¿Es la tienda el primer apartamento?
¿En qué debes prestar atención a la hora de comprar una tienda?
1. Derechos de propiedad claros.
Antes de comprar una tienda, debe verificar el estado de propiedad de la casa comprada en el centro de comercio de bienes raíces en el área donde se encuentra la casa y verificar si el desarrollador tiene los documentos relevantes para vender la tienda. incluyendo si existe hipoteca y si ha estado sujeta a restricciones judiciales, etc. para evitar disputas de propiedad.
2. Existen diferencias dentro y fuera de la tienda.
A la hora de comprar una tienda, también debes distinguir entre comprar una tienda street style fuera del centro comercial o una tienda street style dentro del centro comercial. Al comprar una tienda de estilo urbano, es necesario investigar el flujo de clientes en esta zona.
3. Considere los márgenes de beneficio.
Al comprar una tienda, es necesario considerar la tasa de beneficio de la tienda. Generalmente, se puede considerar una tasa de declaración de inversión superior al 8%. El alquiler de la tienda se puede estimar haciendo referencia a los alquileres que rodean la tienda. Por supuesto, las tiendas recientemente desarrolladas no pueden requerir un período de cultivo de 3 a 5 años como las tiendas maduras.
Cosas a tener en cuenta al firmar un contrato de compraventa de tienda
1.
Comprueba si realmente tiene valor comercial e indícalo en el contrato.
2. Área compartida.
La superficie de puestos públicos de una tienda es generalmente del 30% al 40%, o incluso del 50%. Por lo tanto, para los compradores de tiendas, el precio de compra unitario de las tiendas es más alto que el de los edificios residenciales. Si el error se permite dentro de un cierto rango, también puede generar decenas de miles de yuanes en cambios de precios. Se recomienda que los compradores de viviendas opten por calcular el precio unitario en función del área de uso y estipulen claramente el tamaño del área compartida y la propiedad de los derechos de propiedad en el contrato para determinar la planificación y el diseño de las partes públicas. Al mismo tiempo, deje que el promotor estipule en el contrato de compra de la vivienda que el área compartida de la tienda es demasiado grande o demasiado grande.
3. Gestión de inmuebles.
Muchas disputas entre compradores de viviendas y promotores se centran en la gestión inmobiliaria de las tiendas, que también es un vínculo que los compradores tienden a pasar por alto a la hora de adquirir tiendas.
4. Condiciones de entrega.
Las condiciones de propiedad de las propiedades comerciales son muy importantes para la promoción de inversiones de los comerciantes y las operaciones futuras de los operadores. Al firmar un contrato de taller, se deben acordar condiciones como la distribución de la propiedad, la capacidad de carga del piso, los espacios de estacionamiento, la protección contra incendios, los espacios publicitarios, los ascensores de pasajeros y de carga, las entradas y salidas, la transparencia, las superficies de exhibición, la separación de las columnas y las instalaciones de soporte. Preste atención a la aceptación al entregar la propiedad.