Con la restricción de los préstamos hipotecarios en muchos lugares y los límites de crédito limitados, ¿será difícil para los ciudadanos comprar casas en el futuro?

No sucederá en el corto plazo, porque el endurecimiento de los préstamos hipotecarios tiene como objetivo la especulación inmobiliaria, y aquellos que sólo necesitan comprar una casa todavía pueden solicitar una hipoteca sin problemas. A medida que se acerca la Fiesta de la Primavera, en muchos lugares surgieron noticias sobre el endurecimiento de los préstamos para vivienda. Muchos compradores de viviendas dicen que ahora tienen que hacer cola para comprar una casa. Algunos empleados del banco dijeron que efectivamente ha habido escasez de cuotas hipotecarias recientemente, pero que el negocio hipotecario del banco aún continúa y que solo tienen que esperar un tiempo. Los conocedores de la industria dijeron que el período pico para los préstamos hipotecarios siempre ha sido después del Festival de Primavera, pero este año el impacto del sistema centralizado de gestión hipotecaria se ha superpuesto, lo que ha resultado en una situación crediticia difícil para los préstamos hipotecarios este año. De acuerdo con los límites de proporción requeridos por las nuevas regulaciones de préstamos para vivienda del año pasado, actualmente hay 11 bancos nacionales cuyos préstamos para vivienda personales y préstamos para vivienda corporativos exceden los estándares. En los próximos años, los bancos ajustarán gradualmente los ratios de préstamos hipotecarios de acuerdo con las regulaciones.

Algunos analistas de la industria dijeron que aunque algunos bancos se enfrentan a presiones para reducir su ratio hipotecario, considerando que el regulador ha dado un período de transición de hasta 4 años, su escala hipotecaria no cambiará mucho en el corto plazo. . Después de los cálculos, se estima que el tamaño de los préstamos hipotecarios personales que la industria bancaria reduce cada año es de unos 200 mil millones de yuanes. Aunque la escala es grande, considerando el tiempo y la proporción, el impacto en realidad no es grande. Además, en esta nueva regulación, los ratios hipotecarios de los cuatro principales bancos estatales cumplen con los estándares, por lo que en el futuro estos grandes bancos estatales podrían lanzar algunos productos hipotecarios preferenciales para hacerse con cuota de mercado.

El Instituto de Investigación de la Academia China de Ciencias Sociales también afirmó que este ajuste de política tendrá un impacto limitado en aquellos que lo necesitan con urgencia, porque hasta ahora, los préstamos para vivienda siguen siendo un activo de calidad relativamente alta. Siempre que el cliente esté comprando su primera vivienda y su nivel de ingresos cumpla con el estándar, la solicitud de hipoteca al banco debería ser muy rápida.

Materiales de referencia:

El "Aviso" deja un período de transición para que las instituciones financieras bancarias ajusten su negocio, estipulando que si la proporción de préstamos inmobiliarios y préstamos personales para vivienda excede la gestión requisitos en menos de 2 puntos porcentuales, El período de transición de ajuste empresarial es de 2 años a partir de la fecha de implementación del "Aviso", es decir, el 31 de febrero de 2022, y de 4 años a partir de la fecha de implementación, es decir, el final de 2024.

Sin tener en cuenta el requisito regulatorio de aumentar o disminuir la concentración de préstamos de tres, cuatro y cinco bancos en 2,5 puntos porcentuales, si miramos los datos a finales de junio de 2020, podemos calcular estáticamente el total. exceso de préstamos inmobiliarios de los bancos que cotizan en bolsa según las nuevas regulaciones, y también puede estimar aproximadamente los fondos de préstamos del banco que disminuirán en el futuro según los requisitos reglamentarios para los ajustes comerciales.

Según las estadísticas, 11 de los 37 bancos que figuran en la lista tienen excesivos préstamos inmobiliarios o préstamos personales para vivienda. Después del cálculo, los préstamos totales de estos 11 bancos alcanzaron los 951.900 millones de yuanes.

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