¿Es mucho más barato convertir un préstamo comercial en un fondo de previsión? ¿Se negarán los bancos a convertir préstamos comerciales en fondos de previsión?

¿Es barato transferir servicios empresariales a un fondo de previsión personal? La tasa de interés anual de los préstamos para vivienda del fondo de previsión para préstamos para primera vivienda durante cinco años es del 3,25%, y los préstamos comerciales tienen un precio de tasa de interés LPR mínima del 4%. Incluso si la diferencia probablemente no sea del 1%, la diferencia de intereses en esta etapa es mucho más de 10.000 a 20.000. Cuanto mayor sea el monto, mayor será el plazo y mayor será la diferencia en los intereses del préstamo. Por lo tanto, si desea ahorrar intereses después de solicitar un préstamo comercial, cambiar a un préstamo de fondo de previsión es una buena manera.

¿Cuánto más barato es convertir un préstamo de servicios comerciales en un fondo de previsión personal? Aquí, tomemos como ejemplo el saldo restante de un préstamo comercial de 200.000 RMB, con un plazo de 15 años y una tasa de interés anual del 4,60%. Si se convierte en un préstamo comercial del mismo plazo y monto, el interés restante a pagar entre los dos se calculará según diferentes métodos de pago del préstamo.

1. Con pagos iguales de capital e intereses, el interés total restante de los préstamos comerciales puros es de 77.241,01 yuanes, y el interés total restante de los préstamos comerciales es de 52.960,76 yuanes, de los cuales los préstamos comerciales son 24.280,25 yuanes más baratos que los comerciales. préstamos.

2. Para pagos iguales del principal, el interés total restante de los préstamos comerciales puros es de 69.383,33 yuanes, y el interés total restante de los préstamos comerciales es de 49.020,83 yuanes, de los cuales los préstamos comerciales son 20.362,5 yuanes más baratos que los préstamos comerciales.

Preguntas frecuentes sobre la conversión de préstamos para servicios comerciales en fondos de previsión personal 1. Los préstamos para servicios comerciales del fondo de previsión personal deben ser aprobados por la institución financiera de préstamos comerciales original, y luego los fondos restantes del préstamo comercial deben reembolsarse y la solicitud debe presentarse dentro de los 30 días posteriores al reembolso.

2. Los préstamos para servicios comerciales de fondos de previsión personal deben pignorarse con bienes reconocidos por el centro gestor de fondos de previsión. Por ejemplo, si una casa de préstamo comercial tiene un certificado de título, debe estar hipotecada con esta casa. Si no hay un certificado de título, se debe utilizar como hipoteca otra propiedad del hogar.

3. La conversión de un préstamo de servicio comercial en un fondo de previsión personal debe cumplir con todos los principios básicos de un préstamo de fondo de previsión, como que el estado del fondo de previsión personal es normal y el tiempo de depósito está calificado, el el prestatario tiene un índice de adecuación de capital relativamente estable y el monto del negocio transferido al público no excederá el monto de capital restante del préstamo comercial original, etc.

¿Se negarán los bancos a transferir préstamos comerciales a fondos de previsión? Es probable que se rechacen los préstamos comerciales de los bancos del CPF. Después de todo, las instituciones financieras generalmente no permiten transferencias cuando el prestatario no cumple con los requisitos, como que el préstamo está vencido o tiene mal crédito durante el período de pago del préstamo, los costos del préstamo comercial no se han liquidado, etc.

Los préstamos comerciales generales son aprobados por los bancos comerciales y las hipotecas de fondos de previsión son aprobadas por el centro del fondo de previsión de vivienda. Aunque también es un préstamo para vivienda, los dos departamentos tienen requisitos diferentes para los prestatarios, por lo que eso no significa que se puedan emitir préstamos comerciales y que las empresas puedan cambiar a préstamos corporativos.

Porque uno de los requisitos previos para la transferencia comercial es obtener el consentimiento del banco prestamista comercial original, pero si el prestatario no cumple con los requisitos, el banco comercial original generalmente no cooperará con la transferencia. Las principales razones incluyen principalmente los siguientes aspectos:

1. Cuando una empresa se transfiere a una empresa pública, debe liquidar directamente los fondos restantes del préstamo comercial antes de poder solicitar un préstamo puente de la misma. Centro del Fondo de Previsión de Vivienda. Entre ellos, el prestatario puede recaudar fondos por sí mismo o encontrar una compañía de garantía financiera para adelantar los activos por adelantado. Una vez completada la transferencia comercial, se puede realizar el siguiente pago a la compañía de garantía financiera. Si no se ha reembolsado el saldo restante del préstamo comercial, el banco comercial original no permitirá que la empresa solicite la transferencia pública.

2. El prestatario comete abuso grave de confianza, como que se le congelen sus datos personales de crédito o que se le incluya en la lista de personas deshonestas sujetas a ejecución. Además, si el préstamo se deposita cuando el préstamo está vencido o ha sido pagado en esta etapa, y el informe de crédito personal incluye la información del préstamo a seis plazos o de la tarjeta de crédito bancaria en el préstamo vencido, no cumple con las regulaciones de transferencia de empresa a público y la institución financiera rechazará la solicitud del prestatario.

3. Cuando el monto del préstamo solicitado por un banco comercial excede el saldo de capital restante del préstamo original para vivienda del banco comercial, el préstamo a menudo será rechazado debido a un monto insuficiente. El prestatario debe aumentar el índice de pago inicial del préstamo hipotecario o reducir el límite comercial a corporativo a no más que el saldo de capital restante del préstamo hipotecario original del banco comercial y luego solicitar un préstamo puente.

4. La tercera vivienda adquirida por el prestatario con un préstamo puramente comercial será rechazada por la entidad financiera si el solicitante se transfiere a una empresa pública. Dado que la hipoteca del Fondo de Previsión para la Vivienda no puede exceder la compra de una segunda casa, la compra de una tercera casa obviamente no está a la altura.

5. Antes de transferir el negocio a una empresa pública, el prestatario había otorgado un préstamo de garantía de fondo de previsión personal para otros. La transferencia de negocios corporativos no se puede procesar hasta que se pague el préstamo del fondo de previsión personal de la otra parte.

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