¿Qué tal un préstamo de rehipoteca para un préstamo comercial?

(1) Reduce los pagos mensuales y alivia el estrés.

Solo existen dos métodos de pago para los préstamos hipotecarios: cantidades iguales de principal e intereses y cantidades iguales de principal para los préstamos hipotecarios, puede optar por pagar primero los intereses y luego el principal o incluso pagarlo simultáneamente. con el préstamo.

(2) Liberar cuota y aumentar liquidez.

Una vez que el préstamo hipotecario se convierte en hipoteca, se puede liberar el límite del préstamo. Después de liquidar la hipoteca por un tiempo, habrá espacio en la casa. Especialmente en los últimos años, el valor de una vivienda, la forma más segura de inversión, casi siempre está aumentando. El precio original de la vivienda de 15.000 ahora ha aumentado a 3 millones. El valor aumentado de la propiedad se toma prestado como préstamo, ¡así que tengo dinero extra!

(3) Ahorra intereses y reduce gastos

Podemos solicitar una nueva hipoteca a bajo interés para reemplazar la hipoteca original de alto interés mediante refinanciación, reduciendo así el coste de nuestra deuda. Intereses a pagar. El cliente, el Sr. Zhao, compró una casa en Beijing hace unos años. En ese momento, el préstamo hipotecario era de 3 millones y la tasa de interés anual era de 5,3. Ahora, a través de operaciones de préstamo, la hipoteca 5.3 se convierte en una hipoteca de bajo interés con una tasa de interés anual de solo 3,65. El ahorro anual en intereses es de 49.500, que son 495.000 en 10 años, lo que ahorra mucho en intereses. Al mismo tiempo, también puede utilizar préstamos a bajo interés para pagar préstamos con intereses altos de esta manera, optimizando efectivamente la deuda.

En segundo lugar, el intermediario me pidió que cambiara el préstamo comercial hipotecario que solicité originalmente por un préstamo comercial hipotecario. ¿Me está mintiendo?

No lo cambies todavía, habla primero con un abogado.

No necesariamente te estoy mintiendo. Déjame preguntarte primero, ¿cuántos años tiene tu préstamo hipotecario actual y cuál es la tasa de interés? ¿Cuantos años quedan? ¿Cuál es la tasa de interés anual integral del préstamo hipotecario que le presentó el intermediario? (Recuerdo que era completo) ¿Cuántos años han pasado? ¿Te falta dinero ahora?

En primer lugar, en los últimos dos años, el Estado ha apoyado a las pequeñas y microempresas, y las tasas de interés hipotecarias han caído una y otra vez. Los cuatro principales bancos prestan básicamente a tipos de interés RPL o incluso inferiores a los tipos de interés RPL. La tasa de interés RPL actual es de 3,85, que generalmente es más baja que la de los préstamos hipotecarios.

Luego el plazo, debido a que es un préstamo operativo, el dinero es para su negocio, por lo que si usted es una persona jurídica corporativa y el accionista también es un supervisor en el peor de los casos, es elegible para solicitar un préstamo de funcionamiento empresarial. Los préstamos bancarios no se otorgan directamente a usted ni a la empresa, sino a terceras empresas. Esta empresa de terceros es la razón por la que solicita un préstamo hipotecario. Por ejemplo, si dice que el dinero se utiliza para una determinada compra comercial, la empresa que le proporciona los bienes es una empresa de terceros. El banco te paga directamente. No puedes tocar el dinero tú mismo. Por supuesto, la realidad es que las empresas de terceros son generalmente falsas. El intermediario le ayuda a encontrar empresas fantasma para cobrar dinero. Una vez que el dinero se envíe a la empresa externa, ellos le ayudarán a retirar el dinero y entregárselo. Al tratarse de un préstamo comercial, el plazo es relativamente corto, normalmente uno, tres o cinco años. El método de pago es el interés primero, y solo se pagan los intereses cada mes y el capital se devuelve en una sola suma al vencimiento. Por supuesto, también hay diez o veinte años, que son iguales a capital e intereses, que son muy pocos bancos.

Aunque las tasas de interés de los préstamos hipotecarios son generalmente más bajas que las de los préstamos hipotecarios, debido al plazo más corto, los pagos mensuales son en realidad más altos. La presión para reembolsar la totalidad del capital de una vez al cabo de tres a cinco años también es extremadamente alta. Tomemos como ejemplo Beijing. Las casas cuestan varios millones. ¿Está seguro de que tendrá tanto dinero para devolver cuando transcurran los tres a cinco años?

Por lo tanto, debes decidir si reemplazarlo en función de tu propia situación. En primer lugar, ¿realmente te falta dinero? ¿Tienes dinero para pagar tanto interés cada mes? ¿Puede garantizar que tendrá millones de fondos para pagar el capital al vencimiento? Si no andas muy corto de dinero te recomiendo no reponerlo.

El resultado final de la mayoría de titulares de préstamos hipotecarios es caer en un ciclo interminable de amortización anticipada y renovación del préstamo. Hay un sello de hipoteca en el libro de propiedad.

¿Agente? Si no hay ganancias, no puede permitirse el lujo de ir temprano, adivine [cubrirse la cara]

Si ha caído en la trampa se puede juzgar por los siguientes aspectos:

1 ¿Existe una empresa? ¿Está realmente operativa? ¿Existen suficientes condiciones operativas para respaldar los préstamos para vivienda?

2. Si no hay empresa, ¿cómo puede el intermediario "empaquetarlo" por usted? ¿Qué tipo de empresa es una empresa intermediaria? Es necesario tener la capacidad de juzgar a los intermediarios.

3. Los préstamos implicarán tarifas de calificación, tarifas de servicio, tarifas puente, especialmente tarifas puente, que generalmente se calculan por día o diez días. La estimación general es si es rentable y excede el riesgo de costo esperado.

4. Si no hay un negocio real, es necesario comprar un caparazón, si el caparazón es seguro, si se debe confiar el pago del préstamo comercial hipotecario y si los fondos se pueden devolver de manera segura. Al ser un préstamo comercial, implica contratos de compraventa e impuestos. ¿Se pueden tramitar juntos?

Convertir un préstamo comercial hipotecario en un préstamo operativo significa que probablemente tenga dos demandas, una es reducir la tasa de interés y la otra es que desea obtener más activos.

La primera forma es bajar los tipos de interés. En la actualidad, las tasas de interés hipotecarias de varios bancos importantes son de hecho más bajas que las tasas de interés hipotecarias. Tomando a Beijing como ejemplo, la tasa de interés hipotecaria del ICBC es 3,65, que puede usarse como interés mensual durante 5 a 6 años. El tipo de interés del CCB es del 4,35 y los intereses se pagan primero al cabo de tres años, mientras que los tipos de interés de los préstamos comerciales son básicamente superiores al 5 anual, o incluso superiores al 6 anual. Esto ha dado lugar a una gran brecha, que es una de las razones por las que en los últimos años se han utilizado préstamos operativos para comprar viviendas.

El segundo tipo de realización de activos es en realidad maximizar el efectivo. Tienes dinero en tus manos y no entras en pánico.

El intermediario le recomienda préstamos comerciales hipotecarios. Su punto de partida es ganar honorarios de intermediario, y el proceso se logra logrando tus objetivos y combinándolo con tu propia situación.

Si no tienes empresa, o el valor residual de la hipoteca es bajo, también puedes buscar una institución para una segunda hipoteca (siempre que tengas la casa en mano). Aunque la tasa de interés anual es superior a 10, el costo total de una segunda hipoteca y el costo de la refinanciación siguen siendo comparables.

Él solo quiere hacer este negocio y cobrará una tarifa por el servicio. Sin embargo, todavía existen algunos riesgos asociados con la sustitución de una hipoteca por un préstamo comercial en este momento.

En la actualidad, el gobierno controla estrictamente el paradero de los fondos de préstamos operativos y no permite que fluyan hacia el mercado inmobiliario. Si desea hacerlo, primero debe pagar el préstamo comercial y luego solicitar un préstamo comercial con el certificado de propiedad. Esto implica si usted paga el préstamo comercial por adelantado o si el intermediario lo paga por usted. Si sus esfuerzos son buenos, de lo contrario el intermediario le pagará muchos intereses por adelantado. La revisión actual de los préstamos comerciales es muy estricta y será muy pasivo si no está satisfecho.

Aún quedan muchos detalles operativos en el medio, y la situación específica del puntaje quedará resuelta. Por supuesto, los intermediarios generalmente no le informan con antelación.

Por lo tanto, es prudente comunicarse plenamente con la agencia antes de la cirugía.

Tomemos Chengdu como ejemplo. La tasa de interés actual para la primera vivienda del banco es 6,13, y el viernes pasado el banco anunció oficialmente que la tasa de interés aumentaría en 28. Para muchas personas no es muy amigable y el pago mensual es bastante alto.

En esta etapa, el país está apoyando vigorosamente a las pequeñas y microempresas, y la tasa de interés de los préstamos bancarios es de 3,75/3,85. ¿Son las tasas de interés mucho más bajas? No subestimes estos dos puntos. Después de algunas décadas, salvar cientos de miles de Mercedes-Benz es más que suficiente.

Así que al final, tenía un equilibrio en mi mente. ¿No sería maravilloso salvar cientos de miles? Todos son préstamos bancarios. no te preocupes.

Un profesional de préstamos de un banco en Chengdu se lo dirá.

No bromeo, el viento ha cambiado ahora. En el pasado, cuando el estado apoyaba la compra de una casa, una hipoteca era el préstamo con la tasa de interés más baja que se podía obtener de un banco. Hoy en día, las tasas de interés hipotecarias no son bajas, el Estado ha comenzado a apoyar a las microempresas autónomas y las tasas de interés de los préstamos operativos son muy bajas.

Los préstamos hipotecarios pueden extenderse a lo largo de 20 a 30 años, mientras que los préstamos operativos no tienen un plazo de amortización tan largo. Debes fijarte atentamente en los detalles.

Solo quiero preguntarle: si un banco solicita un préstamo o una compañía de préstamos comerciales lo encuentra y le pide un pago inmediato, ¿podrá pagarlo? Si puedes solucionar este riesgo, no habrá problema y podrás ahorrar muchos intereses.

Como ex agente, te digo que lo pienses bien. Si no tienes una empresa a tu nombre, o la empresa a tu nombre es promedio, lo mejor es no cambiarla a un préstamo hipotecario. El deudor hipotecario puede pedir prestado por un máximo de 30 años, con un tipo de interés más alto, y un tipo de interés hipotecario más bajo, pero el plazo máximo del préstamo es de 10 años, por lo que no se puede jugar con ello.

Por supuesto, algunas personas pueden hacer esto. Mi prima compró una casa de 6 millones en Shenzhen en 2013 con un préstamo de 8 millones. Los préstamos comerciales sólo pagan intereses todos los meses. Una vez vencido, busca una empresa puente para adelantar el capital y luego lo presta. Ahora el valor de mercado de su casa es de más de 30 millones de yuanes. Ahora quiere encontrar un banco para un préstamo hipotecario de 50 millones de yuanes y el banco está de acuerdo. Algunos prestamistas dijeron que estaba fanfarroneando, lo cual es imposible. Tiene una empresa a su nombre y varios clientes importantes. Pidió a los grandes clientes que publicaran un manual para socios de alta calidad y lo envió al banco, que lo aprobó. (Qué tan grande es la empresa, Huawei, Tencent, Xiaomi, etc., no puedo decírtelo específicamente).

Finalmente, si no tienes la solidez financiera, no recurras a un préstamo comercial hipotecario.

¿Han caído los tipos de interés clave?

3. ¿Cómo convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión? Introducción a dos métodos

Recientemente, la cuestión de "empresas versus público" ha vuelto a llamar la atención. Los préstamos comerciales se convierten en préstamos de fondos de previsión y existen muchas restricciones sobre los préstamos de fondos de previsión para vivienda. Entonces, ¿qué debo hacer si el préstamo comercial se convierte en un préstamo de fondo de previsión una vez que se cumplen las condiciones? Primero echemos un vistazo a cómo los préstamos comerciales se convierten en préstamos de fondos de previsión.

¿Cómo convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión?

Si quieres convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión, debes cumplir tres condiciones. Si un prestamista comercial quiere convertir su préstamo para vivienda en un préstamo de fondo de previsión y se comunica con el banco, depende de si el banco acepta que la tasa de interés del préstamo comercial es más baja que la tasa de interés del préstamo comercial. Para los bancos, convertir préstamos comerciales a empresas públicas significa que los ingresos por intereses del banco disminuirán, por lo que muchos bancos exigirán que los préstamos comerciales alcancen un cierto número de años.

En segundo lugar, debe cumplir las condiciones de préstamo del fondo de previsión local. Si desea transferir su negocio, debe comprender las condiciones del préstamo estipuladas por el centro local de gestión del fondo de previsión para la vivienda. Sólo los usuarios que cumplan las condiciones del préstamo del fondo de previsión pueden solicitar préstamos del fondo de previsión. Por lo general, al solicitar un préstamo del fondo de previsión, es necesario vivir varios meses antes de solicitarlo, y se rige por el fondo de previsión de vivienda local.

Además, si desea convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión, deberá demostrar los derechos de propiedad de la casa que compró como garantía. Por lo tanto, para convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión, es necesario cumplir con el certificado de propiedad de la casa comprada.

En general, existen dos formas de convertir préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión, de la siguiente manera:

1. Pagar primero y luego pedir prestado. De esta manera, el prestatario solicita primero al fondo de previsión local un préstamo del fondo de previsión. Una vez que una solicitud de préstamo se hace pública, se revisará el préstamo. Después de la revisión y aprobación, el prestamista utilizará todos los fondos recaudados por sí mismo para otorgar préstamos comerciales y completar los procedimientos pertinentes.

2. Préstamo contra préstamo. Préstamo por préstamo significa que el prestatario primero presenta una solicitud de préstamo comercial al centro local del fondo de previsión para la vivienda y, después de la aprobación, paga el interés del préstamo comercial que es superior al préstamo del fondo de previsión y luego pasa por la renovación del préstamo. Procedimientos: El préstamo comercial puede convertirse en un préstamo de fondo de previsión.

Las anteriores son dos formas de convertir préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión y sus métodos de operación. De hecho, es bueno convertir un préstamo comercial en un préstamo del fondo de previsión, porque el límite del préstamo del fondo de previsión no es bajo, por lo que convertir un préstamo bancario en un préstamo del fondo de previsión es una buena opción.

4. Un amigo solicitó un préstamo comercial para comprar una casa. Ahora quiere cambiar a un préstamo del fondo de previsión y quiere mi casa. ...

La conversión de un préstamo comercial en un préstamo del fondo de previsión sólo necesita estar garantizado por la sociedad de garantía del centro del fondo de previsión y se debe pagar una determinada comisión de garantía.