Las primeras tasas de interés hipotecarias de Dalian y Kunming han entrado en las “3 eras” y se han reducido en 14 ciudades

El 20 de octubre, el reportero de Beijing News Shell Finance se enteró por varios bancos estatales y agencias inmobiliarias en Dalian de que la tasa de interés para el primer préstamo hipotecario de Dalian había bajado del 4,1 anterior al 3,95.

En vísperas del Día Nacional, después de que el Banco Central y la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China emitieran conjuntamente un aviso sobre ajustes graduales a las políticas diferenciadas de crédito para vivienda, según estadísticas incompletas, 14 de las 23 ciudades que Actualmente cumplen las condiciones han proporcionado préstamos para la primera vivienda. La tasa de interés se redujo a menos de 4.

Algunas personas en la industria creen que todavía hay grandes posibilidades y espacio para que otras ciudades sigan su ejemplo. Esto no sólo se limita a las 23 ciudades estimadas previamente por el mercado, sino que también puede ser posible en algunas. ciudades pequeñas con malas ventas de propiedades.

La tasa de interés del primer préstamo hipotecario en Dalian y Kunming cayó a 3,95, mientras que Wenzhou se mantuvo en 4,1

“El aviso que acabo de recibir ayer se ha ajustado hoy en el centro de crédito”. de un gran banco estatal Después de confirmar la noticia, el gerente comercial de otro importante banco estatal también dijo a los periodistas de Shell Finance que las tasas de interés de los préstamos locales para viviendas por primera vez en Dalian se han reducido a 3,95, mientras que el Los tipos de interés de los préstamos para segundas viviendas siguen manteniéndose en el 4,9.

Posteriormente, los periodistas de Shell Finance supieron por algunos de los principales bancos estatales y bancos por acciones en Kunming que Kunming también redujo la tasa de interés de los préstamos para la primera vivienda a 3,95, que antes también era 4,1.

Según estadísticas incompletas de los periodistas de Shell Finance, hasta el momento, 14 ciudades capitales, incluidas Dalian, Shijiazhuang, Guiyang, Tianjin, Wuhan, Kunming, Yichang, Qingyuan, Xiangyang, Jining, Qinhuangdao, Fuyang, Baotou, y Dali tienen tasas de interés de préstamos Suite han caído por debajo de 4.

Según cálculos de un periodista de Shell Finance, después de que Dalian y Kunming redujeran esta vez las tasas de interés de sus préstamos para la primera vivienda en 15 puntos básicos, basándose en un principal del préstamo de 1 millón, un plazo de 30 años y pagos iguales de capital e intereses, el pago mensual promedio es de aproximadamente 90 yuanes y el interés total a pagar se reduce en aproximadamente 30.000 yuanes.

Específicamente, Jining cayó de 4,1 a 3,95; Wuhan, Yichang, Xiangyang, Tianjin y otras seis ciudades cayeron de 4,1 a 3,9; Hebei Shijiazhuang y Qinhuangdao cayeron de 4,1 a 3,8; el más bajo actual de 3,7. Jiangmen, Yunfu y Zhanjiang han cancelado el límite inferior de las tasas de interés.

Entre las 23 ciudades elegibles, todavía hay muchos bancos que aún no han ajustado los tipos de interés de sus primeros préstamos hipotecarios. Los periodistas de Shell Finance se pusieron en contacto con un importante banco estatal en Wenzhou. El gerente comercial del banco dijo a los periodistas que la tasa de interés para los préstamos para la primera vivienda todavía es de 4,1 y que recientemente no se ha recibido ninguna notificación de reducción adicional. Se entiende que el índice de pago inicial actual del banco para un préstamo de primera vivienda se puede calcular sobre la base de un índice de pago inicial de 20. Los clientes que no tienen una casa en el área local y han pagado sus hipotecas anteriores aún pueden solicitar una tasa de interés de 4,1 al comprar una casa de nuevo, pero el ratio de pago inicial aumentará a 30.

Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo a los periodistas de Shell Finance que tales ajustes indican que la tasa de interés "que llegue a 4" en el cuarto trimestre será un nuevo punto destacado de política inmobiliaria.

Las tasas de interés hipotecarias en varias regiones han mostrado un patrón de "dividir 4 en 3" y se espera que el sentimiento del mercado se recupere aún más.

El 29 de septiembre, el Banco Popular de China y el La Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China emitió el Aviso de política "Acerca de los ajustes graduales al crédito diferenciado para vivienda" (en adelante, el "Aviso") y decidió ajustar la política de crédito diferenciado para vivienda por etapas.

Según un análisis de agencias de mercado, entre las 70 ciudades grandes y medianas incluidas en la encuesta de la Oficina de Estadísticas, un total de 23 ciudades cumplen las condiciones para la relajación gradual del límite inferior de primera categoría. Tasas de interés de préstamos hipotecarios. Entre ellas, hay 8 ciudades de segundo nivel, a saber, Harbin, Lanzhou, Wuhan, Dalian, Tianjin, Shijiazhuang, Kunming y Guiyang; y 15 ciudades de tercer nivel, a saber, Quanzhou, Wenzhou, Luzhou, Yueyang, Yichang, Beihai, Dali; , Qinhuangdao, Zhanjiang, Baotou, Anqing, Jining, Changde, Xiangyang y Guilin.

En cuanto a la reducción de los tipos de interés hipotecarios, algunas instituciones predicen que la nueva política de recortes escalonados de los tipos de interés a finales de septiembre será el principal factor determinante para la corrección de los tipos de interés de los préstamos para la primera vivienda este mes. Entre las ciudades que actualmente cumplen con la política de reducción gradual de las tasas de interés, incluidas Harbin, Wenzhou, Quanzhou y otras ciudades, la tasa de interés hipotecaria se encuentra en el nivel de 4,1 y todavía hay margen para la corrección en el período posterior.

Yan Yuejin cree que, en general, más ciudades verán recortes en las tasas de interés en términos de préstamos para vivienda.

A principios y mediados de octubre, las tasas de interés hipotecarias en todo el país mostraron un patrón de "salir de 4 y entrar en 3". Las tasas de interés hipotecarias en muchas ciudades rondaban el 3,9, por supuesto, principalmente para los compradores por primera vez.

Señaló que es muy probable que los bancos relajen sus políticas hipotecarias en el futuro, excepto en algunas ciudades clave de primer y segundo nivel, reduciendo las tasas de interés hipotecarias en el cuarto trimestre y estimulando la demanda. La compra de viviendas es una operación relativamente común en otras ciudades.