Las tasas de interés hipotecarias se han reducido en muchos lugares y la flexibilización del crédito ha ayudado a recuperarse el mercado inmobiliario.
Bajo la orientación política de "apoyar la demanda razonable", el entorno crediticio en el mercado inmobiliario se está relajando gradualmente, lo que ha formado un fuerte apoyo para los servicios del mercado inmobiliario.
El 22 de marzo, las noticias mostraron que la tasa de interés del préstamo para la primera vivienda de algunos bancos en Suzhou cayó al 4,6%, que es lo mismo que la LPR (tasa de interés básica del préstamo) de más de 5 años. Esta es la primera vez en la región en los últimos dos años. El nivel más bajo de las tasas de interés hipotecarias. Un periodista del 21st Century Business Herald se enteró de que, de hecho, algunos bancos han aumentado las tasas de interés de sus préstamos para primera vivienda al 4,6%, mientras que las tasas de interés para préstamos para primera vivienda de otros bancos también son tan bajas como 4,65% y 4,7%. Durante el mismo período, las tasas de interés de los préstamos para segundas viviendas en Suzhou también se redujeron.
Antes de esto, Hangzhou, Nanjing, así como Shiyan, Xiangyang y otras ciudades de la provincia de Hubei han visto reducciones en las tasas de interés para primera y segunda vivienda.
Según el seguimiento del Instituto de Investigación Shell, en marzo de 2022, la tasa de interés general de los préstamos para primera vivienda en 103 ciudades clave fue del 5,34%, y la tasa de interés para préstamos para segunda vivienda fue del 5,60%, 13 menos. y 15 puntos básicos respectivamente respecto del mes anterior. Al mismo tiempo, también se ha acortado el ciclo crediticio en ciudades clave.
Los analistas señalaron que la reducción de los tipos de interés hipotecarios es una de las manifestaciones de la paulatina flexibilización de las políticas de crédito inmobiliario. Aunque los datos de LPR no se han reducido recientemente, todavía hay margen para nuevas reducciones en las tasas de interés hipotecarias en varios lugares, lo que también seguirá aportando beneficios al mercado inmobiliario en recuperación.
Las tasas de interés hipotecarias se han reducido en general.
Existe una cierta correlación entre las tasas de interés de los préstamos personales de los bancos comerciales y los niveles de LPR. De acuerdo con los requisitos del banco central, la tasa de interés del primer préstamo comercial para vivienda personal no será inferior al LPR de más de 5 años, y la tasa de interés del segundo préstamo comercial para vivienda personal no será inferior al LPR. a más de 5 años más 60 puntos básicos.
Según los datos publicados por el banco central el 21 de marzo, la LPR a 1 año fue del 3,7% y la LPR a 5 años y superiores fue del 4,6%, ambas sin cambios respecto al mes anterior. Esto también significa que la tasa de interés más baja para los compradores por primera vez en Suzhou ha alcanzado el nivel más bajo según los requisitos reglamentarios.
A diferencia del "vuelo cerca del suelo" de Suzhou, después de ajustes recientes, la tasa de interés actual para préstamos para primera vivienda en Hangzhou puede alcanzar tan solo el 5,1%, y la tasa de interés para préstamos para segunda vivienda es tan bajo como 5,2%-5,3%, que es el mismo que el mes pasado. En comparación con el 5,65% (tipo de interés para el préstamo de primera vivienda) y el 5,85% (tipo de interés para el préstamo de segunda vivienda), también hay una disminución significativa.
Además, la tasa de interés de los préstamos para primera vivienda de algunos bancos en Nanjing ha caído hasta el 5,4%, una disminución de 40 puntos porcentuales desde febrero. Este también es un mínimo periódico para los préstamos para primera vivienda. tasa de interés en Nanjing.
Las tasas de interés hipotecarias de algunos bancos en Xiangyang y Shiyan, provincia de Hubei, han caído entre 40BP y 45BP. Entre ellos, algunos bancos de Xiangyang redujeron las tasas de interés de sus hipotecas para primera vivienda del 5,68% al 5,28%, que es aproximadamente el nivel más bajo de los últimos cuatro años. El tipo de interés mínimo hipotecario para segunda vivienda se rebajó hasta el 5,57%.
En enero de este año, la LPR de más de 5 años, que es el ancla de referencia para las tasas de interés hipotecarias, se redujo en 5 puntos básicos. Sin embargo, en febrero y marzo posteriores, la LPR no continuó. disminuir, pero se mantuvo sin cambios. A pesar de esto, todavía hay margen para ajustes a la baja en las tasas de interés hipotecarias en muchas ciudades, y el ajuste a la baja de las tasas de interés de los préstamos es la práctica en la mayoría de las ciudades.
Además, como el entorno crediticio inmobiliario sigue siendo relajado, los ratios de pago inicial se han reducido y los ciclos de préstamo se han acortado en muchas ciudades.
Según el seguimiento del Instituto de Investigación Shell, en marzo de 2022, la tasa de interés general de los préstamos para primera vivienda en 103 ciudades clave fue del 5,34%, y la tasa de interés para préstamos para segunda vivienda fue del 5,60%, 13 menos. y 15 puntos básicos respectivamente respecto del mes anterior. El ciclo de préstamo promedio es de 34 días, 4 días menos que el mes pasado;
Entre ellas, 82 de 103 ciudades han visto reducidas sus tasas de interés hipotecarias convencionales. Las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda en Chengdu cayeron 69 puntos básicos este mes, la mayor corrección, mientras que las tasas de interés para los préstamos para segunda vivienda cayeron 34 puntos básicos.
En términos de ciclo crediticio, el ciclo crediticio promedio en 103 ciudades en marzo estuvo cerca de la tasa más rápida del tercer trimestre de 2020. En la actualidad, casi el 50% de las ciudades tienen un ciclo de préstamo de menos de un mes, y 19 ciudades tienen un ciclo de préstamo de menos de 20 días, de las cuales 13 ciudades están en la región del delta del río Yangtze.
El Instituto de Investigación Shell declaró que, según el entorno político actual del mercado inmobiliario, se espera que el entorno crediticio se mantenga relajado en el futuro y que se introducirán más políticas regulatorias locales de apoyo para guiar con precisión la publicación. de una demanda de vivienda razonable.
Todavía hay margen para liberar la demanda
Las políticas de crédito fácil se consideran uno de los factores importantes en la reciente recuperación del mercado inmobiliario.
Según datos de la Oficina Nacional de Estadísticas, de enero a febrero de este año, el área de ventas de viviendas comerciales en todo el país fue de 157 millones de metros cuadrados y el volumen de ventas de viviendas comerciales fue de 1,55 billones de yuanes. Ambos disminuyeron año tras año, pero el nivel absoluto se mantuvo en el mismo período de la historia.
Según estadísticas incompletas, más de 50 ciudades han introducido políticas relevantes este año para apoyar las necesidades de vivienda razonables. Algunas organizaciones resumen estas políticas como flexibilización de las políticas de préstamos de fondos de previsión, introducción de talentos y relajación de la supervisión de los fondos de preventa. , Seis elementos principales que incluyen la reducción del índice de pago inicial, la reducción de la tasa de interés del préstamo y la flexibilización de la acreditación de las calificaciones para la compra de vivienda. No es difícil ver que relajar las políticas crediticias es el enfoque predominante.
Sin embargo, la mayoría de las instituciones creen que, en comparación con el pasado, la demanda actual de compra de viviendas sigue siendo débil y todavía hay margen para más publicaciones. Los datos publicados por el banco central mostraron que en febrero de este año, los préstamos a los hogares disminuyeron en 336,9 mil millones de yuanes, de los cuales los préstamos a corto plazo disminuyeron en 291,1 mil millones de yuanes y los préstamos a mediano y largo plazo disminuyeron en 45,9 mil millones de yuanes. Esto también se considera prueba de una demanda insuficiente.
La buena noticia es que desde marzo, cada vez más ciudades han introducido políticas para relajar las restricciones del mercado.
El 23 de marzo, el sitio web del Gobierno Popular Municipal de Harbin anunció que, después de presentarlo al gobierno municipal para su aprobación, en vista de que el “Aviso de la Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Harbin sobre nuevas Fortalecimiento de la Regulación del Mercado Inmobiliario” ha completado su fase Se propone suprimir la misión reguladora. Esto también significa que se suspenderá la política de restricción de ventas de Harbin en la principal zona urbana, que se ha aplicado durante más de tres años. Al mismo tiempo, se espera que se relajen las condiciones de los préstamos de los fondos de previsión y hay margen para una mayor relajación de las políticas crediticias.
De hecho, al iniciar marzo, el impulso de recuperación del mercado es bastante optimista. Según datos del Instituto de Investigación Shell, desde marzo (del 1 al 17 de marzo), el volumen promedio diario de transacciones de viviendas de segunda mano en las 50 ciudades de Shell ha aumentado aproximadamente un 17% en comparación con el nivel promedio diario de transacciones en febrero (después de la Fiesta de Primavera), y el índice semanal de precios de la vivienda se ha mantenido estable; la actividad de oferta y demanda del mercado de vivienda de segunda mano también ha aumentado. Desde marzo, el número de nuevos clientes de vivienda de segunda mano en las 50 ciudades y el. El número de casas recientemente catalogadas ha aumentado en comparación con los niveles promedio diarios en febrero (después de la primavera).
Xu Xiaole, analista jefe de mercado del Instituto de Investigación Shell, dijo al periodista del 21st Century Business Herald que se espera que la flexibilización del crédito combinada con políticas de apoyo promuevan una mayor recuperación del mercado. Junto con la llegada de la tradicional temporada alta de ventas, se espera que el mercado inmobiliario se caliente aún más.
Chen Wenjing, director de investigación de mercado de la División de Índices del Instituto de Investigación de Índices de China, también cree que en el corto plazo, a medida que los efectos de la política surjan gradualmente, se espera que el tamaño del mercado se recupere mensualmente. intermensual en marzo. Sin embargo, considerando el impacto de la base alta en el primer semestre de 2021, la escala de ventas del mercado seguirá siendo menor que en el mismo período del año pasado. Al mismo tiempo, también es necesario señalar que la reaparición de la epidemia puede suponer un cierto lastre para el ritmo de recuperación de algunos mercados.