En muchos lugares, los bancos han restringido los préstamos hipotecarios y han investigado estrictamente los fondos ilegales. ¿Se acerca la “ola de préstamos”? Los expertos lo dicen.
Creo que cada uno de nosotros ha recibido este tipo de llamada en algún momento. En algún momento, este tipo de interés anual bajo, los préstamos de bajo riesgo son esencialmente los llamados préstamos al consumo y préstamos comerciales.
La intención original de estos préstamos es facilitar las necesidades comerciales de pequeñas empresas o de hogares industriales y comerciales individuales. Cuando una empresa necesita fondos, puede hipotecar bienes raíces a nombre del propietario o accionista para obtener capital de trabajo, por lo que también se le llama "préstamo comercial basado en propiedad".
En 2020, debido al impacto de la epidemia, para apoyar a las pequeñas y medianas empresas, el Estado exigió a los bancos que concedieran préstamos a las pequeñas y medianas empresas a tipos de interés extremadamente bajos, y El tipo de interés de los préstamos operativos cayó repentinamente por debajo del 3,85%.
Sin embargo, estos beneficios han sido explotados por "gente cuidadosa" y se han convertido en un método de especulación inmobiliaria apalancada. En 2020, los nuevos préstamos operativos en todo el país alcanzaron los 2,2 billones. Es difícil decir cuánto de esto se destina realmente a las empresas, pero es un hecho indiscutible que los préstamos operativos han aumentado significativamente.
Recientemente, muchos bancos de todo el país han intensificado sus esfuerzos para rectificar el problema de los préstamos al consumo y los préstamos operativos que ingresan al mercado inmobiliario en violación de las regulaciones. Beijing, Shanghai, Guangdong, Zhejiang y otros lugares han lanzado acciones integrales a gran escala.
Una "Carta de Notificación de Retiro Anticipado de Préstamo Personal" que circuló en Internet era un banco en Shanghai que descubrió que un préstamo "no cumplía las disposiciones pertinentes del Artículo 4 del "Contrato de Préstamo" con respecto al propósito del préstamo" y anunció que el contrato acordado El préstamo de 5 millones de yuanes expiró anticipadamente y se requirió que la totalidad del capital y los intereses del préstamo se reembolsaran antes de finales de marzo.
En realidad, se trata de la Nueva Política de Préstamos para Vivienda de Shanghai emitida por la Oficina Reguladora de Banca y Seguros de Shanghai entre el 5 de junio y el 5 de octubre de este año, que claramente exige que los bancos dentro de la jurisdicción realicen inspecciones semestrales de las empresas y empresas relevantes. Inspeccionó exhaustivamente los préstamos emitidos desde junio del año pasado, préstamos de consumo, préstamos comerciales y préstamos personales para vivienda, y se propuso públicamente por primera vez un mecanismo de interceptación.
El día antes del Festival de Primavera, la Oficina Reguladora de Banca y Seguros de Beijing y el Departamento de Operaciones y Gestión del Banco Central también emitieron conjuntamente el "Aviso sobre el fortalecimiento de la gestión de préstamos operativos personales para prevenir el flujo ilegal". de Fondos de Crédito en el Mercado Inmobiliario." Las autoridades competentes llevaron a cabo un estudio general de los casos de transacciones en 65.438 zonas críticas del mercado inmobiliario desde el 25 de junio y, en base a esto, se centraron en la verificación de los casos de transacciones en los distritos escolares más populares, como Xicheng Financial Street, Dewai, Haidian Wanliu y Zhongguancun. .
Guangzhou también respondió rápidamente. Hasta ahora, las instituciones bancarias dentro de la jurisdicción (excluyendo Shenzhen) han completado autoexámenes en 4.501 establecimientos bancarios, investigando préstamos operativos personales por 567,8 mil millones de yuanes y préstamos de consumo personal por 216,5 mil millones de yuanes, y encontraron que 277 millones de yuanes de préstamos sospechosos ilegales entraron en el mercado inmobiliario, y 920 hogares, entre los cuales 65.440 fueron encontrados en un autoexamen realizado por instituciones bancarias en Guangzhou.
Aunque la supervisión llegará tarde, no faltará. Desde el punto de vista actual, muchos bancos y oficinas reguladoras de seguros y banca de China en todo el país están llevando a cabo investigaciones a gran escala. Una vez que se descubra que los bancos están violando las reglas, serán castigados. Sobre esta base, si el banco descubre que un individuo ha violado las reglas, es muy probable que solicite el préstamo anticipadamente y le permita devolverlo antes. Todas las regiones están endureciendo la aprobación de préstamos comerciales e impidiendo estrictamente que los préstamos comerciales ingresen al mercado inmobiliario. Las políticas pertinentes del banco central a varias regiones son extremadamente consistentes. A los especuladores inmobiliarios esto sin duda les puede poner nerviosos.
Para evitar que los fondos de préstamos operativos entren ilegalmente en el mercado inmobiliario, lo más importante son en realidad estos tres vínculos:
Aprobación estricta antes del préstamo, pago estricto durante el préstamo y Gestión estricta después del préstamo.
El llamado préstamo comercial para comprar una casa significa que la empresa intermediaria primero registra o transfiere una empresa para el cliente, lo que le permite "transformarse" y convertirse en el operador de la empresa. Luego se solicita a la empresa que proporcione al cliente fondos puente para que pueda comprar la casa directamente.
Después de que la casa se transfiera a nombre del comprador, la casa se utilizará como hipoteca y se aplicará un préstamo operativo al banco para pagar los fondos puente.
Este proceso equivale en realidad a una casa vacía, que también se ha convertido en la "contraseña de riqueza" para muchos especuladores inmobiliarios.
¿Cómo evitar que ocurran fenómenos similares? Dong Ximiao, investigador jefe de China Merchants Union Finance e investigador a tiempo parcial en el Instituto de Finanzas de la Universidad de Fudan, cree: