¿Pueden los extranjeros obtener préstamos en Estados Unidos? ¿Cómo conseguir un préstamo para comprar una casa en Estados Unidos? ¿Hay alguna manera? Información de otros sitios web:\x0d\Una de las preocupaciones que tienen muchos compradores chinos al comprar una casa en Estados Unidos es cuáles son las condiciones y procedimientos locales del préstamo. La gran mayoría de los compradores de préstamos hipotecarios se sienten atraídos por las tasas de interés ultrabajas de los préstamos en los Estados Unidos, no porque no puedan pagar el dinero. Esperan utilizar sus ventajas financieras para maximizar sus ventajas de inversión. Los últimos datos muestran que la tasa de interés de referencia actual para los préstamos hipotecarios a 30 años en los Estados Unidos es del 3,41%, mientras que la tasa de interés de referencia actual para los préstamos hipotecarios a 30 años en China es del 6,55%. En términos generales, la tasa de interés de los préstamos hipotecarios en los Estados Unidos fluctuará según la situación general del solicitante. La tasa de interés para los extranjeros que solicitan un préstamo hipotecario en los Estados Unidos aumentará, pero sigue siendo mucho más baja que en China. . \x0d\Entonces, si una persona china quiere obtener un préstamo para comprar una casa en los Estados Unidos, ¿cuál es el proceso? ¿Qué preparativos hay que hacer y cómo puedo obtener un préstamo sin problemas? El editor de Soufun.com ha ordenado la información existente. Después de leer este artículo, deberías poder entenderlo mejor. \x0d\Primero, echemos un vistazo al proceso de solicitud de un préstamo hipotecario en los Estados Unidos. El proceso es similar al proceso de solicitud de hipoteca nacional, que se puede dividir a grandes rasgos en: selección de una institución crediticia - obtención de la precalificación de la institución crediticia - verificación de las calificaciones del solicitante por parte de la institución crediticia - evaluación de la propiedad - préstamo por parte de la institución crediticia. Se divide en los siguientes siete pasos:\x0d\(1) Elija una institución crediticia que pueda brindarle un préstamo\x0d\(2) Después de comparar las tasas de interés y los términos, determine la institución crediticia que pueda brindarle la mayor cantidad de dinero posible. tolerancia adecuada\x0d \(3) Obtenga una precalificación de una institución crediticia que acepte su información financiera y de identidad\x0d\(4) Realice todos los préstamos bajo la dirección de la institución crediticia. (5) La compañía hipotecaria realiza una tasación de bienes raíces para determinar el valor\x0d\ (6) Personal de procesamiento de préstamos hipotecarios\x0d\ (7) Agencia de tarifas del paquete de transacciones de préstamos de liquidación\x0d\ De acuerdo con el proceso de solicitud de préstamo, expliquemos cada proceso en detalle Métodos de operación específicos:\x0d\ 1. Precauciones para que los extranjeros soliciten préstamos para vivienda en los Estados Unidos\x0d\ En los Estados Unidos, en la mayoría de los estados de los Estados Unidos, los extranjeros (sin una tarjeta verde estadounidense) pueden comprar bienes raíces estadounidenses a través de préstamos, pero el pago inicial suele ser del 40% al 50%, y debido a que no existe un historial crediticio en los EE. UU. ni prueba de fuente de ingresos, el prestamista exigirá al prestatario que pague una tasa de interés adicional del 1% al 2% más alta que el nivel del mercado. \x0d\II. Tipos de préstamos hipotecarios de EE. UU.\x0d\Tasas de interés de referencia de las hipotecas de EE. UU. (estadísticas de abril de 2003 a 2018)\x0d\\x0d\Si cumples con las condiciones para un préstamo para comprar una casa, puedes considerar el tipo de préstamo. El plazo típico de un préstamo en los Estados Unidos es de 30 años. También puede elegir 5 años, 7 años, 10 años, 15 años, 20 años o 40 años según su capacidad de pago. Actualmente, la tasa de interés promedio de los préstamos en los Estados Unidos ronda el 4-5%. Hay dos tipos principales de préstamos: préstamos a tasa flotante y préstamos a tasa fija. \x0d\(1) Los préstamos a tasa flotante (ARM) generalmente se dividen en: 3/1, 5/1 y 7/1 ARM, es decir, la tasa de interés es fija durante los primeros 3, 5 y 7 años. y luego la tasa de interés flota según indicadores como la Libor. Por ejemplo, el 16 de noviembre de 2011, compré una casa de 300.000 dólares en Los Ángeles, California, y solicité un préstamo 5/1ARM. La tasa de interés del préstamo durante los primeros cinco años fue del 4,132% y comenzó a fluctuar a partir del sexto. año. \x0d\(2) Préstamo a tasa de interés fija. Los préstamos a tipo fijo habituales son a 15 o 30 años y el tipo de interés anual es fijo. Por ejemplo, en 20111116, compré una casa de 300.000 dólares en Los Ángeles, California, con un pago inicial del 40%, y solicité un préstamo fijo a 30 años con una tasa de interés del 4,799% al 5,540%. \x0d\A corto plazo (dentro de 3 a 5 años), la tasa de interés del préstamo a tasa flotante es 0% más baja que la tasa de interés fija. 5-1%, pero a largo plazo existe el riesgo de que los tipos de interés de los préstamos a tipo flotante aumenten significativamente. Por lo tanto, para los inversores a corto y medio plazo, los préstamos a tipo de interés flotante son más dignos de consideración; para los compradores que buscan estabilidad y tienen una baja tolerancia al riesgo a largo plazo, los tipos de interés fijos son más adecuados. Ambos tipos de préstamos tienen sus pros y sus contras, y los compradores de vivienda pueden elegir uno según su situación financiera. \x0d\III. Condiciones para que los extranjeros soliciten préstamos hipotecarios en los Estados Unidos\x0d\Condiciones para préstamos bancarios\x0d\Como persona extranjera, los requisitos para obtener un préstamo hipotecario de un banco estadounidense son relativamente altos, a menos que existan depósitos, inversiones o Otras cuentas activas en el banco, como las personas con visas de trabajo, tienen un historial a largo plazo de ingresos y gastos estables. Como residente permanente, es decir, titular de una tarjeta verde, también debe establecer registros de crédito personales relevantes en el banco antes de poder solicitar un préstamo para la compra de una vivienda. Los diferentes bancos tienen diferentes políticas y condiciones de préstamo.