En muchos lugares se implementa la política de "una persona compra una casa y se ayuda a toda la familia"
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo a los periodistas que las políticas introducidas por Shenzhen han aumentado el salario o la evaluación de ingresos de los compradores de viviendas, permitiéndoles pedir prestado más fondos de previsión. , lo que ayudará a reducir aún más el costo de los compradores de vivienda y aumentará el entusiasmo por comprar una casa.
Además de la evidente flexibilización de la política de préstamos de los fondos de previsión, según entiende el periodista, en muchas ciudades los plazos de los préstamos bancarios para la vivienda se han acelerado aún más. Tomemos como ejemplo las viviendas de segunda mano. Con información completa, algunos bancos pueden prestar dinero al día siguiente de que se complete la construcción de la casa y la hipoteca de la propiedad.
Muchos lugares han ajustado las políticas de préstamos de fondos de previsión
Se informa que el contenido principal de las modificaciones a las regulaciones incluye simplificar la definición de préstamos de fondos de previsión y ajustar el alcance de los solicitantes. El "Reglamento" deja claro que se puede considerar que el cónyuge, los padres y los hijos del solicitante, independientemente de si han pagado fondos de previsión para la vivienda o no, tienen una relación sexual con el solicitante. Si el cónyuge, los padres y los hijos del solicitante son compradores de vivienda, se considerará que tienen una relación * * * con el solicitante. Esto significa que se espera que "una persona compre una casa y toda la familia ayude" se convierta en una realidad en Shenzhen.
De hecho, además de Shenzhen, muchas ciudades también han introducido una política de "una persona compra una casa y toda la familia ayuda" en la gestión de fondos de previsión. El 5 de julio, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Tangshan anunció el lanzamiento de la política de "una persona compra una casa para ayudar a toda la familia", estipulando claramente que los empleados que compraron una casa en Tangshan el 1 de junio de este año pueden disfrutar de la nueva política, que se implementará el 15 de julio de 2022.
Según estadísticas incompletas de los periodistas, además de Shenzhen y Tangshan, desde este año, las nuevas políticas de préstamos de fondos de previsión introducidas en Xianning, Chizhou, Quanzhou, Zhuhai, Tianjin, Ganzhou, Cangzhou, Qinhuangdao y otros Los lugares han aumentado el retiro del pago inicial. La política es ayudar al individuo y a sus familiares directos (cónyuge, padres, hijos) a retirar fondos de previsión para pagar el pago inicial o el precio de compra de una casa, e implementar "una persona para comprar una". casa, toda la familia ayuda".
Según lo entendido por el periodista, desde este año, las políticas del fondo de previsión de vivienda se han ajustado con frecuencia en varios lugares, y las políticas de apoyo al mercado inmobiliario introducidas por muchas ciudades también implican aumentar los montos de los préstamos y reducir el índice de pago inicial. para compras de vivienda. El 6 de julio, la ciudad de Xinyang, provincia de Henan, emitió 17 nuevas políticas para estabilizar el mercado inmobiliario, incluido el aumento del monto máximo de préstamos del fondo de previsión para vivienda y el retiro del saldo de los fondos de previsión para vivienda para cónyuges, padres e hijos. El 5 de julio, la ciudad de Pu'er, provincia de Yunnan, emitió una nueva política de fondo de previsión para vivienda, proponiendo aumentar el monto máximo del préstamo, reducir el índice de pago inicial, ajustar el intervalo de tiempo entre el retiro y el préstamo y ampliar el alcance del fondo de previsión para vivienda. retiro y uso.
Al hablar de las razones detrás de la flexibilización de la política del fondo de previsión, Li, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda del Instituto Provincial de Planificación Urbana de Guangdong, cree que, en primer lugar, la política del fondo de previsión es una política localizada, con autonomía local relativamente grande y se utiliza principalmente para apoyar el pago multitud de fondos de previsión. El poder adquisitivo de este grupo de personas es relativamente estable; en segundo lugar, los precios actuales de la vivienda son demasiado altos y los compradores de viviendas no tienen suficiente confianza ni expectativas. En este caso, las políticas deben ajustarse en consecuencia para mejorar las capacidades de pago inicial y mensual de los compradores de viviendas.
Los plazos de los préstamos bancarios se han vuelto a acortar.
Además de intensificar los esfuerzos para relajar las políticas de préstamos de los fondos de previsión, los bancos también han acelerado significativamente el proceso de concesión de créditos recientemente. Tomemos como ejemplo Shenzhen. Los tiempos de desembolso de préstamos hipotecarios se están acelerando nuevamente para la mayoría de los bancos de la región.
Un miembro del personal de un banco estatal en Shenzhen dijo a los periodistas que, en comparación con el plazo de préstamo anterior, la velocidad general del préstamo ha mejorado mucho. "En términos de proceso, se necesitan entre 2 y 3 días hábiles desde que se envían los materiales al banco y se completa el proceso de aprobación del sistema. Una vez que la transferencia y la hipoteca son exitosas, el préstamo se puede liberar en 2 a 3 días hábiles y todo el proceso se puede liberar dentro de una semana como mínimo."
“Ahora, el proceso de préstamo se ha acelerado, porque la cuota de préstamos para vivienda es relativamente suficiente. Siempre que los materiales se presenten según lo requerido, el proceso de aprobación es suave y la velocidad del préstamo es básicamente rápida ". También reveló a los periodistas un administrador de préstamos personales de otro banco por acciones.
El gerente de préstamos personales de una sucursal bancaria en cierta ciudad de primer nivel también dijo a los periodistas que la cuota actual de préstamos hipotecarios del banco es suficiente y que el plazo del préstamo se ha acortado. Tomemos como ejemplo las viviendas de segunda mano. Una vez completada la aprobación, la casa y la hipoteca de la propiedad, el banco puede liberar el préstamo tan pronto como al día siguiente.
Situaciones similares se están produciendo en otras ciudades.
Después de la investigación, el periodista se enteró de que los bancos de las ciudades de segundo y tercer nivel otorgan y aprueban préstamos mucho más rápido que antes. El personal de varios bancos de la ciudad de Tangshan, provincia de Hebei, dijo a los periodistas que la aprobación normal actualmente demora aproximadamente una semana. Una vez que se emiten los certificados inmobiliarios pertinentes y se completa la hipoteca, los préstamos se pueden emitir al día siguiente. Además, también se ha simplificado el proceso de transmisión de transacciones de vivienda de segunda mano, pudiendo gestionarse el negocio online.