¿Cambiará la tasa de interés de los préstamos comerciales convertidos en préstamos de fondos de previsión?
Por ejemplo, un cliente compró una casa comercial con un préstamo en junio + octubre de 2018, y la cotización LPR en junio + octubre de 2018 fue: 4,80%, con un plazo superior a cinco años, y el regulaciones bancarias locales donde el cliente solicitó el préstamo. El punto básico es 55 puntos básicos. Por lo tanto, la tasa de interés original del préstamo comercial del cliente es del 5,35%.
Después de la conversión a un préstamo del fondo de previsión, la tasa de interés será del 3,25% (entre la tasa de interés de préstamo de referencia del banco central, la tasa de interés anual para préstamos del fondo de previsión con un plazo de más de cinco años es del 3,25). %).
Lo que debemos tener en cuenta es que debido a la implementación de la tasa de interés de préstamo de referencia del banco central, la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión es más favorable que la de los préstamos para vivienda comercial. Aplicará para negocios de préstamos corporativos.
Después de que cambie la tasa de interés, siempre que el banco central no ajuste la tasa de interés de referencia del préstamo durante el período de pago posterior, la tasa de interés hipotecaria del cliente siempre será del 3,25%.
¿Cuáles son los procedimientos para convertir préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión?
Primero, envía la información y postula. El centro de gestión del fondo de previsión debe confirmar si cumple las condiciones para transferir el préstamo del fondo de previsión;
En segundo lugar, el banco revisará y esperará la notificación. El prestamista de préstamos comerciales negocia con el banco de préstamos comerciales e informa al banco de su intención de convertir el préstamo en un préstamo de fondo de previsión, y el banco lo revisa y confirma. Complete y envíe la información relevante de acuerdo con los requisitos del banco de préstamos comerciales;
En tercer lugar, investigación de crédito y cálculo de reembolso del préstamo;
Cuarto, firme el contrato. Firmar contratos de préstamo de fondos de previsión, contratos hipotecarios o contratos de garantía y otros contratos relacionados;
5. Pagar la diferencia;
6. Conceder préstamos;
7. Hipoteca inmobiliaria, entrega.
Base jurídica
El artículo 26 del "Reglamento de gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda" estipula que los empleados que hayan aportado al Fondo de Previsión para la Vivienda para comprar, construir, renovar o reformar sus propias casas pueden Solicite un préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda al Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará una decisión sobre la concesión del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si se aprueba el préstamo, y el banco encargado se encargará de los procedimientos del préstamo; Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda. Artículo 27 Los solicitantes de préstamos del fondo de previsión para la vivienda deberán presentar garantías.