¿Cómo solicitar un préstamo comercial para un préstamo de fondo de previsión? ¡Es muy fácil aprender estos consejos!
1. ¿Qué información se requiere para convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión?
1. Original y fotocopia del documento de identidad, registro de domicilio y acta de matrimonio del prestatario y su cónyuge.
2. Original y fotocopia del certificado de propiedad de la vivienda y del certificado de uso de suelo estatal de la vivienda adquirida con el préstamo comercial original.
3. El contrato de préstamo hipotecario original de la vivienda adquirida con el préstamo comercial original y una copia del contrato de compraventa de la vivienda comercial (económica) o del contrato de compraventa de la vivienda existente.
4; Emitido por el banco de préstamos comerciales original El registro de pago del préstamo comercial original del prestamista y el saldo del préstamo comercial original y el certificado de plazo restante a la fecha de la solicitud de conversión a un préstamo de fondo de previsión
5. la agencia de evaluación reconocida por el centro de administración llevará a cabo una conversión de préstamo operativo de vivienda de segunda mano. Para préstamos del fondo de previsión, se debe emitir un "Informe de tasación de la vivienda"
6. declaración notariada que acepta la hipoteca;
7. El préstamo comercial original proporcionado por el banco de préstamos comerciales original se utilizará para comprar la propiedad. Una copia del certificado de hipoteca de la casa (certificado de hipoteca sobre plano o casa). certificado de propiedad) con el sello oficial del banco;
8. Otros materiales requeridos por el centro gestor o el banco encomendado.
Dos: Convertir préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión.
1. Los clientes pueden canjear el edificio para cancelar la hipoteca y luego acudir al Centro del Fondo de Previsión para solicitar el registro de la hipoteca.
2. El cliente pagó un depósito y utilizó otra casa como hipoteca. El centro del fondo de previsión puede prestar dinero a los clientes y el depósito se devolverá una vez que el cliente pague el préstamo original.
3. Encuentre una empresa de garantía que anticipe fondos para liquidar el préstamo comercial original. Los clientes deben pagar tarifas por adelantado y depósitos a la compañía de garantía y al centro de fondos de previsión. Una vez amortizada la hipoteca, acudirá al centro del fondo de previsión para solicitar una hipoteca. Una vez finalizado el préstamo para vivienda, el centro del fondo de previsión desembolsará el préstamo y devolverá el depósito al cliente.
¿Crees que todo irá bien una vez solucionado el problema del préstamo? El coste de la decoración también es un gasto grande, ¿cuánto cuesta?
Tres: 17 Materiales de construcción y muebles para decoración.
El coste de la decoración de la casa se gasta principalmente en los siguientes 17 materiales de decoración y mobiliario:
1. Reconstrucción de líneas de agua y electricidad.
2. Mobiliario y techos. (incluidas compras y producción)
3. Las paredes y los pisos del gabinete son impermeables.
4. Pinturas y revestimientos
5. Armarios
6. Artículos sanitarios de baño (inodoro, bañera, lavabo)
7. Pisos y baldosas
8. Materiales de ferretería
9. Piedras de umbral (piedras para balcones)
10. Baldosas para baños y balcones
11. Lámparas
12. Cortinas y accesorios
13 Electrodomésticos (calentadores de agua, aires acondicionados, ahumadores, estufas de gas, extractores, etc.)
14 .Puerta de seguridad
15. Techo Chuwei
16. Gastos de instalación de lámparas, sanitarios, etc.
17. Decoraciones grandes y pequeñas
4: ¿Qué gastos además de los materiales de construcción hay que pagar por la decoración?
Los costos de renovación generalmente incluyen honorarios de diseño, honorarios de materiales, honorarios de construcción, honorarios de mano de obra, honorarios de administración, así como algunos elementos opcionales, como honorarios de eliminación de formaldehído y honorarios de limpieza.
1. Costos de materiales
El costo de los materiales de decoración representa la mayor proporción de los gastos de decoración y es el factor más importante que afecta los costos de decoración. A mayor inversión en decoración, mayor proporción de materiales de decoración. Hay muchos tipos de materiales de decoración en el mercado y sus grados y calidad varían mucho. El grado de los materiales de decoración que elija determina directamente el coste de la decoración. El número y la cantidad de proyectos de renovación son factores directos que afectan el costo. Por ejemplo, cuántos gabinetes se fabrican, qué tipo de techo se cuelga y qué forma se le da tendrán un impacto en el costo.
Generalmente representa entre el 40% y el 45% del costo total del proyecto.
2. Costes laborales
Incluyendo diferentes tipos de costes laborales, como carpinteros, albañiles, fontaneros, pintores, etc. , el método de cálculo actual generalmente se calcula multiplicando el precio unitario del edificio por la superficie del edificio. Los costos laborales generalmente representan del 18 al 25% del costo total del proyecto.
3. Tarifa de diseño
La tarifa de diseño varía desde unos pocos miles de yuanes hasta decenas de miles de yuanes. En un sentido práctico, la tarifa de diseño en realidad tiene un fondo funcional de buena fe. Es decir, después de que el propietario paga la tarifa de diseño, la empresa de decoración pensará que el propietario es realmente sincero al entregar el proyecto de decoración a la empresa para su implementación, y la empresa invertirá más mano de obra y recursos materiales para servir al propietario.
4. Honorarios de gestión
Durante el proceso de decoración, la empresa de decoración debe proporcionar vehículos, ayudar a las personas a comprar materiales, acudir a la obra para supervisar el trabajo y coordinar todos los aspectos. . Representa aproximadamente entre el 5 y el 10 del coste total.
5. Gastos de envío y manipulación
Incluye el manejo de materiales del proyecto y la retirada de basura. Los materiales adquiridos por los propietarios generalmente deben ser transportados por ellos mismos.
6. Tarifa de limpieza
El saneamiento de toda la casa es opcional y los propietarios también pueden limpiarla ellos mismos para ahorrar costes.
7. Depósito de decoración
La mayor parte de esta tarifa la cobra la empresa administradora de la propiedad y el monto varía. El objetivo principal es evitar que los propietarios dañen la estructura del edificio durante la renovación, que lo construyan sin permiso y que no arrojen los residuos de la construcción de acuerdo con las normas. Normalmente, siempre que no haya infracciones durante la renovación, esta tarifa se reembolsará después de la renovación.