¿Cuántas casas tienen préstamos?

Estimados expertos: Voy a comprar una casa de segunda mano en la ciudad de Qidong, Nantong, Jiangsu, con una superficie de unos 50 metros cuadrados. Llamé a una agencia para consultar y me dijeron que solo me concederían un préstamo si la propiedad comprada tenía más de 60 metros cuadrados, pero no tenía mucho dinero disponible y el pago inicial no era suficiente. Sólo necesito uno de 50 metros cuadrados. ¿Necesita preguntar si puedo obtener un préstamo para un área de más de 60 metros cuadrados? PD: Al comprar una casa nueva, ¿para cuántos metros cuadrados puedo obtener un préstamo? Respuesta completa, ¡no hay diferencia! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! PD: Este es mi primer apartamento. Compré una casa en Qidong y trabajé en Shanghai. No tengo un fondo de previsión. Los préstamos para vivienda no estipulan cuántos metros cuadrados se pueden pedir prestados. Siempre que se cumplan las condiciones de solicitud del préstamo, se puede solicitar.

Condiciones de solicitud de préstamo de vivienda (préstamo de fondo de previsión):

(1) Tener un certificado de identidad válido;

(2) Solo los empleados que participan en el fondo de previsión de vivienda El sistema de fondos de previsión puede Los empleados que son elegibles para solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda y no han participado en el sistema del fondo de previsión para la vivienda no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda.

(3) Las personas que participan en el sistema del fondo de previsión para la vivienda también deben cumplir las siguientes condiciones al solicitar un préstamo personal para vivienda del fondo de previsión para la vivienda: es decir, el fondo de previsión para la vivienda debe pagarse continuamente por no menos de 6 meses antes de solicitar un préstamo. Esto se debe a que si el comportamiento de los empleados al pagar los fondos de previsión para vivienda es anormal e intermitente, significa que sus ingresos son inestables y son propensos a correr riesgos después de emitir préstamos para vivienda.

(4) Si uno de los cónyuges solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, ninguno de los cónyuges deberá obtener otro préstamo del fondo de previsión para la vivienda antes de que se liquiden el principal y los intereses del préstamo. Porque los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son una especie de apoyo financiero para la "seguridad de la vivienda" que satisface las necesidades básicas de vivienda de las familias de los empleados.

(5) Al solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el solicitante del préstamo debe tener un ingreso económico relativamente estable y la capacidad de pagar el préstamo, y no tener otras deudas pendientes que puedan afectar la capacidad de pago de el préstamo del fondo de previsión de vivienda. Cuando los empleados tienen otras deudas, prestar al fondo de previsión para la vivienda es muy arriesgado y viola los principios de funcionamiento seguro del fondo de previsión para la vivienda. Es decir, al solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, generalmente se requiere que el solicitante no tenga préstamos grandes, como préstamos comerciales para vivienda, préstamos para automóviles, etc.

Datos ampliados

Información del préstamo que debe proporcionar el prestatario

(1) Certificado de identidad válido

1. cédula de identidad del prestatario y su esposa (original y dos copias);

2. Registro del hogar (una copia del original);

3. Acta de matrimonio (original y copia);

p>

4. Si no está casado, debe completar la declaración de soltero y nuestro banco se quedará con el original;

5. presentar certificado o acuerdo de divorcio, sentencia y certificado de defunción del cónyuge (original y copia);

6. Una copia del certificado de propiedad de la casa completa que realmente poseen los miembros de la familia que pretenden comprar. la casa (incluido el prestatario, el cónyuge y los hijos menores).

(2) Comprobante de ingresos o materiales relevantes que puedan demostrar los ingresos y la capacidad de pago del prestatario.

1. Comprobante de ingresos salariales: certificado estándar bancario o carta de presentación de la unidad.

2 Emitido por empresas generales y sociedades anónimas, excepto instituciones administrativas, funcionarios nacionales y. Empresas de propiedad estatal. Comprobante de ingresos de la empresa. , el prestatario también debe presentar extractos bancarios de tres meses (se requiere confirmación del sello bancario);

3. Ingresos por arrendamiento (original y copia del contrato de arrendamiento);

4. Otros certificados de derechos (como certificados de depósito, bonos gubernamentales, pólizas de seguro de inversión, etc.);

5. Los propietarios de empresas privadas y los hogares industriales y comerciales individuales deben proporcionar licencias comerciales, certificados de código de organización y certificados de registro fiscal. , y el último Tres cuotas de certificados fiscales y estados de cuentas comerciales trimestrales.

Fuente: Enciclopedia Sogou - Préstamos para vivienda disponibles. Primero, debe llevar la información anterior al banco para firmar un contrato de préstamo con el administrador de cuentas del banco. El banco investigará la información crediticia del individuo (parte investigadora casada). Generalmente, los informes de crédito bancario requieren tres pagos vencidos consecutivos o seis pagos acumulados en dos años.

Después de pasar la revisión preliminar, el banco llamará para verificar la autenticidad del trabajo. Luego de pasar, se notificará al banco para que firme un contrato de préstamo y luego acudirá a la oficina de administración de vivienda para solicitarlo. registro de la hipoteca, generalmente dentro de los 3 días posteriores al registro de la hipoteca (se posponen los días de descanso).

Datos ampliados

1. DNI vigente y libro de registro de domicilio del prestatario.

2. Comprobante de estado civil. debe proporcionar un certificado de soltería, si está divorciado, debe presentar una carta de mediación civil del tribunal o un certificado de divorcio (que indique que no se ha vuelto a casar después del divorcio);

3. , debe proporcionar el documento de identidad válido de su cónyuge, el registro civil y el certificado de matrimonio;

4. Comprobante de ingresos del prestatario (certificado de ingresos salariales o certificado de pago de impuestos de seis meses consecutivos); p>

5. Certificado de título de propiedad inmobiliaria;

6. Se requiere certificado de garante (cédula de identidad, registro de domicilio, acta de matrimonio, etc.)

Fuente: - Si el deudor hipotecario es China Merchants Bank, se deben aceptar como garantía casas comerciales y edificios comerciales con derechos de propiedad claros y gran liquidez, y se deben cumplir las siguientes condiciones:

1. la institución debe estar ubicada en la misma ciudad y los préstamos hipotecarios para la compra de vivienda personal no aceptan hipotecas de otros lugares;

2 Las propiedades con un valor actual estimado inferior a 654,38 millones de yuanes (inclusive) no se aceptan Real. patrimonio como hipoteca;

3. Se ha completado el certificado de propiedad, los derechos de propiedad son claros, se pueden enumerar y circular, el registro de la hipoteca se ha realizado de acuerdo con la ley y no existen. situaciones desfavorables como disputas sobre derechos de propiedad;

4. Fuerte liquidez, la estructura de la propiedad está intacta y las instalaciones y servicios de apoyo como agua, electricidad, transporte de protección ambiental, construcción urbana y administración de la propiedad están completos. , no hay disputas ni problemas, y no está dentro del alcance de la demolición planificada por el gobierno;

5. La hipoteca es vivienda comercial, la antigüedad de la casa generalmente no excede los 20 años y la la antigüedad de la vivienda durante el período del préstamo/crédito no excede los 40 años en principio si la hipoteca es una casa comercial, la antigüedad de la casa generalmente no excede los 20 años y la antigüedad de la casa durante el período del préstamo/crédito; no supera los 30 años en principio;

6 En principio, no se aceptan como garantía los inmuebles comerciales que hayan estado inactivos durante más de 6 meses.

Cuando solicite un préstamo, deberá confirmar con el banco responsable si su casa cumple con los requisitos. El préstamo hipotecario no se basa en el tamaño ni el área de la casa. Las principales condiciones de la hipoteca son las siguientes:

El prestatario debe cumplir las siguientes condiciones:

(1) Tener personalidad jurídica.

(2) Tener ingresos económicos estables, buen crédito y capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo.

(3) Contar con contratos, convenios legales y válidos para la compra, construcción y remodelación de viviendas y demás documentos justificativos requeridos por el banco prestamista.

(4) El precio total de la casa comprada es más del 30% de los fondos recaudados por uno mismo (para la compra de una casa independiente con un área de construcción de menos de 90 metros cuadrados , el índice de fondos autoobtenidos es del 20%) y se garantiza que se utilizará para pagar la compra de una vivienda.

(5) Existe hipoteca o prenda sobre un bien reconocida por el banco prestamista, o (y) una persona jurídica, otra organización económica o una persona física con suficiente capacidad de compensación como garante.

(6) Otras condiciones que estipule el banco prestamista. 1. En primer lugar, si solicita un préstamo del fondo de previsión, generalmente solo está relacionado con el saldo de la cuenta y el monto del depósito mensual, y tiene poco que ver con el área de la casa y si es una casa de segunda mano. ;

2. En segundo lugar, si solicita un préstamo comercial, sin antecedentes crediticios negros ni hipoteca, no es difícil solicitarlo;

3. . Se recomienda acudir al banco correspondiente para obtener más detalles.