¿Son los títulos de propiedad legalmente vinculantes?
Documento legal que celebran ambas partes al empeñar y comprar y vender terrenos. Se especifica la cantidad de terreno, ubicación, cuatro linderos, precio, condiciones de compra, etc. , firmado y sellado por ambas partes y testigos. Es el documento que acredita la transferencia de la propiedad de la tierra.
La escritura de propiedad la redacta el vendedor, incluyendo la superficie del terreno, ubicación, cuatro distritos, precio del terreno, condiciones de transferencia, firmas y sellos de ambas partes, familiares, vecinos, intermediarios y funcionarios.
El título de propiedad antes de pagar impuestos al gobierno se denomina "título de propiedad blanco", y el título de propiedad después de que el gobierno haya verificado el título de propiedad y pagado los impuestos se denomina "título de propiedad rojo". Sólo la "Escritura Roja" tiene efectos legales. El comprador conserva el título de propiedad como prueba de propiedad del terreno y puede utilizarse como préstamo hipotecario.
Después de la fundación de la República Popular China y antes de la promulgación del Reglamento Nacional de Adquisición de Tierras (hace 11 meses en 1953), todavía se permitían las escrituras de propiedad para comprar y vender tierras.
Datos ampliados:
Fuente de los títulos de propiedad:
Ya en la dinastía Jin del Este, el gobierno aplicaba impuestos sobre la escritura sobre la venta de tierras de cultivo, casas, ganado y caballos, siempre que se completara la venta, se debía pagar el impuesto del 4%. Desde la dinastía Song, los comerciantes deben pagar el impuesto sobre la escritura de acuerdo con las regulaciones después de completar una transacción.
El sello oficial del contrato se denomina "contrato formal" o "contrato fiscal". Debido a que el sello es rojo, se llama "escritura roja", "escritura roja" o "escritura zhu". Por el contrario, un contrato impago se denomina escritura blanca porque no está sellado con un sello oficial.
Una vez descubierto, será admitido en el puesto oficial a mitad del precio del contrato. En la dinastía Qing, la gestión de los contratos se volvió más estricta y las reglas para celebrar contratos se imprimieron en las facturas de impuestos del gobierno. Si existe alguna conducta ilegal, la ley no la tolerará. Una vez que se establece un contrato, es vinculante para las partes y tiene efectos legales.
En la antigüedad, las ventas generalmente requerían contratos y vales. Según Tian Zai, las responsabilidades de un hijo filial incluyen "escuchar el pago de obligaciones (deudas)", "escuchar los libros" y "escuchar a los agentes para la compra y venta de prendas".
Las llamadas "Fu Farewell", "Book Deed" y "Dangtou" son todas escrituras. Lo que Fu quiso decir era "obligado por el documento", no que estuviera dividido en dos y cada parte tuviera uno.
En cuanto a la agencia de prenda de compra y venta, según la explicación de Zheng Xuan, la prenda es un cupón a largo plazo utilizado para transacciones a gran escala como población, ganado y caballos; Cupón a plazo utilizado para pequeñas empresas como armas y tesoros. Ambos son emitidos por acreedores prendarios establecidos por el gobierno para el comprador y el vendedor.
En las dinastías Qin y Han no se utilizaba el nombre de prenda, y generalmente se le llamaba vale, libro de vales o contrato de libro. En la dinastía Jin del Este, se exigían vales para comprar y vender esclavos, caballos, ganado y granjas. Después de la dinastía Tang, se llamó cupón, libro, contrato, contrato o escritura.
Enciclopedia Baidu-Escritura de la casa