Préstamo comercial para segunda vivienda: ¿Cuánto cuesta comprar una segunda vivienda?

En primer lugar, la política actual determina el número de préstamos hipotecarios por hogar e implementa políticas diferenciadas de crédito inmobiliario para primera y segunda vivienda (y superiores). Según la última política de hipotecas personales, en las ciudades que no aplican medidas de "restricciones de compra", el porcentaje mínimo de pago inicial para préstamos comerciales personales para viviendas ordinarias es, en principio, de 25, que puede reducirse en 5 puntos porcentuales en varios lugares; para aquellos que poseen 1 casa y el préstamo de vivienda correspondiente no se ha liquidado. Para las familias residenciales que vuelven a solicitar préstamos de vivienda personales comerciales para comprar casas ordinarias con el fin de mejorar sus condiciones de vida, el índice mínimo de pago inicial se ajustará a no menos del 30%.

Entonces, según la política de crédito diferenciado, ¿cómo se verán afectados los consumidores que adquieran primera y segunda vivienda? Tomemos como ejemplo una casa que vale 10.000 yuanes. Para una primera vivienda, la tasa de interés de descuento actual del 15% es generalmente de 4,165. Si paga un anticipo de 20 yuanes, solo necesitará 200.000 yuanes y el pago mensual es de 4.918 yuanes. El pago total es de 118 yuanes y el pago total de la casa es de aproximadamente. Para una segunda vivienda, el tipo de interés hipotecario es 1,1 veces el tipo de interés base. Para una casa que vale 10.000 yuanes, el pago inicial es de 300.000 yuanes y el pago mensual es de 4.772 yuanes. En 20 años, *** pagó capital e intereses de aproximadamente 1.145.000 yuanes, y el monto total de la compra fue de aproximadamente 65.438 yuanes. Según los cálculos, la presión del pago inicial para las segundas viviendas es mayor y no hay una diferencia significativa en los pagos mensuales. Sin embargo, debido al aumento de las tasas de interés de referencia, el capital total y los intereses pagados por la segunda vivienda son más altos que los de la primera vivienda. Si el precio total de la vivienda es de 3 millones, entonces un comprador de vivienda que solicite un préstamo comercial al tipo de interés de referencia para una segunda vivienda tendrá que pagar más de 100.000 más.

¿Cómo solicitar un préstamo comercial para segunda vivienda?

El préstamo para la segunda vivienda es esencialmente el mismo que el préstamo para la primera vivienda. La única diferencia es el índice del préstamo y la tasa de interés del préstamo. La siguiente es una lista de materiales presentados por China Construction Bank sobre los requisitos de préstamos comerciales para viviendas personales. Las regulaciones de cada banco son similares. Los compradores de vivienda deben consultar las regulaciones específicas del banco prestamista al solicitar un préstamo:

1.

2. Copias de documentos de identidad (cédula de identidad de residente, registro de domicilio, cédula de identidad de oficial militar, personas físicas extranjeras y extranjeras con derecho de residencia en China continental, pasaporte, tarjeta de visita familiar, permiso de regreso y otros). certificados de residencia u otros certificados de identidad).

3. Prueba de ingresos económicos estables del prestatario u otra prueba de solvencia emitida por el departamento correspondiente reconocido por el banco gestor.

4. Contratos, convenios y documentos de aprobación relacionados para la compra legal (rehabilitación) de vivienda.

5. Relación de hipotecas o derechos pignorados y prueba de dominio, prueba de consentimiento a la hipoteca o prenda emitida por la persona con derecho a disponer del inmueble, e informe de evaluación de la hipoteca emitido por una agencia de tasación. reconocido por el banco prestamista.

6. El compromiso escrito emitido por el garante de prestar garantía y el certificado de crédito del garante.

7. Valores pignorados por el prestatario al banco prestamista, como certificados de depósito del China Construction Bank, bonos del tesoro certificados, etc.

8. Prueba pertinente de autofinanciación del prestatario para la compra (reforma) de la vivienda.

9. Licencia de venta de casa (pre-venta) o certificado de propiedad inmobiliaria (casa existente).

10. Si el cónyuge del prestatario y su esposa solicitan un préstamo, deben completar claramente la información del cónyuge en el formulario de solicitud de préstamo y presentar su certificado de matrimonio y el libro de registro del hogar.

11. Otros documentos e información requeridos por el banco prestamista.

Proceso de préstamo hipotecario:

1. El prestatario completa la solicitud de préstamo y proporciona la información necesaria;

2. estado e información, y darle al solicitante una respuesta formal dentro de las tres semanas;

3. Si el prestamista acepta el préstamo, el prestatario y el prestamista firmarán un contrato de préstamo. Dependiendo del método de garantía del préstamo, se debe firmar al mismo tiempo un contrato de hipoteca, un contrato de prenda y un contrato de garantía;

4. De acuerdo con las leyes y regulaciones nacionales y locales, así como con las regulaciones. del Banco de Construcción de China, se encarga de los seguros inmobiliarios, el registro de hipotecas o la certificación notarial de contratos y otros procedimientos; el banco prestamista emite el préstamo de conformidad con el contrato; ?

(La respuesta anterior se publicó el 9 de mayo de 2016. Consulte la política de compra actual.

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