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Las últimas políticas para los préstamos del fondo de previsión de Xianyang

En comparación con los préstamos comerciales, las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión para viviendas de Huatai Real Estate son mucho más bajas, lo que los convierte en la primera opción para muchos compradores de viviendas.

Las personas de Xianyang que quieran comprar una casa deben prestar atención a los detalles de implementación de los préstamos del fondo de previsión de vivienda personal de Xianyang y ver si pueden utilizarlos.

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Objetivos de préstamos del fondo de previsión para vivienda

Los empleados que han pagado el fondo de previsión para vivienda en su totalidad y tienen plena capacidad de conducta civil, compran una vivienda independiente (incluidos los bienes comunes (viviendas, viviendas asequibles, así como viviendas prepagas, viviendas existentes y viviendas de segunda mano en construcción de viviendas), puede solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda. 02

Condiciones para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda

1. Carrera e ingresos estables, buen crédito y capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo. 2. Todas las unidades e individuos han pagado y depositado fondos de previsión de manera normal y continua durante más de 12 meses (el estándar para el reconocimiento normal es que el estado de la cuenta es normal y los depósitos se realizan en su totalidad y la fecha de depósito es inferior a 3 meses) . 3. Para comprar una casa, es necesario tener un contrato o acuerdo para comprar la casa de conformidad con la ley; los compradores de casas de segunda mano también deben presentar un informe de evaluación emitido por una agencia de evaluación reconocida por el Centro del Fondo de Previsión. 4. Si compra una casa, debería haber pagado un pago inicial no inferior al porcentaje prescrito (el porcentaje de pago inicial para la primera casa es del 20% y el porcentaje de pago inicial para la segunda casa es del 40%). 5. Aceptar prestar garantía de acuerdo con el método de garantía reconocido por el Centro del Fondo de Previsión y el banco fiduciario. 6. No existe capital e intereses pendientes de pago ni garantía de préstamo a nombre del empleado o de su cónyuge. 7. Las demás condiciones que establezcan las leyes, reglamentos y normas. 03

Varias situaciones en las que no se aceptan solicitudes de préstamo

1 El área de compra supera los 144㎡. 2. La casa comprada es la tercera o superior casa de la familia (reconocer la casa y suscribir el préstamo). 3. El empleado se divorcia dentro de los seis meses. 4. El informe de crédito personal del empleado o el informe de crédito personal del cónyuge tiene un historial de registros vencidos por tres períodos consecutivos o seis períodos acumulativos, o un préstamo personal para vivienda está vencido por dos períodos acumulativos, u otros préstamos están vencidos por tres períodos acumulativos. períodos. 5. El informe de crédito personal del empleado o cónyuge tiene un registro de extensiones, que incluyen: extensiones de préstamos estudiantiles por más de 3 veces o por más de 12 meses, u otras extensiones de préstamos por 2 veces o por más de 6 meses. 6. El informe crediticio personal del empleado o cónyuge se consulta con demasiada frecuencia (más de 2 veces en los últimos 6 meses, o más de 5 veces en los últimos 12 meses, o más de 10 veces en los últimos 24 meses). 7. Los empleados que compran una casa en un lugar donde no se paga depósito o en un lugar no domiciliado solicitan un préstamo en otro lugar. 8. El depositante del fondo de previsión, el primer comprador de vivienda y el prestatario del fondo de previsión son inconsistentes; el comprador de la vivienda es un tercero distinto del cónyuge del prestatario, o la participación de propiedad del cónyuge excede 50. 04

Información requerido para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda Información

1. Documentos de identidad legales y válidos y certificados de registro de hogar del prestatario y su cónyuge. 2. Acta de matrimonio del prestatario. 3. Comprobante de pago inicial para la compra de una casa. 4. Contratos o convenios para la compra legal de viviendas y materiales relacionados. 5. Informes crediticios personales del prestatario y su cónyuge. 6. Los empleados que tengan préstamos de otros lugares deben proporcionar comprobante de depósitos (estándar nacional) y detalles de los depósitos de los préstamos en otros lugares. 7. Los empleados de préstamos que compren casas de segunda mano también deben proporcionar certificados de verificación de la casa, informes de evaluación de la casa, acuerdos de supervisión de fondos e información de la cuenta de cobro del vendedor. 8. Otros materiales (proporcionados bajo circunstancias especiales). 05

Proceso de préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda

1. El banco fiduciario recopila los materiales de solicitud de préstamo proporcionados por el prestatario y es responsable de revisar la autenticidad, integridad y legalidad de los materiales. Se aceptarán aquellos que cumplan con las condiciones del préstamo, se guiará al prestatario para que complete el "Formulario de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda Personal", se entrevistará al prestatario y se determinará la vivienda adquirida, el estado crediticio, la capacidad de pago, el monto del préstamo y plazo, etc. serán revisados. , ingréselo en el sistema empresarial y envíelo para su aprobación paso a paso. 2. Si el préstamo es aprobado paso a paso por el puesto de revisión del banco, el puesto de crédito del departamento de gestión y el puesto de director del departamento de gestión, se deberá firmar un contrato de préstamo con el prestatario. 3. El banco encargado o el departamento de administración notifica a la empresa de desarrollo inmobiliario o al prestatario para que se encargue del registro formal de la hipoteca de la casa; después de que el departamento de administración recibe el certificado de registro formal de la hipoteca, notifica al prestatario que firme el certificado de préstamo y tome una nota. foto.

4. Para las empresas de desarrollo con buena reputación crediticia industrial y social, que cooperan activamente con el trabajo del centro y están dispuestas a proporcionar a los prestatarios garantías periódicas de responsabilidad solidaria, pueden implementar préstamos de "registro previo a la hipoteca" (si existen preocupaciones sobre el saldo del préstamo en el informe crediticio de la empresa, etc. Las empresas de desarrollo con viviendas anormales o garantizadas implementan estrictamente préstamos de "registro hipotecario formal"), y el banco o departamento de administración encargado notificará a la empresa de desarrollo inmobiliario para que se encargue del registro previo a la hipoteca de la después de que el departamento de administración reciba el certificado de registro previo a la hipoteca de la casa, notificará al prestatario para que firme y tome una fotografía del certificado de préstamo. 5. Si la fecha en que el prestatario firma y toma fotografías en el comprobante de préstamo es más de 6 meses desde el final de la aprobación del préstamo, primero debe completar el "Formulario de declaración de información personal del prestatario del préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda de Xianyang" y declarar que no hay cambios importantes en la información. Firme y tome fotografías; si hay cambios importantes en la información en la solicitud, el prestatario firmará y tomará fotografías en el certificado de préstamo después de un nuevo examen con información complementaria. 6. Una vez firmado el comprobante de préstamo, el gerente del departamento de gestión emitirá el préstamo de acuerdo con las normas del sistema empresarial. 06

Cálculo del importe del préstamo del fondo de previsión de vivienda

1. El importe máximo del préstamo es de 600.000, que no puede exceder el 80% del precio total de la vivienda (60% para la segunda vivienda). 2. El monto del pago mensual del hogar (calculado sobre la base de la suma del monto del pago mensual de prueba del préstamo del fondo de previsión y el uso promedio de tarjetas de crédito por ambos cónyuges en los últimos 6 meses) no excederá el 50% de los ingresos mensuales de la familia. Sobre la base del cumplimiento de los dos requisitos básicos anteriores, el monto final del préstamo se determina en función del saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del prestatario (por ejemplo, casado, tanto marido como mujer). El método de cálculo específico es el siguiente: el saldo es inferior a 5.000 yuanes (inclusive): el monto máximo del préstamo es 200.000 yuanes; el saldo es 5.000 yuanes-1.000 yuanes (inclusive): el monto máximo del préstamo es 250.000 yuanes; 654,38 0.000 yuanes-20.000 yuanes (inclusive): el límite máximo del préstamo es 350.000 yuanes; el saldo es superior a 20.000 yuanes; el límite máximo del préstamo es 654,38 yuanes. crédito del prestatario (estado de casado, marido y mujer) (otros tipos de préstamos distintos de los préstamos para estudiantes solo se conceden una vez y el tiempo de prórroga no supera los 6 meses (inclusive), el límite del préstamo se evaluará en función del 70% del el límite máximo de préstamo) y hábitos de consumo, pero el límite de préstamo no podrá exceder el monto máximo de préstamo determinado. 07

Período de préstamo del fondo de previsión para vivienda

El período máximo de préstamo para comprar viviendas ordinarias y asequibles y recaudar fondos para construir una casa es de 30 años para la compra de una casa de segunda mano; casa, el período máximo del préstamo es de 30 años, y la suma del plazo del préstamo y la antigüedad de la casa no excederá los 30 años. El plazo del préstamo puede ampliarse hasta 5 años después de la edad de jubilación legal. 08

Tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda

La tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se aplicará de conformidad con las reglamentaciones nacionales pertinentes. Tasa de interés actual del préstamo: 2,75 Si el plazo del préstamo es menor o igual a 5 años > 5 años, la tasa de interés es 3,25. Para aquellos que solicitan nuevamente un préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda para comprar una casa independiente después de liquidar el primer préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda, la tasa de interés del préstamo del Fondo de Previsión será 1,1 veces la tasa de interés del préstamo del Fondo de Previsión para el mismo período. Para préstamos con un plazo de préstamo de un año (incluido un año), se aplicará la tasa de interés del contrato. Si se ajusta la tasa de interés legal, el interés no se calculará en cuotas si el plazo del préstamo es superior a un año; si se ajusta la tasa de interés legal, se implementarán nuevas regulaciones de tasa de interés de acuerdo con el grado de tasa de interés correspondiente en enero; 1 del año siguiente. 09

Tasa de gestión del préstamo del fondo de previsión para vivienda

El préstamo del fondo de previsión para vivienda es un préstamo de póliza y el centro del fondo de previsión no cobra ninguna tarifa. Cualquier unidad o individuo que cobre tarifas en nombre del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda de Xianyang puede presentar quejas al Centro del Fondo de Previsión.

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