La diferencia entre las tarifas mensuales y anuales del fondo de previsión de préstamos comerciales
Método de pago mensual: el método de pago mensual se refiere al método de retirar directamente el principal y los intereses del préstamo para vivienda del mes en curso de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del prestatario.
La diferencia entre los pagos mensuales y anuales del fondo de previsión para préstamos comerciales;
La “compensación de pago mensual” puede aliviar la presión del pago mensual
El dinero en el La cuenta del fondo de previsión no solo se puede utilizar como El pago inicial para comprar una casa también se puede utilizar para pagar el préstamo con el fondo de previsión mensual después de comprar la casa, lo que reduce la presión de pago del préstamo sobre los compradores de viviendas. Sin embargo, muchos compradores de viviendas están enredados en estos dos métodos comunes de pago de préstamos en términos de "hipoteca mensual" e "hipoteca anual". De hecho, los dos tienen sus propios méritos. La elección depende del propio flujo de caja del prestamista hipotecario.
La llamada "compensación mensual" significa que el banco retira fondos de la cuenta del fondo de previsión cada mes para pagar el principal y los intereses del préstamo de vivienda. Para la gran mayoría de los compradores de viviendas, el monto máximo de préstamo del fondo de previsión que pueden solicitar generalmente no es suficiente para cubrir todos los préstamos para vivienda, y el monto del depósito mensual del fondo de previsión es generalmente menor que el monto de pago mensual. Por lo tanto, a menudo es necesario solicitar una hipoteca con una combinación de "fondo de previsión + préstamo comercial" y utilizar "pagos mensuales" para reducir la presión de pago.
La "compensación anual" puede ahorrar intereses.
La llamada "compensación anual" significa utilizar el saldo de la cuenta del fondo de previsión para deducir el principal del préstamo de una sola vez. Según la normativa, los fondos de "compensación anual" darán prioridad al reembolso del principal de los préstamos del fondo de previsión.
La ventaja de la "compensación anual" es que puede reducir significativamente el monto restante de los préstamos del fondo de previsión al mismo tiempo para ahorrar los intereses de los préstamos del fondo de previsión, que muchas personas deben valorar.
Sin embargo, se debe considerar que el costo de los préstamos de los fondos de previsión es menor que el de los préstamos comerciales, y la "compensación anual" de los fondos de previsión de la mayoría de las personas no puede aliviar en gran medida la presión de los préstamos comerciales.
Además, la "compensación anual" requiere un año de acumulación de capital y el tipo de interés de los depósitos de los fondos de previsión es bajo. Durante este año, el fondo de previsión sólo disfrutó de intereses de depósito más bajos, lo que no resultó económico desde la perspectiva del valor temporal del dinero.
En términos de procedimientos, si el acuerdo original es "compensación mensual" y desea cambiarlo a "compensación anual", debe enviar una solicitud al departamento correspondiente un año después de que expire el acuerdo original. .