¿Qué banco tiene préstamos de ejecución hipotecaria? ¿Cuáles son los métodos de ejecución hipotecaria?
¿Qué banco tiene préstamos de ejecución hipotecaria?
Debido al activo mercado de la vivienda de segunda mano en los últimos años, la demanda de préstamos hipotecarios está aumentando. Para aliviar las altas tarifas de gestión de los pagos de préstamos, muchos bancos también han lanzado servicios de préstamos de ejecución hipotecaria, como el Banco Industrial y Comercial de China, el Banco de China, el Banco de Construcción de China, etc.
El proceso comercial de la ejecución hipotecaria bancaria es: la compañía de seguros emite un seguro de garantía, el banco primero presta dinero, luego el vendedor paga el préstamo, libera la hipoteca, transfiere la propiedad y el comprador solicita una hipoteca. préstamo del banco. Los clientes todavía están hipotecados para transacciones de viviendas de segunda mano y pueden encontrar bancos para transacciones a corto plazo.
Los pioneros de los préstamos hipotecarios no son los bancos, sino algunas compañías de seguros o compañías de garantía. Si necesita un préstamo a corto plazo, puede recurrir al vendedor para liquidar el saldo y ganar altos honorarios de gestión. Ahora que los bancos tienen negocios relevantes, pueden proteger los intereses del público y reducir el riesgo de ejecución hipotecaria.
¿Cuáles son las formas de canjear una casa?
Primero, rescate en efectivo del edificio
1. El vendedor ejecuta la hipoteca sobre el edificio.
Si el vendedor puede recaudar fondos para rescatar el edificio, recuperar el certificado de propiedad inmobiliaria y cancelar el registro de la hipoteca, este es el resultado más ideal para el comprador. Sin embargo, en la práctica esto rara vez sucede.
Después de todo, el objetivo del vendedor al vender una propiedad es maximizar las ganancias. Es inaceptable para la mayoría de las personas utilizar una cantidad tan grande de dinero para liquidar la hipoteca por adelantado antes de que la propiedad se venda oficialmente y se obtenga el dinero de la compra. Por lo tanto, el vendedor puede exigir al comprador que pague la hipoteca por adelantado.
2. El comprador rescata el edificio
De los distintos métodos de ejecución hipotecaria, este es el más riesgoso. Porque después de que el comprador utilizó efectivo para canjear la casa del vendedor del banco, la relación de préstamo entre el vendedor y el banco ya no existía y se canceló el registro de la hipoteca.
En segundo lugar, canjear el edificio a través de la sociedad de garantía
1. Canjear el edificio con dos pagos
El vendedor obtiene un préstamo del banco a través de la sociedad de garantía. para rescatar el edificio y paga la garantía al La empresa paga una determinada comisión de garantía y paga intereses de ejecución hipotecaria a corto plazo al banco. Una vez que el comprador de la vivienda ha emitido el certificado inmobiliario, acude al banco para solicitar una hipoteca, lo que en el sector se suele denominar dos ejecuciones hipotecarias.
2. Redimir una suma de dinero por el edificio
El comprador realiza una hipoteca al banco a través de una sociedad de garantía, y luego el banco paga la hipoteca al vendedor para que la salde. el préstamo por adelantado, del cual solo se debe pagar la garantía Hay una tarifa, pero el comprador debe pagar la hipoteca por adelantado, lo que generalmente se denomina rescate único en la industria.