Lo mismo son 100.000.000, con hipoteca a 30 años y depósito bancario a 30 años. ¿Cuáles son las tasas de interés?
En las ciudades ahora es normal que una casa cueste varios millones. Si no puede pagarlo en una sola suma, sólo podrá comprar una casa con un préstamo. Los tipos de interés para comprar una casa con un préstamo y comprar una casa con un depósito no son fijos. Lo mismo son 100.000.000, con hipoteca a 30 años y depósito bancario a 30 años. ¿Cuáles son las tasas de interés? Pueden verlo juntos según los datos de 2019.
La tasa de interés de los bancos comerciales en 2019 es del 4,69%, pero la gente común no puede disfrutar de esta tasa de interés y, por lo general, necesita aumentar entre un 10% y un 30%. Si es del 30%, la tasa de interés del préstamo es del 6,37%. Hay dos formas de pagar una hipoteca al comprar una casa. Si el capital y los intereses son iguales, el interés en 30 años alcanzará los 1,2447 millones de yuanes y el pago mensual promedio será de 6.235 yuanes. Si se tratara de capital medio, el tipo de interés sería menor. El interés de la hipoteca a 30 años es de 958.000, lo que será cada vez más sencillo.
Si se incrementa un 20%, el tipo de interés del préstamo será del 5,88%. El interés también se puede calcular para diferentes métodos de pago. El interés a 30 años sobre una hipoteca con capital e intereses iguales es de 1,13 millones de yuanes, lo que equivale a casi 6.000 yuanes por mes. El interés medio sobre el capital a 30 años es de 885.000. El último es el mejor de los casos, que sólo aumenta un 10% y el tipo de interés del préstamo es del 5,39%. Veamos si el capital y los intereses son iguales. El interés de la hipoteca a 30 años es de 6.543.800 yuanes + 0.790 yuanes, con un interés mensual promedio de 5.609 yuanes. Entre el capital medio, el interés a 30 años es de 8.654.388+0 millones de RMB. Como puedes ver, según el mínimo. El interés de la hipoteca a 30 años es de 810.000.
Si depositas 6,5438+0 millones de RMB en un banco durante 30 años, podrás disfrutar de la tasa de interés de los grandes certificados de depósito. La tasa de interés puede alcanzar el 3,98% y los depósitos se realizan una vez cada tres años. La cantidad aumentará cada vez más y el interés puede alcanzar los 2.089.241 yuanes. Si hay algunos bancos comerciales locales, las tasas de interés serán más altas. Calculado sobre la base de un tipo de interés a tres años del 5,45%, el interés de los depósitos bancarios puede alcanzar más de 3 millones. Antes de hacer los cálculos, muchas personas pueden pensar que el tipo de interés de un préstamo hipotecario debería ser superior al de un préstamo bancario. Pero después del cálculo, el interés cobrado por el banco de depósito es mucho mayor que el interés pagado por el pago de la hipoteca.
Esto se debe a que a la hora de amortizar la hipoteca, después de liquidar el dinero todos los meses. El dinero del préstamo será menor y también lo serán los intereses. En el caso de los depósitos, es el principal más los intereses, que aumentan cada año. Puede tener el efecto de interés compuesto y el interés calculado es muy alto. Sólo entonces el tipo de interés a 30 años de un depósito bancario será superior al tipo de interés a 30 años de una hipoteca. Sin embargo, el tipo de interés específico no es fijo y debe calcularse en función del tipo de interés en tiempo real. Se podrán ajustar tanto los tipos de interés hipotecarios como los tipos de interés de los depósitos.