La tasa de interés del primer préstamo hipotecario en muchos lugares es 4,25 y existe una necesidad urgente de reducir el costo de compra de la vivienda.
Según estadísticas incompletas del periódico, después de que el 20 de mayo el tipo de cotización de los préstamos (LPR) para cinco años o más se redujera en 15 puntos básicos, los tipos de interés hipotecarios también se redujeron en consecuencia en muchos lugares. Hasta ahora, las primeras tasas de interés hipotecarias para viviendas han bajado en Xinjiang, Qinghai Xining, Anhui Bengbu, Jiangxi Jiujiang, Jiangxi Yichun, Jiangsu Suzhou, Tianjin, Henan Zhengzhou, Shandong Qingdao, Shandong Jinan, Inner Mongolia Hohhot, Hebei Tangshan, Jiangsu Nantong. y Guangdong Huizhou 4,25.
Chen Xiao, analista senior del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, señaló que el 15 de mayo, el banco central y la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China emitieron políticas diferenciadas de crédito para vivienda, proponiendo reducir el tipo de interés más bajo. límite de las tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda en 20 puntos básicos. La ciudad implementa políticas. Cinco días después, la LPR a 5 años se redujo en 15 BP a 4,45, lo que significa que la tasa de interés más baja en varios lugares puede llegar a 4,25.
Tomemos Huizhou como ejemplo. Según la Asociación de la Industria Inmobiliaria de Huizhou, según estadísticas incompletas, a finales de mayo, entre las 33 sucursales principales de Huizhou, ICBC, China Construction Bank, Bank of China, Agriculture Bank of China, Bank of Communications, Guangfa, Postal Caja de Ahorros, Ping An, China Merchants, China, Longmen Rural Commercial Bank, Pudong Development Bank La tasa de interés del primer préstamo hipotecario de al menos 13 bancos, incluido el Banco de China, ha bajado a 4,25.
En mayo del año pasado, las tasas de interés para préstamos para primera y segunda vivienda en Huizhou eran de 6,5 y 7,0 respectivamente.
Huizhou Daily muestra que desde finales del año pasado, las tasas de interés hipotecarias de Huizhou han comenzado a bajar. El 65438 de este año fue revisado a la baja a 5,2 y 5,35 a finales de octubre. A principios de mayo, la implementación mínima del primer conjunto fue de 5,0-5,2, y la implementación mínima del segundo conjunto fue de 5,3-5,4. Posteriormente, el banco central redujo el tipo de interés hipotecario y las primeras y segundas viviendas en Huizhou cayeron a 4,8 y 5,2. Los continuos recortes de las tasas de interés durante el año pasado han reducido en gran medida los costos de compra de viviendas para los compradores.
Según la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Jinan, después de que el banco central ajustara el límite inferior de las tasas de interés de los préstamos comerciales para viviendas personales para primeras viviendas el 15 de mayo a no menos de 20 puntos básicos menos el mercado precio del préstamo a plazo correspondiente (LPR), El 20 de mayo, el LPR para cinco años y más se ajustó a 4,45. En la actualidad, la tasa de interés más baja para préstamos personales para vivienda en Jinan es de 4,25 para la primera vivienda y de 5,05 para la segunda vivienda. Este ajuste es un beneficio importante para apoyar la demanda de viviendas rígidas y mejoradas y reducir la presión de pago de los compradores de viviendas.
A nivel nacional, antes del ajuste de la tasa de interés, la LPR para la primera vivienda personal era de 4,6. Después del ajuste de la tasa de interés, la LPR para el préstamo de la primera vivienda bajó a 4,25. Tomemos como ejemplo un préstamo hipotecario con un monto de préstamo de 6,5438 millones de yuanes y pagos iguales de capital e intereses durante 30 años. Antes del ajuste de la tasa de interés, el LPR de la primera vivienda personal era de 4,6 y el pago mensual en ese momento era de 565.438.026,44 yuanes. Después del ajuste de la tasa de interés, la tasa de interés más baja para los préstamos para primera vivienda es 4,25 y el monto del préstamo mensual es 4.919,4 yuanes. Según este cálculo, el pago mensual se reduce en aproximadamente 207 yuanes y el interés total del préstamo se reduce en aproximadamente 74.500 yuanes.
“La tasa de interés de las hipotecas para primera vivienda ha sido tan baja como 4,25, que es el nivel de tasa de interés más bajo en los últimos diez años. Se puede ver que los esfuerzos del gobierno central para estimular la confianza de los residentes en. las compras de viviendas desde el nivel fiscal han aumentado significativamente ", dijo 58 Anjuke Real Estate Research, Zhang Bo, decano de la sucursal del hospital.
Chen Xiao cree que, en general, la reducción de las tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda puede reducir la presión de pago de los compradores de viviendas, ayudar a aliviar el estado de ánimo de esperar y ver qué pasa y mejorar la voluntad de comprar una casa para hasta cierto punto. Si bien el efecto de la política puede no ser significativo en el corto plazo, en el largo plazo se espera que el posterior proceso de recuperación del mercado se acelere, especialmente en la segunda mitad del año.
Además, Yan Yuejin, director de un instituto de investigación inmobiliaria de Shanghai, señaló que para casas de primera y segunda mano, primera y segunda residencia, apartamentos pequeños y grandes, restringidos y no áreas restringidas, familias comunes y familias con muchos hijos, ciudadanos comunes y nuevos ciudadanos formarán diferentes políticas de tasas de interés. Incluso en las mismas condiciones, diferentes bancos o incluso diferentes sucursales bancarias tendrán diferentes tasas de interés de préstamo, algo a lo que debes prestar atención. Por supuesto, las políticas de tasas de interés hipotecarias a veces cambian debido a cambios en otras políticas inmobiliarias.
Por ejemplo, para fomentar la demanda de compras de viviendas mejoradas, algunas ciudades estipularán claramente que si paga la primera hipoteca de la vivienda, puede "reconocer la casa y suscribir el préstamo" en lugar de "suscribir el préstamo pero no reconocer la casa." Si contrata una segunda vivienda en este momento, podrá disfrutar de la póliza para la primera vivienda y también podrá disfrutar de la tasa de interés extremadamente baja para la primera vivienda. En otras palabras, las bajas tasas de interés también se ajustarán debido a ajustes en las políticas de compra de viviendas en varios lugares. Para establecer esta diferencia, los compradores de viviendas deben realizar una autoidentificación basada en las condiciones reales.