¿Se ajustarán automáticamente las tasas de interés de los préstamos comerciales?

Los préstamos comerciales no se ajustan automáticamente, sino que los determina el banco con base en la última tasa de interés LPR, que no cambia diariamente. Si elige una tasa de interés fija después de solicitar el préstamo, la tasa de interés permanecerá sin cambios hasta que se cancele el préstamo. Si elige el modelo de tasa de interés flotante LPR + punto básico al pedir prestado, la tasa de interés del préstamo comercial cambiará cuando se ajuste la LPR.

La tasa de interés del préstamo personal para vivienda comercial se forma sumando la tasa cotizada del préstamo (LPR) para el mismo período en el mes más reciente como base de fijación de precios, es decir, el nivel de la tasa de interés = el LPR para el mismo período en el mes más reciente + puntos de bonificación. Aún no has solicitado un préstamo. Consulte el precio LPR para conocer las tasas de interés de los préstamos. La tasa de interés del préstamo se determina de manera integral en función de la política, las propias condiciones del prestamista y el estado crediticio. Consulte con su establecimiento de crédito local para obtener más detalles.

El impacto de los ajustes de la LPR en los préstamos personales para vivienda comercial se puede dividir en las siguientes situaciones:

1. prestatario hasta la fecha de vencimiento, no cambia con el ajuste de la LPR.

2. Para préstamos a tipo variable, el tipo de interés de ejecución real cambiará según el ajuste del LPR en el ciclo de repreciación estipulado en el contrato.

3. Si el contrato estipula una revisión de precios trimestral, la tasa de interés del préstamo cambiará con el ajuste trimestral de LPR.

Si el contrato estipula una revisión anual y la fecha de firma del contrato o la fecha de emisión del préstamo es el día correspondiente, la tasa de interés del préstamo cambiará con el ajuste LPR en el día correspondiente si la fecha de revisión anual es; 65438 + 1 de octubre, la tasa de interés del préstamo cambiará con el ajuste LPR ese día de cada año.

Si planea solicitar un préstamo comercial, puede considerar cambios en la tasa de interés LPR actual al elegir una tasa de interés. Por supuesto, también puedes evaluar si los tipos de interés fijos o los tipos de interés flotantes son más adecuados para ti.

La diferencia entre préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales

1 Las tasas de interés de los préstamos son diferentes

La tasa de interés de referencia para préstamos comerciales con un plazo superior. a cinco años es del 4,9%, y el préstamo del fondo de previsión con un plazo superior a cinco años es del 4,9%. El tipo de interés del préstamo es del 3,25%.

2. Los ratios de préstamo son diferentes

Para la misma casa, si el préstamo comercial urbano para la primera vivienda puede ser del 70%, entonces el préstamo del fondo de previsión puro para la primera vivienda es sólo alrededor del 80% como máximo.

3. El proceso de préstamo es diferente.

Al solicitar un préstamo comercial, el préstamo debe revisarse antes de transferir la cuenta. Para préstamos de fondos de previsión, el préstamo debe revisarse después de transferir la cuenta.

4. El tiempo de aprobación es diferente

Se necesitan unos 20 días hábiles para la aprobación de préstamos comerciales y unos 40 días hábiles para préstamos de fondos de previsión. Los préstamos comerciales son más rápidos que los préstamos del Fondo de Previsión.

5. Diferentes fuentes de préstamos

La fuente de los préstamos comerciales son principalmente fondos públicos recaudados por bancos comerciales y otras instituciones crediticias, mientras que los préstamos para viviendas de fondos de previsión son fondos pagados por los depositantes de los fondos de previsión.

6. Diferentes usuarios

Los préstamos comerciales están abiertos a todos los miembros elegibles del público, mientras que los préstamos de fondos de previsión solo están abiertos a los empleados que pagan fondos de previsión.

7. El interés tiene diferentes usos.

Los intereses de los préstamos comerciales son el beneficio de las actividades comerciales y pertenecen a inversores relevantes, mientras que los intereses de los fondos de previsión se utilizan de acuerdo con las políticas y sólo pueden utilizarse para la construcción de viviendas asequibles.

8. Diferentes agencias de aprobación

Los préstamos comerciales son aprobados principalmente por los bancos, y el banco toma la decisión; los préstamos para vivienda del fondo de previsión deben ser aprobados por el centro de gestión del fondo de previsión. el poder de toma de decisiones recae en el centro de gestión del fondo de previsión y el banco es el único que ejecuta el mecanismo.

9. Diferentes años y cuotas

Diferentes ciudades, diferentes bancos y centros gestores de fondos de previsión tienen diferentes regulaciones. En términos generales, los préstamos comerciales vienen con opciones para plazos de pago más largos y flexibles y montos más altos.

10. Los préstamos para segunda vivienda son diferentes

Los préstamos comerciales tienen más restricciones sobre los préstamos para segunda vivienda y tienen tasas de interés más altas; los préstamos de fondos de previsión se ven menos afectados por las políticas de préstamos para segunda vivienda. y también puede disfrutar de un trato preferencial en la tasa de interés.

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