Muchos lugares apoyan a los agricultores para comprar casas en las ciudades: proporcionando subsidios de vivienda y otras políticas
Liberar el potencial de consumo de los agricultores y alentarlos a comprar casas en las ciudades se ha convertido una vez más en una medida importante para promover el desarrollo del mercado inmobiliario en muchos lugares del país.
Según estadísticas incompletas de The Paper, desde principios de este año, al menos se incluyen Yanji en la provincia de Jilin, Jilin en la provincia de Jilin, Taizhou en la provincia de Jiangsu, Huanggang en la provincia de Hubei, Zunyi en la provincia de Guizhou, Qianshan en la provincia de Anhui, Jiamusi en la provincia de Heilongjiang y la provincia de Jilin Changchun, Macheng de la provincia de Hubei, Shuangliao de la provincia de Jilin, Nanchong de la provincia de Sichuan, Xinghua de la provincia de Jiangsu y otras ciudades, así como el condado de Ningnan de la prefectura autónoma Yi de Liangshan de Sichuan Provincia, condado de Qinglong de la prefectura de Qianxinan de la provincia de Guizhou, condado de Funing de Yancheng de la provincia de Jiangsu y distrito de Dafeng de Yancheng de la provincia de Jiangsu, condado de Chaling en Zhuzhou, Hunan, condado de Luoshan en Xinyang, Henan, condado de Gao, Yibin, Sichuan y otros Algunos lugares han introducido políticas relevantes para alentar a los agricultores y trabajadores migrantes a comprar casas en las ciudades.
Se puede ver que en las ciudades que alientan a los agricultores y trabajadores migrantes a comprar casas en las ciudades, los gobiernos locales a menudo ofrecen políticas preferenciales como subsidios para la compra de viviendas y subsidios de impuestos sobre las escrituras. Algunas políticas mencionan que los agricultores que compran casas. en las ciudades pueden disfrutar de transferencia de registro de hogar, niños matriculados en escuelas cercanas (incluidas transferencias), seguro de pensiones, seguro médico y otras pólizas equivalentes a las de la población urbana.
Muchos lugares han proporcionado subsidios financieros para ayudar a los agricultores a comprar casas en las ciudades.
Tomemos como ejemplo la ciudad de Shuangliao, provincia de Jilin. El 7 de septiembre, el Gobierno Popular de la ciudad de Shuangliao, Siping. City, provincia de Jilin, emitió el "Aviso de la Oficina del Gobierno Popular de la ciudad de Shuangliao sobre la emisión de opiniones de implementación (ensayo) sobre políticas preferenciales de subsidios para alentar a los agricultores a comprar casas en la ciudad". comprar viviendas comerciales en el área urbana de la ciudad de Shuangliao, empresas de desarrollo inmobiliario en el área urbana que estén dispuestas a brindar un descuento en el pago total de la habitación o un descuento de 1 a 3 puntos. Al mismo tiempo, cuando los agricultores que van a las ciudades a comprar casas adquieren la única casa comercial o de segunda mano para su familia (los miembros de la familia incluyen al comprador de la casa, el cónyuge y los hijos menores), el gobierno proporcionará subsidios completos basados en el importe del impuesto de escrituración pagado.
La ciudad de Shuangliao también llevará a cabo la campaña "Compre casas nuevas, regale vales de consumo". Cuando los agricultores compren viviendas comerciales exclusivas o viviendas de segunda mano, el gobierno proporcionará subsidios adecuados en forma de consumo de electrodomésticos. vales.
La ciudad de Xinghua, ciudad de Taizhou, provincia de Jiangsu emitió el "Aviso sobre cómo responder eficazmente al impacto de la epidemia y promover el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria en nuestra ciudad" el 21 de septiembre, que mencionaba que los talentos con un título universitario o superior en Xinglaixing y se otorgarán trabajadores migrantes, agricultores en ciudades y otros compradores de viviendas que compren su primera vivienda comercial (incluidas viviendas comerciales de segunda mano) dentro del área urbana del 1 de junio de 2022 al 31 de diciembre de 2022. un subsidio único para la compra de vivienda. El monto es el 50% del impuesto sobre la escritura realmente pagado por el comprador de la vivienda.
Además de disfrutar de subsidios para la compra de vivienda, algunas ciudades también mencionaron que quienes compren casas en la ciudad pueden disfrutar de la misma política que la población urbana. En septiembre de este año, la Red de Noticias del Condado de Chaling en la ciudad de Zhuzhou, provincia de Hunan, informó que el condado de Chaling introdujo 17 medidas para promover un círculo virtuoso y un desarrollo saludable de la industria inmobiliaria y alentar a los agricultores a comprar casas en la ciudad. Mencionó que los agricultores que van a las ciudades a comprar casas (comerciales, edificios comerciales y residenciales, edificios residenciales) disfrutan de las mismas políticas que los residentes urbanos, como transferencia de registro de hogares, inscripción de niños en escuelas cercanas (incluidas transferencias), seguro de pensiones y seguro médico. seguro.
Chen Xiao, analista senior del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, señaló que recientemente, muchas ciudades han emitido políticas para alentar a los agricultores a comprar casas en las ciudades, principalmente en algunas de segundo nivel débiles. , ciudades de tercer y cuarto nivel con alta presión de inventario y dificultad para vender, la introducción de tales políticas también tiene como objetivo aumentar la demanda de compra de viviendas, aliviar la presión de inventario y aumentar la confianza del mercado. Centrar las políticas en un grupo grande, como los agricultores, ayudará a aumentar el entusiasmo de los agricultores por comprar propiedades en las ciudades y, hasta cierto punto, liberará parte de la demanda.
Además de los agricultores, algunos gobiernos locales también han ampliado los subsidios de vivienda a los trabajadores inmigrantes.
Las "Diez medidas para apoyar la demanda de viviendas rígidas y mejoradas y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario" emitidas por la ciudad de Nanchong, provincia de Sichuan, el 30 de septiembre mencionaron que el personal médico y los agricultores que comprar viviendas comerciales en el área urbana principal de Nanchong Los compradores de casas que estén empleados, hayan introducido talentos o tengan un título universitario o superior recibirán un subsidio financiero único basado en el 3% del precio total de la compra de viviendas comerciales. contrato firmado en línea. El monto total del subsidio financiero único no excederá los 30.000 yuanes por unidad.
El 5 de septiembre, el condado de Gaoxian, Yibin, Sichuan emitió el "Aviso de la Oficina del Mecanismo de Coordinación y Regulación del Mercado Inmobiliario de Gaoxian sobre la Promoción del Desarrollo Estable y Saludable del Mercado Inmobiliario en la Ciudad Central de Gaoxian". (Ciudad de Laifu, Ciudad de Shahe, Ciudad de Luochang) los trabajadores migrantes que compren viviendas comerciales de nueva construcción vendidas por empresas de desarrollo inmobiliario recibirán un subsidio único de 200 yuanes por metro cuadrado, con un máximo de 20.000 yuanes por hogar; trabajadores migrantes con títulos profesionales intermedios y superiores, trabajadores migrantes que compren viviendas comerciales de nueva construcción en la ciudad del condado. Para la vivienda, se proporcionará un subsidio único de 300 yuanes por metro cuadrado, con un límite máximo de 30.000 yuanes por hogar.
¿Alentar a los agricultores a ir a las ciudades a comprar casas tendrá un gran impacto en el mercado inmobiliario?
Se puede observar que alentar a los agricultores a ir a las ciudades a comprar casas no es una nuevo producto de esta regulación del mercado inmobiliario.
Ya a finales de 2015, el Buró Político del Comité Central del Partido Comunista de China celebró una reunión y propuso resolver el inventario inmobiliario, acelerar la urbanización de los trabajadores inmigrantes, promover la reforma del sistema habitacional basado en la satisfacción de los nuevos ciudadanos, ampliar la demanda efectiva y estabilizar el mercado inmobiliario. Es necesario ampliar la oferta efectiva, mantener una inversión efectiva y esforzarse por compensar las deficiencias.
En el contexto de la “reducción de existencias” en ese momento, se convirtieron en medidas importantes acelerar la ciudadanía de los trabajadores migrantes y alentar a los trabajadores migrantes calificados a comprar casas.
Según un artículo publicado por Xinhuanet en febrero de 2016, en ese momento Shanxi, Shandong, Gansu y otras provincias emitieron claramente políticas para alentar y guiar a los agricultores a comprar casas en las ciudades. Por ejemplo, Shandong proporcionará subsidios al impuesto sobre la escritura, exenciones de tarifas, descuentos en los intereses de los préstamos, subsidios a las tarifas de propiedad y otras políticas a los agricultores que compren casas en las ciudades, para que puedan convertirse en un grupo de consumidores de viviendas estable a largo plazo.
El 19 de febrero de 2016, el Banco Agrícola de China también lanzó el producto "Préstamo de liquidación para agricultores". Este producto es el primer producto de préstamo personal para vivienda nacional dirigido específicamente a agricultores y está comprometido a satisfacer las necesidades de los agricultores. agricultores que se mudan a las ciudades. Demanda de compra de viviendas comerciales.
Desde la perspectiva de la eficacia, según Xinhuanet, al 31 de julio de 2016, los "Préstamos de Liquidación para Agricultores" del Banco Agrícola de Anhui de China habían emitido 23.329 préstamos, por un monto de 6.991 millones de yuanes, ayudando a los agricultores a comprar casas en las ciudades.
También se ha destacado el efecto de la “reducción de existencias” de bienes raíces en Anhui. Tomando como ejemplo la ciudad de Lu'an, el área de viviendas comerciales en venta en el área urbana alcanzó más de 6,63 millones de metros cuadrados en 2015. En el primer trimestre de 2016, se vendieron más de 1,2 millones de metros cuadrados de viviendas comerciales. en la ciudad de Lu'an, duplicándose año tras año Entre ellos, los agricultores representaron la proporción de compras de viviendas más del 50%, el ciclo de eliminación se acorta de 28 meses a 18 meses.
En opinión de Zhang Bo, director de la sucursal del 58 Anjuke Real Estate Research Institute, la reducción de existencias de un gran número de ciudades de tercer y cuarto nivel en 2016 ha consumido un gran número de agricultores. La demanda de compra de casas en el condado y, al mismo tiempo, han regresado a sus lugares de origen en los últimos años. La compra de viviendas ha atraído a un gran número de jóvenes que quieren comprar casas en sus lugares de origen en el tercer y cuarto nivel. . Por lo tanto, el poder adquisitivo que esta ronda de estímulo a los agricultores para comprar casas en las ciudades puede atraer efectivamente se ha reducido considerablemente en comparación con hace unos años.
Zhang Bo señaló que después de la ronda anterior de reducción de existencias, los precios de la vivienda aumentaron en las ciudades de tercer y cuarto nivel, lo que eventualmente condujo a un aumento significativo en el entusiasmo del mercado y a un aumento simultáneo del entusiasmo. de las empresas inmobiliarias para adquirir terrenos en ciudades pequeñas y medianas. El resultado es que los niveles de inventario en las ciudades de tercer y cuarto nivel están aumentando nuevamente, lo que, junto con el contexto de enfriamiento del mercado, ha generado dificultades en Descompra Por lo tanto, alentar a los agricultores a comprar casas es aumentar la demanda y acelerar la descompra.
¿Cómo garantizar "viviendas para retener a las personas"?
Sin embargo, si bien se atrae a los agricultores para que compren casas, cómo garantizar que los agricultores que se trasladan a las ciudades estén protegidos también es uno de los temas candentes. actualmente en discusión.
Anteriormente, un artículo de comentario publicado por el "Economic Daily" señaló que recientemente, algunas ciudades de mi país han introducido políticas y medidas para alentar a los agricultores a comprar casas en las ciudades, y muchas ciudades y condados han propuesto Proporcionar exenciones fiscales, subsidios para la compra de viviendas y otros tratamientos preferenciales a los agricultores que compren casas. La intención original de tales políticas es, por un lado, hacer frente a la presión a la baja sobre el mercado inmobiliario y aprovechar el potencial de los agricultores para comprar casas para reducir el inventario. "retener a la gente con vivienda" y aliviar la situación de insuficiente tasa de urbanización local y pérdida de población.
Sin embargo, mejorar el atractivo de una ciudad es un proyecto sistemático integral que depende únicamente de subsidios y otras políticas para atraer a los agricultores a comprar casas en la ciudad, ya que a medida que los efectos preferenciales disminuyen, puede resultar difícil. para retener verdaderamente a los agricultores y cumplir con las expectativas políticas. Que los agricultores estén dispuestos a mudarse a la ciudad depende de si pueden obtener oportunidades de empleo y mejorar sus niveles de ingresos. Sobre esta base, están dispuestos a quedarse comprando casas.
Además, el traslado de los agricultores a las ciudades para comprar casas es sólo el primer paso si no se hacen esfuerzos para mejorar las instalaciones de apoyo industrial y el entorno empresarial, mejorar el empleo, la educación, las garantías médicas y de otro tipo, y complementar el medio ambiente. infraestructura y servicios públicos. Si hay deficiencias en las instalaciones y otros aspectos, el efecto de alentar a los agricultores a comprar casas se reducirá considerablemente.
El 18 de agosto de este año, la portada del Farmers Daily también publicó un artículo de comentario "Alentar a los agricultores a comprar casas en las ciudades no debe ignorar las consecuencias". presión en el mercado inmobiliario del condado, alentando a los agricultores a trasladarse a las ciudades para comprar casas, obviamente poniendo la esperanza de "reducir las existencias" del mercado inmobiliario en los agricultores. Hoy en día, ha aumentado una nueva presión a la baja sobre la economía y muchos condados y ciudades esperan utilizar diversos medios para atraer agricultores a las ciudades para activar la economía y ampliar la demanda. Sin embargo, si queremos "atraer a la gente con vivienda" y "mantener a la gente con vivienda", debemos proteger plenamente los derechos e intereses de los agricultores y dejarles vías de escape adecuadas.
El artículo mencionado anteriormente mencionaba que como "fin de la ciudad y comienzo del campo", el condado es un vehículo natural que conecta la ciudad y sirve al campo a la hora de formular políticas e introducir medidas. , se debe tomar una consideración global más coordinada de la integración urbana y rural. No debemos "tratar un dolor de cabeza y tratar un dolor de pie", y mucho menos "tratar a un paciente en la ciudad y tomar medicamentos en el campo". Sólo deshaciéndonos de la fuerte dependencia de la "financiación de la tierra" lo antes posible, haciendo grandes esfuerzos para mejorar nuestra fortaleza interna, mejorando constantemente las instalaciones de apoyo industrial y el entorno empresarial, optimizando la estructura económica, desarrollando verdaderas industrias pilares, para que los agricultores Quienes compran casas en la ciudad pueden vivir en paz. Ser más capaces de trabajar felizmente es la forma fundamental de resolver los problemas económicos del condado.