Las dos sesiones locales desplegarán el mercado inmobiliario: insistir en la vivienda para vivir y no para especular, y relajar las restricciones a la colonización

Cliente de China News Beijing News del 22 de enero, ¿cómo regularán varias regiones el mercado inmobiliario en 2020 y qué nuevas tendencias hay? Observar los informes de trabajo del gobierno de 2020 de varias provincias, adherirse a "la vivienda es para vivir, no para especular", desarrollar el mercado de alquiler de viviendas, renovar comunidades antiguas, relajar las restricciones de asentamiento, etc., se han convertido en las palabras clave del trabajo inmobiliario local en 2020. .

Énfasis en insistir en que "la vivienda es para vivir, no para especular"

La Conferencia Central de Trabajo Económico de 2019 marcó la pauta para el mercado inmobiliario de 2020: debemos adherirnos al posicionamiento que las casas son para vivir, no para especular. Implementar de manera integral políticas específicas de la ciudad, mecanismos de gestión y control a largo plazo para estabilizar los precios de la tierra, los precios de la vivienda y las expectativas, y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.

La Conferencia Nacional de Trabajo sobre Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural celebrada posteriormente volvió a enfatizar que debemos adherirnos al posicionamiento a largo plazo de que las casas son para vivir, no para especular, y no para uso inmobiliario. como medio a corto plazo para estimular la economía.

Desde el nivel local, la insistencia en "viviendas para vivir, no para especular" ha quedado claramente escrita en los informes de trabajo del gobierno de 2020 de muchas provincias.

Entre ellos, Pekín propuso mantener el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. Adherirse al principio de que "la vivienda es para vivir, no para especular" y mejorar aún más el mecanismo de gestión y control a largo plazo. Shanghai también propuso adherirse al posicionamiento de que "las casas son para vivir, no para especular", esforzarse por estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda, estabilizar las expectativas y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.

Ningxia propuso adherirse al posicionamiento de "las casas son para vivir, no para especular", implementar políticas específicas para la ciudad, proporcionar orientación clasificada, fortalecer la oferta de viviendas asequibles, liberar la demanda de viviendas mejoradas, y regular el mercado de alquiler de viviendas, estabilizar los precios de la tierra, los precios de la vivienda y las expectativas, y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.

El analista jefe de bienes raíces de Zhongyuan, Zhang Dawei, cree que el requisito claro de que "la vivienda es para vivir, no para especular" significa que la intensidad de la regulación de los bienes raíces en todo el país seguirá siendo la misma que antes. "Las casas son para vivir, no para especular" también significa que las futuras políticas del mercado inmobiliario seguirán combatiendo la especulación y protegiendo la demanda real de vivienda.

Desarrollar el mercado de alquiler: aumentar la oferta de vivienda y emitir subsidios

En los informes de trabajo gubernamental de 2020 de algunas provincias, desarrollar y regular el mercado de alquiler de vivienda es una palabra clave.

Algunas personas han propuesto aumentar la oferta de viviendas en alquiler. Por ejemplo, Shanghai propuso construir y convertir 100.000 casas de alquiler y añadir 80.000 casas de alquiler de agencias.

Beijing propuso acelerar la construcción de viviendas colectivas de alquiler en terrenos alrededor de parques industriales clave y a lo largo de líneas de tránsito ferroviario, y esforzarse por satisfacer las necesidades de alquiler de los talentos empresariales empleados en Beijing y del personal de apoyo a las operaciones urbanas. Estandarizar aún más la conversión de edificios no residenciales en viviendas de alquiler y estabilizar el orden del mercado de alquiler de viviendas.

Hainan ha dejado claro que construirá un sistema de vivienda que promueva tanto el alquiler como la compra, incrementará las viviendas de alquiler a través de múltiples canales, fomentará la transformación de terrenos residenciales comerciales existentes en viviendas de alquiler, apoyará el desarrollo de empresas de alquiler de viviendas y revitalizar las viviendas desocupadas existentes.

Algunos distribuyen dinero directamente a familias necesitadas. Tianjin requiere mejorar las condiciones de vida. Coordinar el trabajo de seguridad habitacional para familias con dificultades habitacionales y nuevos ciudadanos, y brindar subsidios de alquiler a 20.000 familias necesitadas. Promover el desarrollo estandarizado de vivienda pública de alquiler y explorar activamente el desarrollo de vivienda privada.

Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del E-House Research Institute, analizó que tanto el gobierno central como el local conceden gran importancia al mercado de alquiler, y en el futuro podrían centrarse en la gestión de la vivienda. , control de alquileres y lucha contra el comportamiento de "precios altos y precios bajos". Sigan con el buen trabajo.

Muchas provincias han establecido objetivos de renovación para las comunidades antiguas.

Acelerar la mejora y renovación integral de las comunidades antiguas también se ha escrito en los informes de trabajo del gobierno de muchas provincias, y muchos lugares han establecido objetivos específicos de renovación.

Por ejemplo, Pekín ha dejado claro que promoverá vigorosamente la mejora integral de las comunidades antiguas y logrará el inicio de 80 nuevos proyectos: se instalarán más de 400 ascensores en edificios antiguos y más de 200. completarse.

Shanghai propone adherirse tanto a la conservación como a la renovación y la demolición, y coordinar la promoción de la protección histórica, la renovación urbana, la renovación de áreas antiguas, la construcción de grandes residencias y la seguridad de la vivienda, y completar la construcción de un Área urbana central de 550.000 metros cuadrados y 28.000 hogares Continuaremos haciendo grandes esfuerzos para promover la renovación integral de viviendas antiguas y la reparación y protección de casas de calle, y proporcionaremos 60.000 unidades adicionales de viviendas asequibles de diversos tipos.

Hebei propuso implementar un plan de acción de tres años para la renovación de aldeas urbanas y comunidades antiguas, fortalecer la construcción de ascensores, redes de tuberías, protección contra incendios, estacionamientos y otras instalaciones de apoyo, y renovar 192 áreas urbanas. pueblos y 1.369 antiguas comunidades urbanas.

Jilin ha dejado claro que se renovarán 20 millones de metros cuadrados de antiguas zonas residenciales urbanas. Se rehabilitaron 18.000 viviendas en distintos tipos de barrios marginales. Resolver el problema del reasentamiento retrasado de 11.000 barrios marginales.

Algunas provincias han relajado explícitamente las restricciones a los asentamientos.

Algunas provincias han propuesto claramente relajar las restricciones a los asentamientos en los informes de trabajo del gobierno.

Guangdong ha dejado claro que se adherirá a "una ciudad, una política" e implementará políticas específicas para cada ciudad para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. Acelerar la promoción de nuevas urbanizaciones y relajar las restricciones de asentamiento en ciudades distintas de Guangzhou y Shenzhen.

Hubei propuso mejorar la política de asentamientos basados ​​en puntos de Wuhan y cancelar por completo las restricciones a los asentamientos en otras ciudades.

Gansu propone relajar integralmente las condiciones para establecerse en las capitales de provincia, relajar completamente las condiciones para establecerse en ciudades pequeñas y medianas, lograr una cobertura total del sistema de permisos de residencia y acelerar la urbanización de la transferencia agrícola y aspirar a alcanzar una tasa de urbanización del 38% de la población empadronada.

Según la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma, en 2019, la provincia de Hainan y las principales ciudades como Ningbo, Guangzhou, Nanjing, Xi'an y Shijiazhuang introdujeron nuevas políticas de asentamiento para relajar aún más las condiciones de asentamiento. En la actualidad, en las regiones central y occidental y en las regiones nororientales, a excepción de algunas capitales de provincia, las restricciones a los asentamientos urbanos se han levantado básicamente en las ciudades pequeñas de la región oriental, básicamente no existen umbrales de asentamiento y la política de asentamientos en general; y las ciudades medianas siguen siendo relajadas.

Meng Wei, portavoz de la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma, señaló recientemente que en 2020, la clave para promover el asentamiento urbano es permitir que grupos clave como la población agrícola en transferencia tengan empleo estable, para que puedan pueden establecerse en las ciudades de manera más conveniente y, al mismo tiempo, expandir los asentamientos urbanos. La cobertura de los servicios públicos básicos para la población permanente mejorará efectivamente la calidad de la urbanización de la población agrícola en transferencia y garantizará el cumplimiento total de la meta de 100 millones de personas asentadas. en zonas rurales.

Zhang Dawei cree que liberalizar la política de asentamientos ayudará a los grupos que ya viven en la ciudad a obtener los recursos públicos de la ciudad. En el mercado inmobiliario también existe una demanda estable.