Tabla de montos de préstamos del Fondo de Previsión de Taiyuan

¿Cuál es el límite de préstamos del Fondo de Previsión de Taiyuan? 1. Para préstamos para vivienda, el límite del préstamo del fondo de previsión no puede ser superior al 80% del precio total de la vivienda. 2. Préstamos para decoración, para casas de menos de 70 metros cuadrados, el límite del préstamo no puede ser superior a 200.000 yuanes. Para una casa de entre 70 y 120 metros cuadrados, el importe del préstamo no puede superar los 300.000. Para casas de más de 120 metros cuadrados, el monto del préstamo no puede exceder los 400.000. 3. Para préstamos comerciales, el monto del préstamo no puede exceder el 80% del monto original del préstamo comercial. Según el método de garantía, el certificado inmobiliario se utiliza como préstamo hipotecario y el importe no supera el 70% del precio total de la vivienda. Si el préstamo está garantizado mediante prenda, el importe de la prenda no podrá exceder del 90% del importe nominal. Para los préstamos hipotecarios con garantía solidaria y fondo de previsión, el importe es el doble que el del fondo de previsión hipotecario. A qué debe prestar atención al retirar el fondo de previsión: 1. Algunos usuarios sienten que el interés sobre el saldo del fondo de previsión no es alto y quieren facilitar el retiro. Sin embargo, esta operación solo es adecuada para personas que no compran una casa, porque una vez que se retira el fondo de previsión, afectará. el límite del préstamo. 2. Es ilegal retirar fondos de previsión sin intermediario. Será recuperado primero por el Centro del Fondo de Previsión de Vivienda. En segundo lugar, se notificará a la unidad para determinar la causa de la enfermedad. En casos graves, puede ir a la cárcel. 3. El fondo de previsión era originalmente un trato preferencial otorgado por el Estado a los compradores de viviendas. Algunos compradores de vivienda retirarán fondos de previsión para pagar el pago inicial, pero no saben que esta operación es incorrecta. El pago inicial debe ser pagado por uno mismo y el fondo de previsión no se puede retirar hasta que se completen los trámites de compra de la vivienda. Y el monto del retiro es menor que el pago inicial. 4. El fondo de previsión puede transferirse y no se ve afectado por el cambio de ciudad. Antes de realizar la transferencia, solo necesita depositar el fondo de previsión localmente y podrá obtener un préstamo normal. Base jurídica: El artículo 26 del "Reglamento de gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda" estipula que los empleados que hayan pagado fondos de previsión para la vivienda para comprar, construir, renovar o reformar sus propias casas pueden solicitar préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará una decisión sobre la concesión del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si se aprueba el préstamo, y el banco encargado se encargará de los procedimientos del préstamo; Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda. Artículo 27: Los solicitantes de préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda deberán presentar garantías.

2. Monto del préstamo del fondo de previsión militar de la ciudad de Taiyuan

La información y los procedimientos necesarios para solicitar un préstamo del fondo de previsión:

1. Fondo de Previsión por escrito y llena el "Formulario de Solicitud de Préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda" y proporciona la siguiente información verazmente.

(1) Comprobante de pago del fondo de previsión de vivienda del solicitante y su cónyuge;

(2) Certificado de identidad del solicitante y su cónyuge (en referencia a documentos de identidad como el documento de identidad de residente, libreta de residencia permanente, etc. ;

(3) Prueba de ingresos familiares estables y otras pruebas de reclamos y deudas que tienen un impacto en la capacidad de pago;

(Contratos, acuerdos y otros documentos válidos;

Garantías, listas de garantías, certificados de propiedad y certificados, y certificados de valoración de garantías emitidos por los departamentos pertinentes;

(6) El Centro del Fondo de Previsión requiere que terceros garantes proporcionen garantías y pagar las tarifas de garantía El prestatario debe firmar un contrato tripartito

(7) Otra información requerida por el Centro del Fondo de Previsión

1. aceptar y revisar solicitudes de préstamos con información completa y enviarlas al Centro del Fondo de Previsión de manera oportuna

Responsable de la aprobación del préstamo y lo revisará de manera oportuna

3. El banco notificará al solicitante para que se encargue de los procedimientos del préstamo en función de los resultados de la aprobación del Centro del Fondo de Previsión y enviará el contrato y los contratos o acuerdos relacionados al Fondo de Previsión. Después de la aprobación por parte del Centro del Fondo de Previsión, se asignarán los fondos del préstamo confiados. y el banco confiado emitirá el préstamo.

4. Si el préstamo está garantizado por una hipoteca sobre la vivienda, el prestatario deberá acudir al departamento de gestión inmobiliaria donde se encuentra la vivienda para completar los trámites de registro de la hipoteca. Si el contrato o convenio hipotecario está firmado por ambos cónyuges y está pignorado mediante valores, el prestatario deberá entregar los valores al departamento de gestión o al centro común para su custodia.

3.

Cuota de préstamos del Fondo de Previsión de Taiyuan para 2018

Medidas de gestión de préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda Personal de la ciudad de Chifeng (No. 8148) Capítulo 1 Disposiciones generales El artículo 1 es acelerar el proceso de urbanización de nuestra ciudad, apoyar a los empleados urbanos en la compra de auto- viviendas ordinarias ocupadas y regular a las personas La gestión de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda protege los derechos e intereses legítimos tanto de los prestatarios como de los prestatarios. Estos reglamentos están formulados de conformidad con el "Reglamento de gestión del fondo de previsión para la vivienda" del Consejo de Estado, el Banco Popular de. Las "Medidas de gestión de préstamos para viviendas personales", los "Préstamos generales" de China y otras leyes y reglamentos pertinentes, combinados con la situación real de nuestra ciudad. Artículo 2 El término "préstamos individuales del fondo de previsión para la vivienda", tal como se menciona en estas Medidas, se refiere a los préstamos encomendados para vivienda basados ​​en políticas otorgados por el fondo de previsión para la vivienda a los empleados que normalmente contribuyen al fondo de previsión para la vivienda para la compra y construcción de viviendas independientes. Vivienda ordinaria en la ciudad de Chifeng. Las viviendas independientes compradas y construidas por empleados incluyen viviendas comerciales ordinarias, viviendas asequibles, viviendas con financiación recaudada y viviendas de segunda mano. Artículo 3 El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda de la ciudad de Chifeng es la agencia de gestión de préstamos del fondo de previsión para vivienda individual en la ciudad de Chifeng. Los préstamos los conceden bancos comerciales cualificados a los que confía el Centro de Gestión del Fondo Municipal de Previsión para la Vivienda. Artículo 4 Cuando un prestamista concede un préstamo del fondo de previsión de vivienda personal, el prestatario debe proporcionar una garantía. Si el prestatario no paga el principal y los intereses del préstamo a su vencimiento, el prestamista tiene derecho a disponer de su hipoteca o propiedad pignorada de conformidad con la ley, o el garante será solidariamente responsable del reembolso del principal. e interés. Artículo 5 El Centro Municipal de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda y sus establecimientos comerciales asumen los riesgos de los préstamos individuales del fondo de previsión para la vivienda, y las responsabilidades internas para los riesgos de los préstamos deben dividirse en varios departamentos y personal específico. El banco encargado utiliza fondos en contravención de las normas o gestiona préstamos de fondos de previsión para viviendas personales en contravención de las normas. Más allá de la responsabilidad, el riesgo lo asume el banco. Capítulo 2 Objetos y condiciones del préstamo Artículo 6 Si una unidad establece un sistema de fondo de previsión para vivienda, las personas deben pagar y depositar continuamente el fondo de previsión para vivienda en su totalidad y si el monto del depósito alcanza una cierta cantidad, los empleados individuales con plena capacidad civil pueden comprar y; construir viviendas para uso independiente. Puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para viviendas personales. Artículo 7 Los empleados que soliciten préstamos del fondo de previsión para vivienda personal deben cumplir las siguientes condiciones al mismo tiempo: 1. Tener una residencia permanente en la ciudad de Chifeng o un certificado de residencia válido 2. Tener ingresos profesionales y económicos estables, buen crédito y el capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo. 3. Las unidades y los individuos pueden pagar el fondo de previsión de vivienda en su totalidad y a tiempo; 4. Existe un contrato o acuerdo de venta legal y válido o un certificado de propiedad de vivienda legal y válido. Para préstamos garantizados por terceros, debe estar calificado. individuos como garantes. 5. Quienes adquieran una casa deberán haber pagado una señal no inferior a la proporción prescrita y presentar certificados válidos. 6. Los préstamos para vivienda de segunda mano requieren un contrato de venta de vivienda y un formulario de aprobación de solicitud de venta de vivienda obtenido por el departamento de transacciones de vivienda. 7. Si el prestatario hipoteca la casa, deberá pasar por los procedimientos de seguro. Artículo 8 Restricciones para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda: 1. Quienes ya hayan solicitado un préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda no pueden solicitar otro préstamo antes de que se reembolse el préstamo. 2. Quienes hayan proporcionado garantías de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda para otros no deben solicitar un préstamo antes de que el prestatario haya reembolsado el préstamo; El período del préstamo es de 1 a 2 años. Si el período del préstamo es de 3 a 4 años, el fondo de previsión no se retirará para reembolsar el préstamo. Si el período del préstamo es de 3 a 4 años, el fondo de previsión no se retirará para reembolsar el préstamo. préstamo dentro de dos años, si el período del préstamo es de 5 a 7 años, el fondo de previsión no se podrá retirar para reembolsar el préstamo en un plazo de tres años; si el período del préstamo es superior a 8 años, los fondos de previsión no se podrán retirar para reembolsar el préstamo en un plazo de 4; años. 4. Quienes tienen malos antecedentes de pago de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda (aquellos que están vencidos durante más de cuatro períodos y no han pagado el principal y los intereses del préstamo) no pueden solicitar préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda dentro de un período determinado. Capítulo 3 Tipos de préstamos Artículo 9 Los empleados que solicitan préstamos del fondo de previsión para vivienda pueden elegir los siguientes tres métodos de préstamo: 1. Préstamo hipotecario para vivienda: se refiere a un préstamo del fondo de previsión para la vivienda en el que el prestatario utiliza el certificado de propiedad de la propiedad como garantía. 2. Un préstamo garantizado por una tercera persona física significa que el prestatario ha encontrado un depositante del fondo de previsión que cumpla con el número especificado de personas; y ha depositado la cantidad especificada del fondo de previsión. El importe se utiliza como garantía para gestionar los préstamos del fondo de previsión para la vivienda. 3. Los préstamos de cartera se refieren a préstamos emitidos por el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda y el banco confiado al mismo prestatario; Capítulo 4 Monto del préstamo, plazo y tasa de interés Artículo 10 Monto del préstamo: El monto máximo del préstamo proporcionado por el prestatario utilizando la casa subastada como garantía no excederá el 70% del precio de la casa comprada. El monto máximo del préstamo garantizado por la casa existente. no excederá el precio de tasación del inmueble en principio 50. El monto máximo del préstamo garantizado por una tercera persona física no excederá el 200 del fondo de previsión garantizado; el monto de reembolso mensual de cada préstamo no excederá el 50 del ingreso mensual de la familia.

Artículo 11 El plazo máximo de un préstamo general es de 15 años, el plazo máximo de un préstamo de funcionario público no excederá los 20 años y el plazo de un préstamo no excederá su edad legal de jubilación. Si el plazo del préstamo es de 1 año (incluido 1 año), el capital y los intereses se reembolsarán en una sola suma al vencimiento, y los intereses se pagarán junto con el principal si el plazo del préstamo supera 1 año, el principal; y los intereses del préstamo se reembolsarán mensualmente. Artículo 12 El tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal se aplicará de conformidad con las normas nacionales pertinentes. Artículo 13 Si el plazo de un préstamo del fondo de previsión para vivienda individual es de un año (incluido un año), se aplicará el tipo de interés del contrato. Si se ajusta el tipo de interés legal, los intereses no se calcularán en cuotas. Si el plazo del préstamo supera los 65.438 años, a principios del próximo año se implementarán nuevas regulaciones sobre las tasas de interés de acuerdo con los grados de tasas de interés correspondientes. Artículo 14 Los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal deben tener diferentes montos y plazos de préstamo según la naturaleza de las diferentes unidades, la capacidad de pago del individuo y el fondo de previsión depositado, a fin de reducir los riesgos del préstamo. Capítulo 5 Procedimientos de Préstamo Artículo 15 El Fondo de Previsión de Vivienda garantiza los préstamos encomendados. 1. El prestatario solicita un préstamo al prestamista, escribe sinceramente la carta de aprobación de la solicitud de préstamo del fondo de previsión para vivienda personal del empleado y pregunta sobre el estado de pago y depósito del fondo de previsión para vivienda. La unidad donde trabaja el solicitante y las unidades que participan en el reembolso verificarán y firmarán sus ingresos, y lo enviarán al Departamento de Crédito del Centro de Administración del Fondo de Previsión para la Vivienda junto con la siguiente información. 1. Documentos de identidad del solicitante del préstamo y de su cónyuge (refiriéndose a cédula de residente, registro de domicilio, certificado de matrimonio y otros comprobantes válidos de residencia); 2. Contratos y acuerdos de compra y venta auténticos, legales y válidos; certificado de pago de la casa comprada u otro certificado de garantía; 4. Compromiso escrito emitido por el garante de proporcionar la garantía, certificado de datos del garante y materiales pertinentes necesarios para la garantía; 5. Otros documentos e información requeridos por el prestamista; Artículo 16 Sólo después de que el prestatario cumpla con las condiciones del préstamo podrá realizar los procedimientos de registro de la hipoteca. El departamento de crédito del centro es responsable de notificar al prestatario, quien llevará a cabo la revisión de los derechos de propiedad con base en los procedimientos pertinentes emitidos por el centro, y el departamento de transacciones se encarga de los procedimientos de registro de la hipoteca y emite otros certificados de propiedad. Artículo 17 El prestatario, el deudor hipotecario y el garante (garantizado por una tercera persona física) firmarán los correspondientes contratos de préstamo, contratos de garantía y pagarés con el prestamista. Si el prestatario hipoteca una casa existente o una casa sobre plano, debe firmar una póliza de seguro con una agencia de seguros designada. Artículo 18 El departamento de gestión de créditos de préstamos para vivienda del fondo de previsión personal realizará estrictamente una revisión de tres niveles. Después de la revisión inicial, el oficial de crédito debe enviarlo al jefe del departamento de crédito para su revisión y firma. Una vez que la revisión no encuentre objeciones, se enviará al Comité de Revisión de Préstamos del Centro de Administración del Fondo de Previsión para la Vivienda para una revisión centralizada. Una vez que la revisión sea correcta, se emitirá un aviso de préstamo confiado y se completarán los procedimientos pertinentes. Artículo 19 El Departamento de Crédito acude al Departamento de Cobro del Centro del Fondo de Previsión para emitir préstamos sobre la base del "Aviso de préstamo encomendado" y los procedimientos de préstamo relacionados, y transfiere los procedimientos de transferencia del banco encomendado al prestatario para el desembolso del préstamo. Capítulo 6 Amortización del Préstamo Artículo 20 El prestatario deberá reembolsar el principal y los intereses del préstamo de acuerdo con el plan de pago y el método de pago estipulados en el contrato de préstamo. Artículo 21 Si el plazo del préstamo es dentro de un año (incluido un año), el principal y los intereses se pagarán en una sola suma y los intereses se pagarán junto con el principal. Si el plazo del préstamo es superior a un año, el principal y los intereses del préstamo se reembolsarán en cuotas mensuales. El prestatario puede reembolsar el principal y los intereses del préstamo de una de las dos formas siguientes. (1) Forma de pago de capital e intereses iguales. Es decir, el capital y los intereses del préstamo se reembolsan en cuotas iguales todos los meses durante el período del préstamo. La fórmula de cálculo es: monto de pago mensual = capital del préstamo × tasa de interés mensual × (1 tasa de interés) número de meses de pago (1 tasa de interés) número de meses de pago - 1 (dos) método de pago de capital igual. Es decir, el principal del préstamo se reembolsa en cuotas iguales todos los meses y el interés del préstamo disminuye mensualmente con el principal. La fórmula de cálculo es: monto de pago mensual = principal del préstamo ÷ número de meses de plazo del préstamo (principal del préstamo – pago de principal acumulado) × tasa de interés mensual. Artículo 22 El prestatario entrará en el período de amortización a partir del mes siguiente a la fecha de la transferencia bancaria. El prestatario debe pagar el principal y los intereses del préstamo adeudados antes del día 20 de cada mes. Artículo 23 El prestatario podrá reembolsar el préstamo íntegramente por adelantado. Si el prestatario paga el préstamo por adelantado, debe solicitarlo al prestamista y sólo puede gestionarlo con la aprobación del prestamista. Artículo 24 Si el prestatario reembolsa el préstamo en su totalidad por adelantado, deberá liquidar la totalidad del principal restante del préstamo y al mismo tiempo pagar el principal y los intereses del préstamo actual a Dongtianfudi. El prestamista tiene derecho a cobrar 65.438 0 meses de intereses sobre el importe del pago anticipado basándose en el tipo de interés del préstamo durante el mismo período que la compensación por pérdidas del prestamista. Si el prestatario paga parcialmente el préstamo por adelantado, el monto del capital y los intereses a pagar en el mes siguiente se volverán a calcular en función del capital restante y del plazo restante. Si el prestatario paga el préstamo anticipadamente, los intereses del préstamo y las tarifas relacionadas cobradas previamente no se ajustarán.

Capítulo 7 Modificación y Terminación del Contrato Artículo 25 Si el contrato de préstamo necesita ser modificado o el prestatario transfiere los derechos y obligaciones bajo el contrato de préstamo a otra persona, todas las partes deben llegar a un consenso mediante negociación y firmar el acuerdo de modificación correspondiente. Si es necesario solicitar el registro de cambio de hipoteca, los procedimientos de registro de cambio de hipoteca también deben completarse en el departamento de registro de hipoteca original y los procedimientos de seguro deben completarse al mismo tiempo. Artículo 26 Si el prestatario fallece, es declarado desaparecido o pierde su capacidad de conducta civil durante la ejecución de este contrato, el prestamista tiene derecho a exigir al deudor hipotecario que desconte, remate o venda la propiedad hipotecada para pagar la deuda del prestatario antes de que la deuda se reembolsa, salvo que los herederos, legatarios, tutores y custodios de la futura herencia o bienes acuerden continuar ejecutando el contrato de préstamo firmado por el prestatario. Si los herederos o legatarios del patrimonio del prestatario acuerdan continuar cumpliendo con sus obligaciones bajo el contrato de préstamo original, deberán firmar un acuerdo de asunción de deuda con el prestamista con el contrato de herencia y los documentos notariados, y la propiedad hipotecada por el prestatario original continuará para ser utilizado como garantía. Artículo 27 Si el prestatario necesita cambiar el método de garantía, deberá obtener el consentimiento del prestamista por adelantado y las partes pertinentes seguirán los procedimientos de cambio pertinentes por separado. Después de que se extiende una hipoteca, la relación entre el saldo del préstamo y el valor de la hipoteca reofrecida no será mayor que la tasa de interés hipotecario de la hipoteca original. Artículo 28 Una vez que el prestatario haya pagado todo el capital y los intereses del préstamo según lo estipulado en el contrato de préstamo, el contrato de préstamo se rescindirá y el prestamista devolverá al acreedor el certificado de propiedad y otros materiales pertinentes de la propiedad hipotecada. Capítulo 8 Responsabilidad Legal Artículo 29 El incumplimiento unilateral del prestatario se produce en las siguientes circunstancias: 1. Cuando el préstamo vence, el prestatario no paga la totalidad del principal y los intereses del préstamo según lo acordado en este contrato: 2. Cambiar el propósito del préstamo sin autorización y apropiarse indebidamente del préstamo; 3. Durante el período del préstamo, el prestamista no pagó el capital y los intereses del préstamo en su totalidad y a tiempo de acuerdo con el plan de pago a plazos acordado; 4. El prestatario demolió; , vender, transferir, alquilar, donar o hipotecar repetidamente la garantía sin autorización 5. Negarse u obstruir la supervisión e inspección por parte del prestamista de su objeto o finalidad de la hipoteca; 6. Proporcionar materiales de certificación falsos; Firmar un contrato o acuerdo con otros que perjudique los derechos e intereses del prestamista; 8. El garante viole los términos de la garantía o pierda la capacidad de asumir responsabilidades solidarias de la garantía, y la garantía se dañe accidentalmente o afecte de otra manera la realización del prestamista del acreedor; derechos y sea insuficiente para pagar el principal y los intereses del préstamo. El prestatario no implemente nuevas garantías o nuevas hipotecas según lo requerido. 9. Después de que el prestatario fallezca, sea declarado desaparecido o pierda la capacidad de conducta civil durante el período del contrato; los herederos, legatarios, tutores y custodios de la propiedad se niegan a continuar ejecutando el contrato de préstamo original; 10. El prestatario interrumpe o cancela el seguro durante la ejecución del contrato; 11. Otras conductas que violen estas Medidas y el contrato de préstamo; Artículo 30 Si un prestatario viola los párrafos 1 y 2 del artículo 29, a partir de la fecha de los préstamos vencidos o malversados, el prestamista calculará y cobrará intereses sobre los préstamos vencidos y malversados, respectivamente, de conformidad con las regulaciones del Banco Popular de China. Artículo 31 En caso de violación del párrafo 3 del artículo 29 de estas Medidas, el prestamista tiene derecho a cobrar intereses sobre el saldo del préstamo de conformidad con las disposiciones del Banco Popular de China y cobrar intereses compuestos sobre la parte impaga al tasa de interés del préstamo y cobrar intereses sobre la parte vencida. Cobrar daños y perjuicios. Artículo 32 En el caso de cualquiera de las siguientes circunstancias, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tiene derecho a suspender la emisión de préstamos o recuperar el principal y los intereses del préstamo por adelantado, o rescindir el contrato y exigir que el prestatario asuma la responsabilidad. por incumplimiento de contrato. 1. Durante el período del préstamo, el prestatario no ha reembolsado el principal, los intereses y los gastos relacionados del préstamo durante tres meses consecutivos o seis meses acumulativos (incluido el mes de pago previsto; 2. El prestatario tiene cualquiera de los siguientes párrafos 1 y); 2 del artículo 29 de estas Medidas, una de las situaciones de incumplimiento especificadas en los párrafos 4 y 11. El prestatario tiene otros incumplimientos importantes del contrato; Capítulo 9 Disposiciones complementarias Artículo 33 Si cualquiera de las partes en un contrato de préstamo de fondo de previsión desea rescindir o modificar el contrato original, deberá notificarlo a la otra parte por escrito. El contrato original seguirá siendo válido hasta que se llegue a un acuerdo. Artículo 34 El Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal de Chifeng es responsable de la interpretación de estas Medidas. Artículo 35 Estas Medidas entrarán en vigor a partir de la fecha de su promulgación.

4. ¿Cuánto se puede pedir prestado con un saldo del fondo de previsión de Taiyuan de 5.000?

Cuando los empleados de Taiyuan solicitan un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el monto del préstamo no deberá ser superior a 10 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda del empleado al solicitar el préstamo (al solicitar un fondo de previsión para la vivienda préstamo utilizando el fondo de previsión de vivienda del cónyuge, el monto del préstamo será el saldo de la cuenta del fondo de previsión de vivienda del empleado y del cónyuge), si el saldo de la cuenta del fondo de previsión de vivienda es inferior a 20,000, se calculará como 20,000. ¡Espero que todos puedan entender!