¿Existe un límite en la cantidad de préstamos comerciales para comprar una casa?

¿Cuál es el proceso de compra de una casa con un crédito comercial?

1. Manejo de la entrevista

De hecho, el proceso de entrevista es el proceso de recopilación de la información y repuestos requeridos por el comprador y el vendedor para solicitar el préstamo, y es también el proceso de firma del contrato de préstamo. Al firmar un contrato de préstamo, preste atención a completar claramente el monto del préstamo, el período del préstamo, el método de pago, la tasa de interés de descuento, etc. Dependiendo de la situación del responsable, los repuestos requeridos también son diferentes, pero los documentos más utilizados incluyen cédula de identidad, registro de domicilio, certificado de bienes raíces, certificado de matrimonio, extractos bancarios y firma en línea. El resto de repuestos se preparan según los requisitos del banco y sus propias condiciones.

2. Informe al banco para su evaluación

En el contrato de firma en línea proporcionado al banco durante la entrevista, hay una columna para el precio de firma en línea y el precio de evaluación de la casa. Implica impuestos y tasas de transferencia. Generalmente, la empresa de tasación dará el precio de tasación final del préstamo en función del precio de firma en línea y el estado real de la casa. El precio de tasación no excederá el precio de transacción real de la casa. El informe de tasación lo emite un instituto de tasación reconocido por el banco. Algunos requieren inspecciones in situ y otros requieren fotografías reales de la casa para la tasación.

3. Aprobación bancaria

El banco revisará la autenticidad de los documentos proporcionados por el comprador y el vendedor, y algunos bancos también verificarán si los extractos bancarios proporcionados por el comprador son auténticos. . Los bancos lo controlarán en función de sus respectivos límites de préstamo. Si el monto del préstamo del banco es pequeño, será relativamente difícil aprobarlo. Comparativamente hablando, la velocidad de aprobación de préstamos en el primer semestre de cada año es más rápida que en el segundo semestre.

4. Aprobación de préstamos calificados

Una vez aprobado el préstamo, el banco se lo notificará y la transferencia podrá procesarse en un plazo de 2 días hábiles.

5. Préstamo posterior a la transferencia

Puede obtener el certificado de propiedad de la vivienda y otras garantías dentro de los 5 a 10 días hábiles posteriores a la transferencia. día de recepción. El préstamo puede ser liberado dentro de 5-10 días hábiles. Aproximadamente un mes después de la emisión del préstamo, el comprador de la vivienda acude al banco que tramitó el préstamo para obtener el contrato de hipoteca y pagarlo a tiempo de acuerdo con el plan de pago del contrato.