Cosas que necesita saber sobre los préstamos del fondo de previsión para comprar una casa en Guangzhou

Los bajos tipos de interés son la razón principal. El último punto de referencia anualizado es 3,25 para el primer conjunto y 3,25*110 para el segundo conjunto (es decir, la tasa de interés es 10 veces mayor que la del primer conjunto).

Volviendo al tema, si desea comprar una casa a través de un préstamo del fondo de previsión, ¿qué condiciones deben cumplirse para el depósito del fondo de previsión?

Existen dos situaciones según el registro de hogares locales y el registro de hogares extranjeros.

1) Los empadronados en esta ciudad deberán haber pagado caja de previsión de manera continua durante 1 año o más.

Puede ser un fondo de previsión local, un fondo de previsión extranjero o un registro de hogares de Guangzhou. Independientemente de si mi fondo de previsión es un fondo de previsión local o un fondo de previsión de otros lugares, sólo necesito seguir haciendo contribuciones continuas durante más de un año. Por ejemplo, el fondo de previsión de Wang se pagó continuamente en Shenzhen durante medio año y luego en Guangzhou durante medio año. Actualmente se cumplen las condiciones de tiempo para los depósitos.

2) Los fondos de previsión de los hogares no locales deben pagarse de forma continua durante 2 años o más.

Se puede proporcionar localmente o desde otros lugares. Si desea utilizar el préstamo del fondo de previsión de la pareja al comprar una casa, la casa debe estar a nombre de la pareja.

1) Saldo de la cuenta * Monto del depósito de agosto * número de meses hasta la edad de jubilación

2) Monto del depósito mensual del préstamo del fondo de previsión * 2 bases de depósito del fondo de previsión

3) El límite máximo para una persona física es de 600.000 y para dos o más personas el límite máximo es de 10.000.

Las condiciones anteriores deberán cumplirse al mismo tiempo para calcular el saldo final prestable.

Por ejemplo, Wang Mounan nació en 1992, compró una casa por primera vez y tenía un saldo en la cuenta del fondo de previsión de 20.000 yuanes. Cada mes, la empresa le da 10 de su salario base de 1.000 yuanes, lo que significa 10 para él y 10 para él. Entonces su contribución mensual es de 2.000 yuanes, y los 92 meses antes de que Wang se jubile son 60-(2022-1992) * 10. Entonces, el monto del préstamo calculado según la condición 1 es 20000 * 82000 * 360 = 880000, pero una persona solo puede pedir prestado hasta 600000 y el pago mensual de 600000 debe ser menos de la mitad de la base salarial (es decir, la mitad de 10000, que son 5000 yuanes, puede encontrar la calculadora de préstamos que cumple con los requisitos) para que pueda obtener el préstamo máximo.

1) El plazo de los préstamos inmobiliarios es de 50 años (la última política en 2021 ampliará el plazo de los préstamos inmobiliarios a 50 años, lo que supone un aumento de 10 años en comparación con los 40 anteriores años).

2) Periodo de préstamo de edad; Lt65 (hombre) o 60 (mujer) (dos nombres, se puede contar el más largo.

Es decir, si el hombre es el mayor El plazo del préstamo es de 25 años, pero según la edad del cónyuge, es de 28 años, por lo que tanto el marido como la mujer pueden utilizar el préstamo del fondo de previsión durante 28 años al mismo tiempo.

3) El. El plazo máximo del préstamo puede ser de 30 años.

La última póliza de 2021 se amplía hasta un máximo de 30 años, frente al máximo anterior de 20 años. ¿Es un beneficio?

Debe ser una estructura de hormigón armado.

Por supuesto, algunos amigos preguntarán acerca de los rígidos requisitos para los préstamos de fondos de previsión. Si el apartamento es una estructura de hormigón armado, ¿puedo utilizar el fondo de previsión para un préstamo? La respuesta depende de la situación. Si la casa es un apartamento residencial de 70 años, en realidad puede obtener un préstamo del fondo de previsión, pero la mayoría de los apartamentos tienen entre 40 y 50 años)

Algunos amigos se encontrarán con esta situación. El precio que pagaron por la casa fue superior al valor tasado en el mercado de la casa. El precio de tasación es el valor de mercado estimado por la empresa tasadora en base a los precios anteriores de la vivienda en el barrio donde se encuentra la casa. Este método de tasación se utiliza a menudo para préstamos comerciales.

Utilización de la evaluación interna de las cajas de previsión.

La antigüedad del edificio se basa en la antigüedad del edificio indicada por la Autoridad de Vivienda y no es necesario que una empresa de tasación emita un informe de tasación del fondo de previsión. El sistema de caja de previsión también está relacionado con el precio de tasación interna de la vivienda por parte de una empresa de tasación especializada. Después de que el personal del fondo de previsión ingrese la información de la casa en el sistema, el sistema del fondo de previsión buscará automáticamente tasaciones de viviendas. Por supuesto, también hay casos en los que el precio de tasación del sistema es inferior al precio de compra. En este momento, el monto del préstamo del fondo de previsión debe ser inferior al precio tasado de la vivienda para poder calcular el monto prestable. Si desea calcular el monto del préstamo en función del precio de la vivienda, por supuesto que puede hacerlo.

En circunstancias normales, puede confiar a una empresa de tasación para que proporcione servicios de intermediación y vuelva a emitir un informe de tasación que sea superior al precio de la vivienda (consulte el precio real de la encuesta).

Bien, compartamos aquí sobre la compra de una casa. y utilizar préstamos del fondo de previsión en Guangzhou

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Preguntas y respuestas relacionadas: Debes tener una. fondo de previsión durante 2 años para obtener un préstamo de 400.000 ¿Es cierto que el fondo de previsión para vivienda se ha pagado en su totalidad y a tiempo durante 6 meses (inclusive) y 1 año (exclusivo), y el préstamo personal máximo no supera los 15.000? En otras palabras, los ciudadanos solo pueden solicitar vivienda si han pagado el fondo de previsión de vivienda de forma continua durante al menos un año. Si el fondo de previsión de vivienda se ha pagado en su totalidad y a tiempo durante más de 1 año. no más de 2 años (exclusivo), el monto máximo del préstamo no excederá los 300.000 yuanes, si el fondo de previsión para vivienda se ha pagado en su totalidad y a tiempo durante más de 2 años (inclusive), el monto máximo del préstamo personal no excederá los 300.000; Más de 400.000 yuanes.