Método de cálculo de la tasa de interés hipotecario para viviendas comerciales y residenciales de doble uso
Hoy en día, los préstamos hipotecarios son algo que muchos empresarios a menudo necesitan hacer, especialmente bienes raíces. Muchas personas hipotecan sus propiedades a los bancos con el fin de rotar el capital. Ahora muchos empresarios están comprando negocios. -uso de la casa, muchas personas están más preocupadas por la tasa de interés hipotecaria para una casa comercial-residencial. Averigüemos juntos.
La tasa hipotecaria es la relación entre la suma del principal y los intereses de la hipoteca y el valor de tasación de la hipoteca. No se equivoque si desea pedir prestado 800.000 yuanes para una casa de doble uso. , el valor de tasación de la casa debería ser 1 millón. Entonces su ratio hipotecario es 80. Por lo tanto, cuando necesitamos un préstamo hipotecario, es muy necesario que el prestamista pueda determinar él mismo el tipo de la hipoteca.
La fórmula de cálculo para la tasa hipotecaria comercial y residencial es:
Tasa hipotecaria = suma del principal del préstamo y los intereses ÷ valoración de la garantía × 100.
Generalmente, los bancos deben considerar los siguientes factores al determinar la tasa hipotecaria:
(1) Riesgo de préstamo. Como todos sabemos, los préstamos son riesgosos y cambian positivamente con la tasa hipotecaria. Cuanto mayor es el riesgo de la tasa hipotecaria, mayor es el riesgo. Cuanto menor es la tasa hipotecaria, menor es el riesgo. Por lo tanto, los prestamistas reducen la tasa hipotecaria para préstamos de alto riesgo para reducir los riesgos; para préstamos de bajo riesgo, la tasa hipotecaria puede ser más alta.
(2) Solvencia crediticia del prestatario. En términos generales, los bancos también tendrán cierta comprensión de la situación real de los prestamistas hipotecarios al seleccionar candidatos. La tasa hipotecaria para aquellos que no tienen un crédito alto y no son particularmente sólidos financieramente será relativamente baja. ser más alto.
(3) Tipo de garantía. Algunas personas eligen una casa como hipoteca y otras eligen un automóvil como hipoteca, por lo que las tasas de interés de la hipoteca varían según los artículos que eligen hipotecar.
(4) Plazo del préstamo. Los tipos de interés hipotecarios para préstamos a un año y a cinco años también son diferentes. Cuanto más largo es el plazo de la hipoteca, mayor es la presión sobre el banco, por lo que el tipo hipotecario también es menor. Cuanto más corto sea el período de la hipoteca, menor será el riesgo y la tasa hipotecaria será ligeramente más alta.
El tipo de interés de un préstamo hipotecario sobre vivienda se determina en función de la duración de su préstamo:
1 Préstamo a corto plazo dentro de los seis meses (incluidos los seis meses) 5.10 De seis meses a. un año (Un año incluido) 5,56
2. Préstamos a medio y largo plazo de uno a tres años (incluidos tres años) 5,60 De tres a cinco años (incluidos cinco años) 5,96 Más de cinco años 6.14.
Si el tiempo que necesita un préstamo no es particularmente largo, puede utilizar la tasa de interés base. Si lleva mucho tiempo, la tasa de interés puede aumentar aproximadamente un 10%. La tasa de interés específica aún depende. sobre qué banco elija, o puede
encontrar algunos expertos financieros para que tomen decisiones razonables por usted, a fin de maximizar sus intereses.
De la introducción anterior, hemos aprendido sobre la fórmula de cálculo y los factores a los que se debe prestar atención para las tasas de interés de las hipotecas de viviendas de doble uso comerciales y residenciales. Creo que también tiene una cierta comprensión del cálculo de. Tasas de interés hipotecarias para viviendas comerciales y residenciales de doble uso. Espero que puedas tener una referencia cuando necesites dinero con urgencia.