¿Cuál es la diferencia entre los REIT de infraestructura pública y las acciones?
Ofertas públicas de infraestructura de REIT y acciones
El mercado de valores es muy volátil y las direcciones de inversión están diversificadas. Al mismo tiempo, no se impondrán dividendos. En comparación con las acciones, los REIT públicos de infraestructura pagan una proporción de dividendos más alta. Al mismo tiempo, se adoptará una política de dividendos obligatorios. Al establecer una proporción de dividendos obligatoria, una alta proporción de los rendimientos obtenidos de la experiencia inversora puede distribuirse entre los inversores. El índice de distribución de ingresos no será inferior al 90% del monto distribuible anual de los proyectos de infraestructura, y el mecanismo de distribución de ingresos podrá ser más estricto que el de las acciones con altos dividendos.
Los activos subyacentes de los REIT de infraestructura pública son principalmente proyectos de infraestructura maduros, de alta calidad y estables. Las expectativas de flujo de efectivo son relativamente claras y, en principio, las fluctuaciones del valor unitario son relativamente limitadas.
Emisión pública de infraestructura de fideicomisos y bonos de inversión inmobiliaria
La tasa de dividendo estable de los REIT públicos de infraestructura es similar a los bonos y exhibe las características de la deuda, pero no es la misma que La rentabilidad de los bonos a tipo de interés fijo no es lo mismo.
En comparación con los bonos, los REIT de infraestructura pública no tienen rendimientos de intereses fijos, pero tienen un mecanismo de dividendo obligatorio estable y, sobre esta base, pueden aprovechar la oportunidad de apreciación de los activos.
Los REIT de infraestructura ofrecidos públicamente son inversiones de capital y no tienen garantías crediticias temáticas de principal e intereses. Pueden correr el riesgo de reducir el patrimonio neto unitario debido a una mala gestión y otras razones.