¿Existe alguna restricción para comprar una casa en Jiangmen con una residencia permanente registrada en el extranjero?
Jiangmen comenzó a implementar la política de "límite exterior" en agosto de 2011. Según un aviso emitido conjuntamente por los departamentos nacionales pertinentes, a menos que las leyes y reglamentos dispongan lo contrario, los residentes de Hong Kong, Macao y Taiwán y los chinos de ultramar, así como las personas extranjeras que hayan trabajado en el país durante más de un año (excluido Hong Kong , residentes de Macao y Taiwán y chinos en el extranjero), solo pueden comprar una casa para vivir solo.
Las instituciones extranjeras que establecen sucursales u oficinas de representación en China solo pueden comprar edificios no residenciales necesarios para uso de oficinas en la ciudad de registro.
Ma Lie, directora de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Jiangmen, dijo que Jiangmen es la ciudad natal de los chinos de ultramar y tiene una gran comunidad de chinos de ultramar. Estas personas tienen una fuerte demanda de regresar a sus lugares de origen para comprar viviendas mejoradas.
Se entiende que las áreas de Taishan y Enping en Jiangmen siempre han sido puntos calientes para que los chinos de ultramar regresen a sus hogares y compren propiedades. Muchos proyectos inmobiliarios locales también están dirigidos específicamente a compradores chinos de ultramar. Sin embargo, desde el año pasado, Taishan y Enping se han visto afectados por altos inventarios y transacciones en declive, y el mercado inmobiliario en general ha sido relativamente débil.
Para aquellos que hayan registrado su residencia permanente en Jiangmen, habrá diferencias en términos de préstamos, pagos de seguros, políticas preferenciales para la compra de vivienda, etc.
Si los empleados compran viviendas independientes, como viviendas comerciales, viviendas asequibles, viviendas cooperativas, viviendas para recaudación de fondos, etc., deben proporcionar los materiales de certificación pertinentes al retirar el fondo de previsión de vivienda por primera vez.
El original y copia del contrato o convenio de compra de vivienda; el original y copia de la factura de compra; el original y copia de la cédula de identidad del empleado y la cuenta de ahorro bancaria del propio empleado;
Además de la información anterior, el cónyuge del empleado también debe proporcionar el original y copia del certificado de relación del cónyuge, y una copia del registro de retiro del comprador principal. Cuando los empleados compran casas de segunda mano, deben proporcionar los materiales de apoyo pertinentes cuando retiran los fondos de previsión para viviendas por primera vez.
El original y copia del certificado de propiedad inmobiliaria; el original y copia del certificado de pago del impuesto de escrituración; el original y copia de la cédula de identidad del empleado y la cuenta de ahorro bancaria del propio empleado;
Además de la información anterior, el cónyuge del empleado también debe proporcionar el original y copia del certificado de relación del cónyuge, y una copia del registro de retiro del comprador principal.
Cumple con los requisitos para la compra de una vivienda local en Jiangmen. Por ejemplo, debe tener certificados de impuestos o de seguridad social locales por 2 a 5 años. Si califica, proporcione tarjeta de identificación, registro de hogar, certificado de matrimonio, permiso de residencia temporal, materiales de certificación de pago de impuestos o seguridad social, etc. Para un préstamo, también necesita prueba de los ingresos de Jiangmen, una copia de la licencia comercial con el sello oficial de la unidad, declaraciones de salario recientes, etc.
Las políticas para comprar una casa y reubicar el registro del hogar son diferentes en diferentes áreas de Jiangmen. Por ejemplo, los procedimientos para que las personas compren una casa y cambien el registro de su hogar en otras provincias y ciudades son básicamente los mismos que para los ciudadanos de Jiangmen. Existen ciertas condiciones para que los extranjeros compren una casa con un préstamo del Banco Jiangmen.
Aceptó hipotecar la casa adquirida en Jiangmen. La edad del prestatario en Jiangmen más el período del préstamo no debe ser superior a 65 años para los hombres y 60 años para las mujeres. Tener plena capacidad para la conducta civil en la ciudad de Jiangmen; tener residencia permanente o estatus de residencia válido en China. Se debe pagar un pago inicial de no menos de un cierto porcentaje del precio total de la casa comprada en Jiangmen.
Tener una carrera estable e ingresos económicos en la ciudad de Jiangmen, buen crédito y capacidad para pagar el principal y los intereses del préstamo. Se ha firmado un contrato o acuerdo para comprar una casa en Jiangmen.
Datos ampliados:
Según el artículo 2 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China", dentro del ámbito de los terrenos de propiedad estatal (en adelante, terrenos de propiedad estatal) en áreas de planificación urbana de la República Popular China. Cualquier persona que obtenga derechos de uso de la tierra para terrenos de desarrollo inmobiliario, se dedique al desarrollo inmobiliario, transacciones inmobiliarias e implemente la gestión de bienes raíces debe cumplir con esta ley.
El término “casa” tal como se utiliza en esta Ley se refiere a casas y otras edificaciones y estructuras ubicadas en terrenos.
El término “desarrollo inmobiliario” tal como se utiliza en esta Ley se refiere a la construcción de infraestructura y viviendas en terrenos con derechos de uso de suelo de propiedad estatal obtenidos de conformidad con esta Ley.
Las operaciones inmobiliarias a que se refiere esta Ley incluyen la enajenación de inmuebles, la hipoteca sobre inmuebles y el arrendamiento de viviendas.
Artículo 3 El Estado implementará un sistema de uso remunerado y restringido de las tierras de propiedad estatal de conformidad con la ley.
Sin embargo, esto se exceptuará cuando el Estado asigne derechos de uso de suelo de propiedad estatal dentro del alcance especificado en esta ley.
Artículo 4 El Estado apoyará la construcción residencial y mejorará gradualmente las condiciones de vida de los residentes en función del nivel de desarrollo social y económico.
Artículo 5 Los titulares de derechos inmobiliarios deberán respetar las leyes y reglamentos administrativos y pagar los impuestos de conformidad con la ley. Los derechos e intereses legítimos de los titulares de derechos inmobiliarios están protegidos por la ley y no pueden ser infringidos por ninguna unidad o individuo.
Artículo 6: Por necesidades de interés público, el Estado podrá expropiar casas de unidades e individuos en terrenos de propiedad estatal y proporcionar compensación por demolición de conformidad con la ley para salvaguardar los derechos e intereses legítimos de la población. personas expropiadas; cuando expropie casas individuales, también garantizará las condiciones de vida de la persona expropiada. Las medidas específicas serán formuladas por el Consejo de Estado.
Artículo 7 El departamento administrativo de construcción y el departamento de administración de tierras del Consejo de Estado, de acuerdo con la división de poderes estipulada por el Consejo de Estado, desempeñarán sus respectivas funciones y cooperarán estrechamente para administrar los bienes raíces nacionales. trabajar.
El establecimiento y los poderes de los departamentos de administración de bienes raíces y administración de tierras de los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior serán determinados por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. .
Artículo 60: El Estado implementa un sistema de registro y certificación de derechos de uso de suelo y propiedad de vivienda.
Artículo 61 Aquellos que obtengan derechos de uso de la tierra mediante transferencia o asignación deberán solicitar el registro en el departamento de administración de tierras del gobierno popular local en el nivel del condado o por encima de él. Después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular local a nivel de condado o superior, el gobierno popular del mismo nivel emitirá un certificado de derecho de uso de la tierra.
Si construye una casa en un terreno para desarrollo inmobiliario obtenido de acuerdo con la ley, debe solicitar el registro en el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local en o por encima del nivel del condado con el terreno. certificado de derecho de uso, y el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior verificará y emitirá un certificado de propiedad de la vivienda.
Cuando se transfieren o cambian bienes inmuebles, se deberá presentar una solicitud de registro de cambio de bienes raíces al departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior, y un cambio de derechos de uso de la tierra. se aplicará al departamento de gestión de tierras del gobierno popular al mismo nivel que el certificado de propiedad de la vivienda modificado. Después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular del mismo nivel, el gobierno popular del mismo nivel reemplazará o modificará el certificado de derecho de uso de la tierra.
Si la ley dispusiera lo contrario, se tratará de conformidad con lo dispuesto en las leyes correspondientes.
Artículo 62 Cuando se hipotecan bienes inmuebles, se deben registrar en el departamento designado por el gobierno popular local en el nivel del condado o por encima.
Si los derechos de uso de suelo y propiedad de vivienda se obtienen por enajenación de bienes inmuebles hipotecados, la inscripción de la transferencia se realizará de conformidad con lo dispuesto en este capítulo.
Artículo 63: Si el gobierno popular de una provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central determina que el gobierno popular local a nivel de condado o superior tendrá un departamento encargado de la administración de bienes raíces y gestión de la tierra, podrá emitir y expedir un certificado unificado de propiedad inmobiliaria y expedirlo de conformidad con lo dispuesto en el artículo 61 de esta Ley, la confirmación y cambio de la propiedad de la vivienda y los derechos de uso del suelo dentro del ámbito de ocupación de la vivienda. constar en el certificado de propiedad del inmueble respectivamente.
People's Daily Online - Jiangmen, Guangdong ha cancelado la "orden de restricción" y la gente de Hong Kong no tiene restricciones para comprar casas.