Las últimas políticas para viviendas de propiedad compartida en Chengyang en 2022

(1) ¿Por qué deberíamos implementar viviendas de propiedad compartida para talentos?

La innovación es el primer motor del desarrollo, y el talento es el primer recurso para la innovación. En la actualidad, el distrito de Chengyang continúa optimizando el entorno de vida para los talentos, se esfuerza por crear una plataforma de desarrollo que propicie que los talentos aprovechen al máximo su valor, y los servicios públicos como la educación y la atención médica se optimizan y mejoran constantemente. Para atraer talentos, retener talentos, hacer un buen uso de los talentos y eliminar las preocupaciones de los talentos sobre la vivienda, los talentos pueden postularse para comprar viviendas de propiedad conjunta, es decir, las personas calificadas y las empresas estatales en el área compran conjuntamente viviendas de propiedad conjunta. en proporciones correspondientes.

(2) ¿Cuál es el alcance de los talentos que pueden postularse para viviendas de propiedad compartida?

Siete tipos de talentos que trabajan en el distrito de Chengyang, pagan la seguridad social en el distrito de Chengyang y cumplen con los requisitos de categoría de talento de la ciudad de Qingdao. Se incluyen en el ámbito de aplicación las personas que cumplan las condiciones anteriores, así como los trabajadores industriales y comerciales individuales cuyo lugar de registro sea Chengyang y los trabajadores autónomos. Se levantarán las restricciones sobre el lugar de pago de la seguridad social y registro de hogares para los talentos de las unidades centrales, provinciales y municipales que trabajan en Chengyang.

Entre ellos, los talentos disfrutan de las políticas de nivel correspondientes a las calificaciones académicas más altas (incluida la maestría a tiempo parcial (estudio a tiempo completo) pueden disfrutar de las políticas correspondientes en el cuarto nivel; ambos cónyuges son de cuarto nivel y Aquellos con los talentos anteriores pueden disfrutar de las políticas correspondientes para los talentos de más alto nivel de ambos cónyuges.

(3) ¿La solicitud de compra de vivienda compartida para talentos está sujeta a la política de restricción de compra de vivienda de Qingdao?

Sí. Adherirse al principio de cumplir con las políticas nacionales unificadas y la solicitud para comprar viviendas propiedad de talentos debe cumplir con la política de restricción de compra de viviendas de Qingdao.

En segundo lugar, el ratio de derechos de propiedad y la recompra de casas de propiedad conjunta

(4) ¿Cómo dividir el ratio de derechos de propiedad de las casas de propiedad conjunta?

1. Talentos pertenecientes al primer al cuarto nivel, la proporción de derechos de propiedad es 7: 3, y el período total es de 8 años

2. viviendas de propiedad compartida Para los talentos, la proporción de derechos de propiedad entre ellos y las empresas estatales del distrito es de 7:3, y su permanencia total es de 5 a 10 años. El período mínimo de recompra no será inferior a 5 años y el período máximo de recompra no excederá de 10 años. Los talentos del quinto al séptimo nivel que hayan comprado una propiedad con derechos de propiedad compartidos en una proporción de 8:2 y hayan completado la firma en línea y otros procedimientos relacionados deben pasar por los procedimientos de ajuste de la proporción de derechos de propiedad de acuerdo con los requisitos unificados de los distritos afiliados. empresas de propiedad estatal.

(5) ¿Cómo recomprar los derechos de propiedad compartidos después de que expiren?

Los talentos pertenecientes a los niveles 1 a 4 recibirán el 30 % de los derechos de propiedad de forma gratuita después de trabajar en el distrito de Chengyang y disfrutar de la política de vivienda de propiedad compartida durante 8 años.

Talentos de cinco a séptimo nivel, cinco años a partir de la fecha de completar la compra en línea de una casa, el individuo recomprará el 30% de los derechos de propiedad en poder de la empresa estatal. El precio de recompra será. basarse en el principio de "más bajo", es decir, cinco Si el precio de mercado después de 5 años es mayor que el precio de compra original, la propiedad se recomprará al precio de compra original si el precio de mercado después de 5 años es menor que; el precio de compra original, el talento se recomprará al precio de mercado después de 5 años. Si el talento no se recompra después de cinco años, se debe presentar una solicitud por escrito a las empresas estatales de la zona para extender el período de recompra. Cada solicitud podrá ampliar el período de recompra hasta por un año, y el período máximo de recompra no podrá exceder los 65.438.000 años. Durante la jubilación, los derechos de propiedad de las empresas estatales deben recomprarse al momento de la jubilación.

Si un individuo solicita la recompra después de 3 años pero menos de 5 años, puede manejarse de acuerdo con el principio de "un caso, una discusión" después del estudio por parte de la empresa estatal.

3. Los talentos comparten los derechos de propiedad de la vivienda, el precio, la superficie y los impuestos.

(6) ¿Cómo determinar la disponibilidad y el precio de la vivienda en propiedad compartida para talentos?

Dentro de un tiempo limitado, los talentos harán selecciones basadas en la lista publicada de propiedades y el precio de compra grupal determinado. En principio, el precio de compra es menor que el precio de compra grupal del mercado.

(7) ¿Cuáles son las regulaciones sobre el área de vivienda para viviendas de propiedad compartida?

No hay límite de área para los talentos de primer nivel; el límite de altura para los talentos de segundo nivel es 180 metros cuadrados (inclusive) o menos; menos; el límite superior para los talentos del cuarto nivel es de 140 metros cuadrados (inclusive) y los pisos quinto, sexto y séptimo están limitados a 120 metros cuadrados (inclusive) o menos;

El precio de la parte que exceda del área de póliza será a cargo del particular.

(8) ¿Cómo asumir los impuestos y tasas correspondientes incurridos en el proceso de solicitud y posesión de certificados de propiedad para la propiedad compartida de los talentos?

Los copropietarios soportarán los impuestos y tasas correspondientes según sus respectivas proporciones.

(9) ¿Cómo recaudar fondos para comprar una casa de propiedad compartida?

1. Según la proporción de derechos de propiedad, el individuo soporta el 70% del precio total de compra, disfruta del 70% de los derechos de propiedad y recauda fondos por sí mismo. Las personas con talento deben pagar un anticipo del 70% de los derechos de propiedad y utilizarlo como garantía para préstamos hipotecarios; las empresas estatales del distrito soportan el 30% del precio total de compra y disfrutan del 30% de los derechos de propiedad, que serán se liquidan con fondos propios o con fondos ajenos, y los derechos de propiedad no se utilizan como garantía para préstamos hipotecarios personales de talento.

2. Los talentos pueden solicitar a los bancos comerciales préstamos personales para vivienda, préstamos de fondos de previsión o una combinación de fondos de previsión y préstamos comerciales. Los trámites de préstamos e hipotecas se realizan de acuerdo con la normativa de las entidades financieras y centros gestores de fondos de previsión.

Cuarto, proceso de compra y preparación de documentos

(10) ¿Cómo pueden los talentos calificados que pretenden comprar una casa solicitar una vivienda de propiedad compartida?

1. Los talentos deberán traer certificados de pago de seguridad social y otros materiales a sus respectivas oficinas para su inscripción. La oficina del subdistrito se conectará uniformemente con las empresas estatales del distrito pertinentes para gestionar los procedimientos relacionados con la compra de viviendas, y la unidad a la que pertenece el talento no necesita firmar acuerdos pertinentes con las empresas estatales del distrito.

2. Las calificaciones del talento deben proporcionar la siguiente información:

Cualificaciones de la categoría del talento:

(1) Solicitud de vivienda de propiedad compartida (firma, huella digital);

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(2) Original y copia del DNI;

(3) Comprobante de nivel de talento (solo es necesario aportar cualquiera de los siguientes).

Educación: Original y copia del certificado de graduación, Xue Xin. com "Formulario de registro electrónico del certificado académico del Ministerio de Educación";

Títulos profesionales y técnicos: los empleadores deben proporcionar el original y la copia del certificado de título profesional, los documentos que pasan la revisión del título profesional y la carta de nombramiento (como base para confirmar la edad de jubilación);

Cualificaciones profesionales: original y copia del certificado de cualificación profesional, captura de pantalla de los resultados de búsqueda en línea.

(4) Certificado de pago de la seguridad social de Chengyang.

(5) Original y copia del contrato de trabajo (para agencias e instituciones gubernamentales, la unidad podrá emitir un certificado de empleo explicando la situación), y certificado personal de pago de seguridad social.

(6) Carta compromiso de compra de vivienda en propiedad compartida (firmada y con huellas dactilares).

Requisitos para comprar una casa: Cédulas de identidad, registros de hogar, actas de matrimonio y cartas de compromiso de todos los miembros de la familia.

verbo (abreviatura de verbo) otras materias

(11) ¿Pueden los jubilados disfrutar de esta póliza?

1. Los talentos que estén a menos de 5 años de la edad de jubilación no disfrutan de la póliza de vivienda en propiedad compartida para talentos que estén a 5 años de la edad de jubilación; edad pero menos de 8 años no disfrutan de los beneficios de los talentos en los niveles primero a cuarto Hay una política de vivienda de propiedad compartida, pero puede optar por disfrutar de políticas relacionadas con los talentos del nivel 5 al nivel 7 (todas las políticas como área, propiedad proporción de derechos, recompra, etc. son exactamente los mismos que para los talentos de nivel 5 a 7). Para los talentos de primer a cuarto nivel que eligen disfrutar de la política de talentos de quinto a séptimo nivel y comprar viviendas de propiedad compartida, si están dispuestos a continuar contribuyendo al desarrollo económico y social del distrito de Chengyang después de la jubilación, pueden presentar una solicitud por escrito a las empresas estatales en el distrito de Chengyang con el compromiso de continuar trabajando en el distrito de Chengyang después de la jubilación y pagar un impuesto sobre la renta personal de más de 50.000 yuanes cada año en el distrito de Chengyang. Cinco años después de la fecha de la firma en línea, no pueden recomprar temporalmente los derechos de propiedad de las empresas estatales en el distrito de Chengyang. El estado de pago del impuesto sobre la renta personal de los talentos después de la jubilación será revisado una vez al año por las correspondientes empresas estatales afiliadas al distrito, y aquellas que aprueben la revisión se informarán a la oficina del grupo líder de política de vivienda de propiedad compartida de talentos del distrito para su registro. A partir de la fecha de la firma en línea, si se combinan y calculan el tiempo de trabajo en el trabajo y el tiempo de trabajo posterior a la jubilación, y si el impuesto sobre la renta individual se ha revisado cada año durante un total de 8 años, el individuo deberá presentar una solicitud, y después de la aprobación de la empresa estatal del distrito, la empresa estatal del distrito aplicará de acuerdo con los "dos Compra de derechos de propiedad compartida de talentos individuales con base en el principio de" quien se queda con el inferior ", y representa el 30% del precio total de compra del área subvencionada correspondiente en función del nivel más alto del talento original, y seguir los procedimientos de donación. Aquellos que no cumplan con las condiciones después de la revisión serán descalificados de disfrutar de la política de talentos de los niveles uno a cuatro, y el talento recomprará 30 derechos de propiedad según el principio "inferior".

(12) ¿Puede la unidad introducir de manera flexible talentos de alto nivel para disfrutar de la política?

Los empleadores del distrito de Chengyang pueden introducir de manera flexible talentos de primer a cuarto nivel en el distrito de Chengyang para participar en investigaciones innovadoras. Después de trabajar y vivir en el distrito de Chengyang durante un total de seis meses cada año y el empleador emite un certificado, el empleado puede registrarse en la empresa estatal del distrito y disfrutar de la política de vivienda de propiedad compartida del distrito de Chengyang.

Las unidades que introducen talentos flexibles son universidades, institutos de investigación científica y empresas clave en el distrito de Chengyang. El grupo líder de trabajo de talentos del distrito creará un grupo de expertos para revisar las calificaciones de los talentos y confirmarlas después de pasar la revisión.

(13) ¿Cuál es la relación entre la política de vivienda de propiedad compartida para talentos de nuestro distrito y la política de vivienda de talentos de Qingdao?

La política de vivienda de propiedad compartida para talentos es una política independiente de nuestro distrito y es independiente de la política de vivienda para talentos de la ciudad de Qingdao. Los ciudadanos que estén dispuestos a solicitar alojamiento para talentos en Qingdao pueden consultar los departamentos sociales y de recursos humanos de cada distrito.

Ahora veamos qué edificios también pueden utilizar la propiedad compartida.

Primero, la mansión Li Shuang Yue

La mansión Li Shuang Yue está ubicada en Xiangtan Road, distrito de Chengyang, y el desarrollador es Li Shuang Group. Qingdao Li Shuang Enterprise Group se estableció en 1996. El negocio de inversión actual cubre inversión y desarrollo inmobiliario, agencia de venta de bienes raíces, administración de propiedades, hoteles estrella e inversión en proyectos, etc. Las empresas del grupo incluyen principalmente: Li Shuang Real Estate Development Co., Ltd., Li Shuang Property Services Co., Ltd., Zhongxin Real Estate Marketing Planning Co., Ltd., Wells Hotel Management Co., Ltd. y Zhudao Investment Company. .

Desde su creación, Li Shuang Enterprise Group se ha adherido a la filosofía empresarial de "beneficiar a los demás y crear una situación beneficiosa para todos" y los valores corporativos de "desarrollo y progreso, orientados a las personas". Al tiempo que abogamos por el progreso común de los beneficios económicos y sociales, creamos activamente una amplia plataforma de desarrollo y crecimiento para los empleados.

Li Shuang Enterprise Group toma el desarrollo y la operación de bienes raíces como su industria principal a través de modelos modernos de gestión de desarrollo de bienes raíces, como el establecimiento e innovación de conceptos de diseño de marca, la integración de recursos de tierra superiores, el fortalecimiento del control del proceso de construcción y la provisión. Con productos y servicios de alta calidad, la empresa tiene Todos los proyectos inmobiliarios desarrollados se han convertido en excelentes proyectos de referencia. En la actualidad, las empresas inmobiliarias del grupo han desarrollado proyectos en toda el área urbana principal de Qingdao, la ciudad de Jimo, la ciudad de Haiyang, la ciudad de Jiaozhou, la ciudad de Binzhou y otras áreas, con un área de desarrollo acumulada de más de un millón. metros cuadrados, y la tasa de aceptación única de todos los proyectos es del 100%.

Li Shuang Enterprise Group se ha ganado una reputación en el mercado con productos (propiedades) de alta calidad y un buen servicio postventa, ha establecido una imagen de marca corporativa y ha seguido promoviendo el desarrollo saludable del grupo. ha ganado sucesivamente el título de "Premio Nacional del Hábitat". Títulos honoríficos como empresa de marca, empresa de Qingdao respetuosa de los contratos y del crédito, empresa de marca sólida, empresa orientada a las ventas, proyecto modelo de alta calidad y unidad de satisfacción del consumidor.

Los productos vendidos por Li Shuangyue Mansion son lujosas villas Yuexiao Gaohe con un área de construcción de 97 a 105 metros cuadrados, un área de villa de 121 a 127 metros cuadrados y una altura de piso de 3 metros.

Se espera que se entregue a mediados de 2023, con una ratio de superficie construida del 2,2. Hay 2 jardines de infancia, 3 escuelas primarias, 3 escuelas secundarias y el metro M1 (abierto al tráfico)/M15 (en planificación) cerca del proyecto.

Últimas noticias: el precio unitario actual es de aproximadamente 16XXX yuanes/㎡, y se entregan la plaza de aparcamiento y el trastero.

En segundo lugar, Changjing

Tianyi Renhe·Longye Shangjing está ubicado en el cruce de Licang y Chengyang, y en la intersección de Xiangtan Road y Heilongjiang Road. Está rodeado por completas instalaciones de apoyo. Una vibrante zona residencial de vida urbana con un vibrante círculo de vida urbana de 3 kilómetros. El terreno residencial tiene 65.000 metros cuadrados, con una relación de superficie construida de 2,0. Es un terreno residencial poco común de baja densidad en la ciudad principal. El terreno es cuadrado, a 900 metros de la Línea 15 del Metro, y presenta atributos naturales para la construcción y mejoramiento de viviendas.

La gente de Tianyi necesita una serie exitosa de productos de alta gama para representar la fortaleza y la imagen de marca de la empresa. En julio de 2020, Tian Yiren ganó un terreno residencial de 65.000 metros cuadrados en la zona residencial central de Licangbei, con una relación de superficie construida de 2,0. Es un terreno residencial poco común de baja densidad en la ciudad principal. Son Tian Yiren y Long Shang Yuejing.

El proyecto se divide en dos parcelas: parcelas residenciales y parcelas comerciales, con parcelas comerciales en el sur y parcelas residenciales en el norte. La superficie residencial es de unos 65.000 metros cuadrados y el área de construcción es de unos 127.000 metros cuadrados.

La superficie comercial es de unos 7.500 metros cuadrados, el área de construcción es de unos 15.000 metros cuadrados y hay unas 1.507 plazas de aparcamiento previstas (unas 1.467 subterráneas y unas 40 sobre rasante). La tasa de ecologización es de 35 y la proporción de superficie construida es de sólo 2,0. El formato del proyecto cubre pequeños edificios de gran altura con vistas de 15 a 18 pies de ancho, villas, apartamentos y tiendas callejeras con vistas de 5 a 148 pies de ancho. La planificación total es para 165.438 hogares y 235 unidades comerciales.

Últimas noticias: Se espera que Tian Yiren y Longyue Shangjing entreguen la propiedad en agosto de 2023. 18.700 yuanes/metro cuadrado.

El tercero es la Ciudad Nacional de Tecnología y Ciencia de la Salud de Groenlandia

El proyecto de la Ciudad Tecnológica de la Salud Guoke de Groenlandia cubre un área de aproximadamente 65,438 acres, con un área total de construcción de más de 2,09 millones de metros cuadrados. Es desarrollado conjuntamente por la Universidad de la Academia de Ciencias de China, el gobierno del distrito de Qingdao Chengyang y Groenlandia.

Desarrollar cinco sectores centrales de atención médica, educación de alto nivel, educación básica, emprendimiento masivo e innovación, y habitabilidad ecológica, reuniendo investigación y educación científica de primer nivel, recursos humanos e información de alto nivel. ventajas de la Universidad de la Academia de Ciencias de China, confiando en la escala, la fuerza y ​​​​los recursos globales del Grupo Groenlandia en el campo del desarrollo urbano integral crearán una nueva ciudad de tecnología de la salud que integrará la educación y la capacitación y un centro regional de innovación y vitalidad empresarial. y el desarrollo, la salud médica, la innovación y el espíritu empresarial se esforzarán por convertir el proyecto en una nueva iniciativa de demostración e innovación para una China saludable y un nuevo modelo de educación básica.

Con el fin de satisfacer las necesidades de Guoke Health Town en términos de instalaciones comerciales, alojamiento en hoteles, oficinas centrales y residencia de talentos, etc. y mejorar las funciones de apoyo regional, el Gobierno Popular del Distrito de Chengyang también cooperará con Greenland Holding Group para construir una ciudad industrial en Groenlandia, que cubrirá un área total de aproximadamente 600 acres, con una inversión total estimada de aproximadamente 654,3805 millones de yuanes.

Greenland Industrial Town planea construir el Greenland Global Trade Port Qingdao Center para crear un nuevo tipo de centro comercial de importación, sede central de comercio de importación, hoteles de alta gama, B&B, apartamentos con servicios, oficinas centrales y altos -Residencias finales. Distrito financiero de la industria y la ciudad.

Últimas noticias: el proyecto Greenland Guoke Health Technology City tiene actualmente un área de construcción de aproximadamente 89 metros cuadrados, 105 metros cuadrados, 108 metros cuadrados, 123 metros cuadrados, 127 metros cuadrados y 153 metros cuadrados. con un precio medio de 15.300 yuanes/metro cuadrado.

Cuarto, Fairy Mountain Garden

El desarrollador de Fairy Mountain Garden es Qingdao Haiye Real Estate Development Co., Ltd., que es muy famoso en la industria petrolera. Han sido los tres principales importadores de petróleo de China desde 2007, y quienes participan en la industria petrolera y petroquímica tienen bolsillos muy profundos.

Xianshan Garden está ubicado en el número 191 de Nanliu Road, Liuting Street, distrito de Chengyang. Los productos a la venta son nuevas casas de jardín de estilo asiático de 6 a 10 pisos. Proporción de superficie construida: 1,5; proporción de espacios verdes: 53; proporción de espacio de estacionamiento: 1:1,2; : Dos viviendas en una escalera; altura del piso: 2,9 metros.

Este proyecto es el primero que se entrega en la región este año.

Últimas noticias: ahora se agrega la villa 15# de siete pisos, con un número limitado y un total de 28 asientos. Edificio residencial de baja densidad con un área de construcción de 140 metros cuadrados aproximadamente.