutivos de conformidad con lo dispuesto en el artículo 14 de esta Ley. Si no se pactara el plazo de garantía, el fiador podrá notificarlo por escrito al acreedor. en cualquier momento para rescindir el contrato de garantía, pero el garante será responsable de las reclamaciones incurridas antes de que el acreedor sea notificado.

Artículo 28

Si el mismo derecho del acreedor está garantizado tanto por garantía como por garantía material, el fiador asumirá la responsabilidad por el derecho del acreedor distinto de la garantía física.

Si el acreedor renuncia a la garantía del bien, el fiador quedará exento de responsabilidad de garantía en la medida en que el acreedor renuncie a sus derechos.

Artículo 29

Si una sucursal de una empresa persona jurídica celebra un contrato de garantía con un acreedor sin la autorización escrita de la persona jurídica o excede el alcance de la autorización, el contrato deberá será inválida o la parte fuera del alcance de la autorización será inválida, si el acreedor y la persona jurídica tienen culpa, cada uno tendrá la responsabilidad civil correspondiente según sus culpas, si el acreedor no tiene culpa, la persona jurídica; persona asumirá la responsabilidad civil.

Artículo 30 El garante no asumirá responsabilidad civil en cualquiera de las siguientes circunstancias:

(1) Las partes del contrato principal se confabulan para defraudar al garante para que proporcione garantía;

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(2) El acreedor del contrato principal utiliza fraude, coacción y otros medios para hacer que el garante proporcione garantía contra su verdadera intención.

Artículo 31 Después de asumir la responsabilidad de garantía, el fiador tiene derecho a recuperar del deudor.