¿Cuál es la diferencia entre préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión?
Las diferencias entre los préstamos del fondo de previsión para vivienda y los préstamos comerciales son las siguientes:
1. Los métodos de cálculo de la tasa de interés son diferentes.
(1) El cálculo de la tasa de interés del fondo de previsión de vivienda es el siguiente: tasa de interés diaria (0/000) = tasa de interés anual (%) ÷ 360 = tasa de interés mensual (‰) ÷ 30 mensual; tasa de interés (‰) = tasa de interés anual (%)÷12
(2) El cálculo de la tasa de interés para préstamos comerciales es el siguiente:
Supongamos que el monto total del préstamo es A , la tasa de interés mensual del banco es β y el número total de períodos es M (meses) El monto de pago mensual es >El tercer mes (a(1β)-x)(1β)-x = a[(1β)2). ]-x[1β)]
El cuarto mes ((a(1β)- x)(1β)-x)(1β)-x = a[(1β)3]-x[1]
Se puede concluir que el préstamo bancario adeudado después del enésimo mes es
a(1β)n _ X[1(1β)(1β)2? (1β)n-1]=a[(1β)^(n-1)]_x{[(1β)^(n-1)]-1}/β
Porque el período de amortización total Es m, es decir, todos los préstamos bancarios acaban de liquidarse en el mes mes, por lo que hay
a[(1β)^(m-1)]_x[(1β)^(m -1)-1 ]/β=0
Obtenido de esto
x=aβ[(1β)^(m-1)]/[(1β)^(m- 1)-1]
2. La supervisión de préstamos es diferente.
(1) El fondo de previsión se refiere al dinero que todos depositan en el centro de gestión del fondo de previsión. Es pagado conjuntamente por todos y la unidad, confiado por el banco y aprobado por el centro de gestión del fondo de previsión. No todo el mundo es apto para los préstamos de los fondos de previsión. Los destinatarios de los préstamos son los depositantes de los fondos de previsión y los empleados jubilados de las unidades de remesas.
(2) Los préstamos comerciales son transacciones en las que los bienes inmuebles se utilizan como garantía para obtener préstamos únicos de bancos y otras instituciones financieras.
3. La velocidad de aprobación es diferente.
(1) Debido a los diferentes procesos, los préstamos comerciales son mucho más rápidos que los préstamos de fondos de previsión. Una vez que el prestatario firma el contrato de compra de una vivienda, puede solicitar directamente un préstamo comercial proporcionando los materiales pertinentes a la institución bancaria correspondiente o al promotor que haya firmado un acuerdo de cooperación con el banco.
(2) Los préstamos del fondo de previsión deben solicitarse primero al Centro de administración del fondo de vivienda, y el Centro de administración del fondo de vivienda aceptará la revisión preliminar y luego transferirá los fondos al banco.
4. Diferentes usos
(1) Los préstamos comerciales se pueden utilizar para comprar casas y hacer negocios.
(2) Los préstamos del fondo de previsión no se pueden utilizar para comprar casas comerciales, sino que solo se pueden utilizar para la compra y decoración de viviendas.
5. Los montos de los préstamos son diferentes
En términos generales, cuando los compradores de viviendas comunes solicitan préstamos comerciales, además de que sus propios ingresos afectan el límite del préstamo, el límite superior del préstamo para vivienda. El límite de los bancos comerciales es suficiente. Sin embargo, las características de la población y las regiones que pagan fondos de previsión limitan el monto de préstamos disponibles para individuos y familias.
Datos ampliados
1. Condiciones del préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda:
Los empleados de la unidad deberán firmar un contrato laboral de más de 3 años (o firmar un contrato laboral de 1 año por 3 años consecutivos); el pago mensual normal y continuo del fondo de previsión para la vivienda excede un cierto período; no excede la edad legal de jubilación; el prestatario tiene ingresos económicos estables y la capacidad de pagar el capital y los intereses; se compromete a gestionar el registro y el seguro de la hipoteca de la vivienda;
Proporcionar el método de garantía acordado por el centro de gestión del fondo de previsión de vivienda local y sus sucursales y presentar los documentos pertinentes requeridos por el banco, como el contrato de compra de la vivienda o la vivienda; contrato de preventa, certificado de propiedad inmobiliaria, certificado de uso de suelo, certificado de pago de fondo de previsión, etc.
2. Condiciones para préstamos comerciales:
Tener estatus de residencia legal; tener carrera e ingresos estables; tener la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo; por el banco prestamista para hipoteca o prenda, o (y) tener un garante que cumpla con las condiciones prescritas para garantizarla tener un contrato o acuerdo para la compra de una casa;
Al solicitar un préstamo, tener un depósito de no menos del 30% de los fondos necesarios para la compra de la vivienda en China Construction Bank. Si el pago de la vivienda se ha realizado por adelantado a la unidad vendedora, se requieren el original y copia del recibo de pago; se requieren otras condiciones estipuladas por el banco prestamista;