La diferencia entre activos fijos y bienes raíces
Los activos fijos generalmente se refieren a activos tangibles que han sido propiedad de una empresa durante mucho tiempo y se utilizan para actividades de producción y operación, mientras que los bienes raíces se refieren principalmente a terrenos y edificios permanentes en ellos.
1. Definición y características de los activos fijos
Los activos fijos son una parte indispensable del proceso de producción y operación de una empresa. Suelen tener características de uso a largo plazo. utilizado en contabilidad múltiple Crear valor para la empresa durante este período. El alcance de los activos fijos es amplio e incluye, entre otros, maquinaria y equipo, herramientas de transporte, mobiliario de oficina, equipos electrónicos, etc. Aunque estos activos no se convierten directamente en entradas de efectivo para la empresa, son una base material importante para el funcionamiento y la reproducción ampliada de la empresa.
2. Definición y características de bienes inmuebles
Los bienes inmuebles se refieren principalmente a terrenos y construcciones permanentes sobre ellos, como casas, puentes, carreteras, etc. Estos bienes son inmuebles, de ahí el nombre de “bienes inmuebles”. Los bienes raíces generalmente tienen un valor más alto y son una parte importante de un activo comercial o personal. La posesión y el uso de bienes inmuebles a menudo implican inversiones y rendimientos a largo plazo, y también están estrictamente regulados por leyes y reglamentos nacionales.
3. La diferencia entre activos fijos y bienes inmuebles
1. Características físicas: los activos fijos son muebles y se pueden mover o ajustar según sea necesario. Los activos inmuebles son inmuebles, su posición es; fijado.
2. Cambios de valor: El valor de los activos fijos puede disminuir gradualmente (depreciación) a medida que aumenta su vida útil, mientras que el valor de los bienes inmuebles puede fluctuar a medida que cambian las condiciones del mercado y, en ocasiones, incluso aumentar de valor. .
3. Diferencias de uso: los activos fijos se utilizan principalmente para las actividades de producción y operación de las empresas para mejorar la eficiencia de la producción y los beneficios económicos de las empresas. Los bienes raíces se utilizan principalmente para proporcionar espacio residencial o comercial para reunirse; necesidades de vida y consumo de las personas.
En resumen:
Existen diferencias significativas entre activos fijos e inmuebles en cuanto a definición, características y usos. Los activos fijos son una base material importante para las actividades de producción y operación de una empresa, mientras que los bienes raíces son una parte importante de los activos personales o de una empresa. Comprender y distinguir correctamente estos dos tipos de activos puede ayudar a las empresas o individuos a realizar una mejor gestión de activos y planificación financiera.
Base jurídica:
"Ley del Impuesto sobre la Renta Empresarial de la República Popular China"
El artículo 11 estipula:
En Al calcular renta imponible, se permite deducir la depreciación de los activos fijos calculada por la empresa de conformidad con la normativa.
"Ley de Derechos de Propiedad de la República Popular China"
El artículo 2 estipula:
Las relaciones civiles que surjan de la propiedad y utilización de las cosas se regirán por este Artículo Ley. Los objetos mencionados en esta Ley incluyen bienes inmuebles y muebles. Si la ley estipula que los derechos deben ser objeto de derechos de propiedad, se aplicarán tales disposiciones. El término “bienes inmuebles” tal como se utiliza en esta Ley se refiere a terrenos, casas, árboles y otros objetos fijos sobre el terreno. El término "bienes muebles" tal como se utiliza en esta Ley se refiere a cosas distintas de los bienes inmuebles.
"Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"
El artículo 2 estipula:
En el área de planificación urbana de la República Popular de China Cualquier persona que obtenga derechos de uso de suelo para terrenos de desarrollo inmobiliario dentro del ámbito de terrenos de propiedad estatal (en lo sucesivo, terrenos de propiedad estatal), participe en desarrollo inmobiliario, transacciones inmobiliarias e implemente la gestión de bienes raíces debe cumplir con este ley. El término “desarrollo inmobiliario” tal como se utiliza en esta Ley se refiere a la construcción de infraestructura y viviendas en terrenos que hayan obtenido derechos de uso de suelo de propiedad estatal de conformidad con esta Ley. Las transacciones inmobiliarias mencionadas en esta Ley incluyen la transferencia de bienes inmuebles, la hipoteca sobre bienes inmuebles y el arrendamiento de viviendas.