¿Qué condiciones necesitan los estudiantes de primer año para comprar una casa en Chengdu?
1. Los estudiantes universitarios con residencia fuera de la ciudad deben presentar certificado de pago de impuestos o certificado de seguridad social. Los bancos exigen a los prestatarios extranjeros que presenten pruebas de pago de impuestos o de seguridad social durante más de un año antes de poder emitir préstamos para vivienda. Por lo tanto, los estudiantes universitarios con residencia fuera de la ciudad deberán proporcionar los materiales de apoyo anteriores, de lo contrario solo podrán pagar el monto total si desean comprar una casa e instalarse en otro lugar.
2. Cuando empiezas a trabajar, tus padres deben presentarse para patrocinarte. Incluso si los estudiantes universitarios ya tienen trabajo y han registrado recientemente hukou, la revisión de los préstamos de los estudiantes universitarios para comprar casas será relativamente estricta. Principalmente porque los estudiantes universitarios que acaban de empezar a trabajar tienen bajos ingresos y una capacidad de pago limitada.
3. Los estudiantes universitarios que no se hayan graduado no pueden solicitar préstamos para comprar una casa. Aunque los estudiantes universitarios están registrados en esta ciudad, no pueden convertirse en sujetos de préstamos porque actualmente no tienen trabajo ni ingresos. Tampoco es factible que los padres sean los prestamistas principales. Por lo tanto, los estudiantes universitarios que aún no se hayan graduado solo pueden optar por comprar una casa con el pago total.
2. Formas en que los estudiantes universitarios pueden obtener préstamos para comprar casas
1. Los padres solicitan un préstamo para hipotecar la propiedad de su hijo. Si el prestatario es mayor de 18 años, el inmueble puede hipotecarse a nombre de los padres. El período de solicitud de un préstamo hipotecario generalmente puede ser de 10 a 15 años y el monto del préstamo puede alcanzar el 70% de la garantía. Sin embargo, debido a las cuotas estrictas, las tasas de interés hipotecarias de los bancos generalmente necesitan aumentar entre un 30% y un 50%.
2. También se cancela el préstamo para comprar una casa junto con tus hijos. Si el niño todavía está en la escuela y no tiene otra fuente de ingresos, el objetivo de comprarle una casa se puede lograr mediante un préstamo conjunto entre padres e hijos. Sin embargo, este método ocupará el espacio utilizado por los padres para comprar una casa y el préstamo solo podrá utilizarse como segunda vivienda. Para los niños, sólo una parte de la propiedad está disponible y deben esperar hasta que se cancele el préstamo antes de poder mudarse.
3. Proceso de compra de préstamos
1. Revisión preliminar: el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda llevará a cabo una revisión preliminar de los materiales presentados por el solicitante, incluidas las calificaciones del solicitante, el monto del préstamo, período de préstamo, etc. Luego de pasar la revisión preliminar, el centro emitirá un "Aviso de Evaluación y Revisión de Colaterales".
2. Tasación: El solicitante lleva el “Aviso de Revisión y Tasación de Garantías” a la agencia de tasación designada por el centro para evaluar el valor de la vivienda adquirida.
3. Revisión: El solicitante deberá acudir al centro para la revisión del préstamo con los materiales emitidos por la agencia evaluadora y los materiales de revisión preliminar requeridos por el centro. Luego de pasar la revisión, el centro emitirá el "Aviso de Investigación de Garantía del Centro de Administración de Fondos de Vivienda".
4. Pasar por los procedimientos de garantía: El solicitante puede pasar por los procedimientos de garantía según el método de garantía seleccionado con el "Aviso de Investigación de Préstamo Garantizado Encomendado" emitido por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda.
5. Firmar el contrato de préstamo.
6. El Centro Gestor del Fondo de Vivienda firma un contrato de préstamo con el banco encomendado.
7. El prestatario solicita un préstamo directamente al Centro de Administración del Fondo de Vivienda. El administrador puede recoger los materiales de solicitud del prestatario y enviarlos al Centro de Administración del Fondo de Vivienda para su aprobación.
8. Luego de verificar el monto, plazo y tasa de interés de cada préstamo, el Centro de Administración del Fondo de Vivienda firma un contrato de préstamo encomendado con el banco encomendado.
9. Según el contrato de préstamo encomendado, el banco encomendado y el prestatario firman respectivamente el "Contrato de hipoteca de préstamo encomendado del Fondo de Previsión para la Vivienda", el "Contrato de prenda de préstamo encomendado del Fondo de Previsión para la Vivienda" y el "Fondo de Previsión de la Vivienda". Contrato de Garantía de Préstamo Encomendado”, y Tramitar los trámites de préstamo.
10. El banco fiduciario transfiere el préstamo directamente a la cuenta designada del vendedor abierta en el banco fiduciario.