Están ocurriendo bastantes crisis en todo el mundo. ¿Es una buena decisión invertir en la compra de una casa en Europa en este momento?
Como activo fijo, los bienes raíces son el "dinero" en el mercado de circulación de productos básicos. Aunque la inversión en bienes raíces ha experimentado grandes altibajos durante cada crisis financiera, a medida que pasa el tiempo, la tendencia general de desarrollo. Al fin y al cabo, se trata del crecimiento del volumen de inversión y del aumento de los precios. En comparación con otras clases de activos, los bienes raíces aún pueden ofrecer retornos atractivos. Por ejemplo, en abril, cuando la epidemia del nuevo coronavirus en Europa todavía estaba en la zona del terremoto, el Grupo Blackstone, la organización independiente de gestión de activos alternativos más grande del mundo, llevó a cabo el plan "Acción Europea de Inversión" y gastó 30 mil millones de dólares estadounidenses (aproximadamente 210 mil millones de yuanes) en acciones para comprar bienes inmuebles europeos. ¿Por qué los inversores inmobiliarios siguen acudiendo en masa a Europa?
Hace apenas unos años, todo el mundo predecía el fin de Europa, concretamente del continente. Pero a medida que los inversores inundan el mercado de ventas, seguimos viendo que los precios de las propiedades siguen aumentando. Berlín, Lisboa, Dublín, Rotterdam y Zagreb son metrópolis europeas que siguen creciendo económicamente; Esta será una buena noticia para los inversores ricos, pero será una prueba para los menos ricos y los compradores de vivienda por primera vez.
De hecho, la industria inmobiliaria en Europa, ya sea comercial o residencial, es muy cara. Sin embargo, la Europa continental está atrayendo una vez más a inversores de todo el mundo debido a su desarrollo económico pacífico y su baja inflación.
Todo esto está relacionado con la política fiscal del Banco Central Europeo (BCE) y no tiene nada que ver con el sector inmobiliario. El Banco Central Europeo aplica una política fiscal informal y mantiene los tipos de interés anuales artificialmente bajos en octubre de 2021, está dispuesto a mantener sin cambios 0,00, 0,25 y -0,50 durante el tiempo necesario. Por lo tanto, aparte de invertir en bienes raíces, los inversores no ven otras posibilidades. Comprar y vender acciones es demasiado arriesgado porque es muy incierto, dado que los rendimientos todavía luchan en niveles extremadamente bajos y los precios de los bonos son muy altos. La realidad de la inversión inmobiliaria en Europa
A pesar de ser más caro, el sector inmobiliario genera beneficios en efectivo y, para algunos, sólo unos pocos puntos de ingresos netos por alquiler: un fuerte rendimiento, mientras que otros activos reciben una tasa de interés de cero.
La realidad es que algunas economías emergentes enfrentan muchos problemas, como tasas de crecimiento decrecientes, mercados volátiles, precios más bajos de las materias primas y fluctuaciones monetarias. Los inversores ricos de las economías emergentes están recurriendo a Europa porque tenemos que diversificarnos en una variedad de temas. Otro hecho acerca de la inversión en propiedades es que aumenta los alquileres y crea insatisfacción en muchas ciudades importantes: Berlín y Ámsterdam, por ejemplo. ¿Qué pasará con los tipos de interés europeos?
Durante años, todo el mundo ha estado prediciendo subidas de los tipos de interés, pero todo el mundo estaba equivocado. Las tasas de interés anuales todavía se encuentran en niveles extremadamente bajos (en el mejor de los casos, estables) pero no han aumentado significativamente en absoluto. La situación actual en Europa es que la mayoría de las tasas de interés anuales son inferiores a 1.
Sin inflación, los rendimientos o beneficios potenciales no aumentarían. Aun así, los inversores saben que si compran ahora, pueden obtener financiación a costes de endeudamiento muy bajos. Esta tendencia de desarrollo ocurre básicamente en todo el mundo; la industria inmobiliaria es muy popular. Con tasas hipotecarias tan bajas, todos están tratando de refinanciar el valor de su hipoteca o reestructurarse para adquirir una casa.
Esta tendencia ha cobrado impulso en los últimos años, a medida que el sector inmobiliario se ha vuelto cada vez más conocido, con razón o sin ella, como objetivo de inversión. Incluso hay familias que compran propiedades en Europa como segunda residencia para poder encontrar inquilino.
Si alquila una propiedad para comprar para alquilar, puede tener un ingreso neto por alquiler de 2 a 4. Este rendimiento no es demasiado alto, ni siquiera bajo, pero ahora todo es relativo. Si comparamos esto con el rendimiento actual de los bonos del Tesoro corporativo de 1, entonces al menos un tipo de propiedad de "compra para arrendamiento" permitiría a los inversores beneficiarse potencialmente de una tasa de rendimiento más alta.