¿Cuáles son los riesgos de la hipoteca sobre certificados de terreno?

La subjetividad del derecho: 1. ¿Qué certificado se requiere para la hipoteca de certificado de terreno? Los requisitos previos y preparativos para la hipoteca del certificado de propiedad son los siguientes: 1. La hipoteca de los derechos de uso de la tierra debe basarse en el registro inicial de la tierra y obtener un certificado de uso de la tierra. 2. Los derechos de uso del suelo obtenidos mediante asignación, arrendamiento o participación patrimonial deberán hipotecarse junto con las construcciones sobre el terreno. Los derechos de uso de suelo obtenidos mediante transferencia pueden ser hipotecados. 3. La hipoteca de derechos de uso del suelo estará sujeta a la valoración del precio del suelo. (1) Para los derechos de uso de tierras de propiedad estatal obtenidos mediante transferencia, el deudor hipotecario deberá confiar a una agencia intermediaria con calificaciones de tasación de tierras para realizar la evaluación. Una vez que los resultados de la valoración sean aprobados por el acreedor hipotecario y confirmados por el departamento de gestión de tierras, se emitirá un documento de confirmación y se aprobará la hipoteca (2) Los derechos de uso de tierras de propiedad estatal obtenidos mediante asignación, arrendamiento o participación accionaria pueden hipotecarse; de manera diferente según los diferentes usos y propiedades. El deudor hipotecario confía la realización de la tasación a una agencia intermediaria con calificaciones de tasación de terrenos. Los resultados de la evaluación son confirmados por el departamento de gestión de tierras, se emite un documento de confirmación y se aprueba la hipoteca. Una vez determinada la tarifa de transferencia, el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario firman un contrato de hipoteca. 4. El deudor hipotecario debe solicitar al departamento de gestión de tierras una licencia hipotecaria. El departamento de administración de tierras estipulará en la licencia hipotecaria la tasa hipotecaria y el monto máximo de la hipoteca de la parcela de acuerdo con las diferentes propiedades de uso de la tierra. Al mismo tiempo, se establece una cláusula restrictiva en la licencia hipotecaria: "Este certificado sólo se utiliza como prueba de la hipoteca. Una vez firmado el contrato de préstamo e hipoteca, el registro de la hipoteca debe realizarse en el departamento de tierras. El comportamiento de hipoteca no registrada es inválido." 2. Materiales de solicitud de registro de hipoteca sobre terrenos 1. Llene el "Formulario de Aprobación de Registro de Hipoteca por Derechos de Uso de Suelos de Propiedad del Estado". 3 copias del contrato de hipoteca y del contrato de préstamo (originales) firmados por ambas partes de la hipoteca. Certificado de identidad del representante legal de ambas partes de la hipoteca (original, copia de cédula de identidad para personas físicas) 4. Licencia comercial de persona jurídica empresarial (copia) 5. 6 copias del certificado de uso de suelo de propiedad estatal (original). Informe de valoración del suelo e informe técnico. Certificado de propiedad de la propiedad. (2) Si los derechos de uso de la tierra asignados con accesorios sobre el terreno están hipotecados, se debe presentar una carta de compromiso de ambas partes dando prioridad al pago de la tasa de transferencia de la tierra al enajenar la tierra. (3) Para el registro de hipotecas de terrenos divididos, ambas partes de la hipoteca deben proporcionar y aprobar un mapa de límites del terreno hipotecado emitido por una institución con calificaciones de agrimensura y demarcación. Una vez expirado el período de la hipoteca, el departamento de planificación certificará el terreno del que es necesario enajenar. ④Los materiales anteriores deben enviarse por duplicado. 3. Cuestiones legales a las que se debe prestar atención al hipotecar títulos de propiedad 1. Si el derecho a utilizar terrenos asignados por el Estado se obtiene de forma gratuita, no se pueden hipotecar directamente. Por razones históricas, las empresas estatales y las empresas colectivas ocupan y utilizan terrenos urbanos de propiedad estatal. Las empresas antes mencionadas sólo tienen derecho a utilizar este tipo de terreno asignado de forma gratuita, pero no tienen derecho a disponer de él, y mucho menos a utilizar el terreno asignado como garantía. 2. Requisitos previos para la hipoteca de derechos de uso del suelo. Sólo cuando un promotor o empresa de bienes raíces firma un contrato de transferencia de tierras con el gobierno, paga el precio de la tierra y obtiene un certificado de uso de la tierra, puede hipotecar legalmente sus derechos de uso de la tierra para obtener préstamos bancarios u otras formas de fondos. Si no se cumplen las condiciones legales anteriores, la hipoteca sobre derechos de uso del suelo no es válida. 3. La hipoteca deberá constar por escrito. Cuando se hipotecan derechos de uso de la tierra, el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario firmarán un contrato de hipoteca de conformidad con las leyes nacionales pertinentes. Debido a que la hipoteca de derechos de uso de la tierra suele implicar una gran cantidad, cualquier acuerdo oral es apresurado y poco serio. Por lo tanto, cualquier hipoteca de derechos de uso de la tierra debe realizarse por escrito y formularse en un documento legal. 4. Principios de los derechos de uso del suelo y de las edificaciones sobre rasante. Cuando se hipotecan derechos de uso del suelo, se hipotecan también las construcciones sobre el terreno, los demás accesorios y todos los derechos e intereses. Por lo tanto, al firmar un contrato de hipoteca sobre derechos de uso del suelo, se deben enumerar en detalle los edificios, los embargos y los derechos e intereses sobre el terreno. 5. Cuestiones de seguros. Cuando estén hipotecados derechos de uso de suelo y sobre el terreno existan edificaciones u otros anexos, el deudor hipotecario tramitará los trámites de seguro de las edificaciones sobre rasante e indicará en la póliza de seguro que el hipotecario es el primer beneficiario. ser más largo que el plazo del contrato de hipoteca. 6. Cuando se hipotecan derechos de uso de suelo, se deberán completar los trámites registrales. Si los derechos de uso de la tierra de terrenos en bruto o edificios no están hipotecados, deben registrarse primero ante la autoridad de gestión de tierras y luego ante la oficina de bienes raíces. Si se trata de una hipoteca de derechos de uso de suelo con edificaciones u otros anexos sobre el terreno, sólo es necesario registrarse en la Oficina de Administración de Bienes Raíces y solicitar otros certificados de derechos. 7. Antes de hipotecar el derecho de uso del suelo, el solicitante será evaluado por una agencia evaluadora. Generalmente, un deudor hipotecario hipoteca sus derechos de uso de la tierra con la esperanza de obtener un préstamo de un banco o institución financiera, y una de las bases para el monto del préstamo de una institución financiera es el valor de los derechos de uso de la tierra. Por lo tanto, antes de hipotecar, se debe invitar a una agencia de tasación con calificaciones de tasación de bienes raíces para que realice una tasación.

El acreedor hipotecario decidirá si acepta la hipoteca en función del informe de tasación. Para hipotecar derechos de uso de la tierra, se requiere una licencia hipotecaria. Sólo se pueden hipotecar terrenos que hayan solicitado una licencia hipotecaria al departamento de gestión de tierras. Esta licencia es para proteger los intereses del acreedor hipotecario.

Objetividad jurídica: El artículo 395 del Código Civil establece que pueden hipotecarse los siguientes bienes de los que el deudor o un tercero tiene derecho a disponer: (1) Las edificaciones y demás bienes inmuebles; (2) Terreno de construcción Derecho de uso; (7) Otras propiedades no prohibidas por las leyes y reglamentos administrativos. El deudor hipotecario podrá hipotecar conjuntamente los inmuebles enumerados en el párrafo anterior. Artículo 399 No estarán hipotecadas las siguientes propiedades: (1) Propiedad de la tierra; (2) Derechos de uso de la tierra de propiedad colectiva, como fincas, terrenos privados, colinas privadas, etc., excepto aquellas que puedan hipotecarse conforme a la ley; Escuelas, jardines de infancia, instalaciones educativas, instalaciones médicas y de salud y otras instalaciones de bienestar público de instituciones médicas y otras personas jurídicas sin fines de lucro establecidas con fines de bienestar público (4) Propiedades cuya propiedad y derechos de uso se desconocen o están en disputa; propiedades que han sido selladas, retenidas o supervisadas de acuerdo con la ley. Propiedad (6) Otras propiedades que no están permitidas para ser hipotecadas de acuerdo con las leyes y reglamentos administrativos;

2. ¿Cuáles son los riesgos que implica comprar una casa con un banco como hipoteca sobre el título de uso de suelo del desarrollador?

El artículo 37 de las “Medidas para la Administración de la Hipoteca Inmobiliaria Urbana” establece claramente que los inmuebles hipotecados pueden ser enajenados o arrendados con el consentimiento del acreedor hipotecario, y los derechos del acreedor garantizado se liquidarán a al acreedor hipotecario por adelantado con el producto, y cualquier excedente de los derechos del acreedor se pagará por adelantado. La parte de la cantidad pertenece al deudor hipotecario. Para los compradores de viviendas existe el riesgo de que, cuando el banco ejerza sus derechos hipotecarios y el promotor no pague el préstamo hipotecario, los edificios sobre el suelo se subastarán juntos.

En tercer lugar, ¿existen riesgos en las hipotecas para automóviles ecológicos? ¿Existen riesgos al pedir prestado un coche?

La razón por la que la hipoteca de un automóvil es barata es porque no puedes permitirte una casa. Pero los coches en general están en buenas condiciones y muchos son nuevos. Una hipoteca de automóvil es cuando el propietario de un automóvil solicita un préstamo hipotecario para comprar un automóvil. Debido a que el préstamo no ha sido reembolsado y el libro verde está en el banco, la cuenta no se puede transferir. El riesgo radica en el incumplimiento del propietario y del banco.

Si el banco no notifica al propietario varias veces, le notificará que pague todos los préstamos por adelantado y los intereses resultantes, los intereses de penalización, indemnización por daños y perjuicios y otros gastos. Si el propietario del automóvil aún no paga el préstamo, el banco incluirá en la lista negra el informe crediticio personal del propietario del automóvil. Después de aproximadamente un año, el banco empaquetará todas las deudas problemáticas al bufete de abogados, y el bufete de abogados pasará al propietario (por supuesto, el bufete de abogados empaqueta muchos casos y no se sabe cuándo será el turno del propietario). . Si no se puede encontrar a nadie más tarde, básicamente a nadie le importará. Incluso si el banco persigue primero a las personas en lugar de a los coches, la congelación de propiedades comenzará con bienes inmuebles como las casas. Todo el proceso dura al menos tres años. Los bancos tienen cada año un gran número de cuentas inactivas y deudas incobrables. No cada golpe tiene su origen en un resultado. Para un banco, un coche es sólo un grano de arena en el océano. También se crearon vehículos hipotecarios aprovechando esta laguna jurídica. Es un beneficio para los valientes, pero es solo una envidia de esperar y ver para los clientes que tienen demasiadas preocupaciones.

4. ¿Cuáles son los riesgos si el título de propiedad no está hipotecado al tomar un préstamo?

Eres un banco y tienes un certificado de terreno y un embargo de construcción. Cuando el préstamo vence y no se puede recuperar, solo puedes ejecutarlo a bajo precio. 2. Si es una empresa, depende de las normas específicas de la oficina de tierras y de la oficina de administración de viviendas de su zona a la hora de gestionar los procedimientos de registro de hipotecas. En circunstancias normales, las casas están por todas partes, lo que significa que, naturalmente, están hipotecadas.