¿Es bueno convertir préstamos comerciales en fondos de previsión? ¿Qué impacto tendrá en el límite de préstamos del fondo de previsión?

¿Se pueden convertir los préstamos comerciales en fondos de previsión?

1. Mire los años de amortización que le quedan.

Si el comprador aún se encuentra en las primeras etapas de pago después de solicitar un préstamo comercial, entonces, en este caso, sigue siendo una buena opción para el comprador convertir el préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión. pero si ya se encuentra en la etapa de amortización en las últimas etapas del período, no es necesario convertir el negocio a corporativo.

2. ¿Estás planteándote la amortización anticipada?

Algunas personas tienen la idea de pagar sus préstamos antes de tiempo después de solicitar un préstamo. Por lo tanto, si el comprador de la vivienda planea liquidar todos los préstamos por adelantado, no es necesario que lo haga. considere convertir el préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión. De hecho, la transferencia de préstamos comerciales al público generalmente se basa en un contrato con el banco original, y se puede pagar una cierta cantidad de multa después de obtener el consentimiento del banco original. Además, puede que al final no sea rentable.

3. Los tipos de interés de los préstamos de los fondos de previsión para segundas viviendas han aumentado en algunas zonas.

Aunque las casas son más caras ahora, todavía hay muchas personas que poseen dos casas a su nombre. A veces, los compradores también disfrutan de descuentos en las tasas de interés en préstamos comerciales, por lo que en este caso, no es recomendable para todos. transferencia de negocios. Porque en algunas zonas el tipo de interés de los préstamos del Fondo de Previsión para segundas viviendas urbanas aumentará un 10%. Si disfruta de una cierta cantidad de descuento en préstamos comerciales para segundas residencias, la tasa de interés puede ser más baja que la del fondo de previsión.

¿Qué impacto tendrá en el límite de préstamos del fondo de previsión?

1. Afectados por la política de préstamos del fondo de previsión de vivienda.

En términos generales, existen estándares para los límites de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda. Los montos de los préstamos disponibles para los compradores de viviendas en diferentes ciudades serán diferentes, y los montos que las personas y las familias pueden obtener al solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda son diferentes. también diferente. Además, el importe del préstamo del fondo de previsión disponible para la compra de una vivienda de primera y de una vivienda de segunda mano también es diferente. Por lo tanto, la cantidad de préstamo que puede obtener depende de las políticas de las diferentes regiones y de las circunstancias de la compra de una vivienda.

2. Afectado por el ratio de pago inicial

Si quieres comprar una casa con un préstamo, primero debes pagar el pago inicial al promotor. Sin embargo, diferentes ciudades tienen diferentes requisitos de proporción de pago inicial. Normalmente, el ratio de pago inicial para una primera vivienda estará entre el 20% y el 30%, mientras que para una segunda vivienda suele ser superior al 30%. En resumen, los requisitos de pago inicial también afectarán directamente al importe del préstamo del fondo de previsión.

3. Afectado por el precio tasado de la vivienda.

Los importes de los préstamos del Fondo de Previsión General también se verán afectados por la tasación de la vivienda. Por ejemplo, el monto del préstamo de un fondo de previsión en su ciudad es 654,38+0 millones, pero el precio total de tasación de la casa comprada por el solicitante del préstamo es de sólo 800.000. Entonces, es imposible que un solicitante de un préstamo del fondo de previsión obtenga un monto de préstamo del fondo de previsión de 654,38+0 millones. Debido a que el monto del préstamo está relacionado con el valor de tasación de la casa, generalmente solo puede obtener alrededor del 70% del valor de tasación de la casa. En cuanto a las casas de segunda mano, el importe que podrás conseguir será menor.

¿Se pueden convertir los préstamos comerciales en fondos de previsión? ¿Qué impacto tendrá en el límite de préstamos del fondo de previsión? El artículo anterior introdujo contenidos relevantes al respecto. Aunque las tasas de interés de los préstamos de fondos de previsión son más bajas que las de los préstamos comerciales, no todos los casos son adecuados para convertir préstamos comerciales en fondos de previsión, por lo que si tiene la idea de convertir préstamos comerciales en fondos de previsión, considérelo seriamente.