¿Se puede utilizar el certificado de uso de suelo como garantía de préstamo?

El título del cartel original no es muy claro: 1. ¿Hay edificios sobre el suelo? ¿Se han registrado los derechos de propiedad de los edificios elevados? 2. ¿Se trata de tierras de propiedad estatal o de tierras colectivas? 3. ¿Se trata de terrenos agrícolas o terrenos de construcción? El párrafo 2 del artículo 180 de la Ley de Propiedad establece que se puede hipotecar el derecho a utilizar terrenos edificables de los que el deudor o un tercero tenga derecho a disponer. El párrafo 2 del artículo 184 de la Ley de Propiedad estipula que las tierras de propiedad colectiva, como las tierras cultivadas, las tierras familiares, las tierras privadas y las tierras privadas, no pueden ser hipotecadas.

En segundo lugar, ¿se puede utilizar el terreno como préstamo hipotecario?

Por supuesto.

Se refiere al acto jurídico en el que el deudor utiliza derechos de uso de suelo para garantizar el cumplimiento de la deuda. La hipoteca sobre terrenos es la forma más básica de hipoteca inmobiliaria, que generalmente se realiza mediante contratación de terrenos. La esencia de una hipoteca es una garantía real subordinada al derecho de un acreedor, es decir, una garantía real que utiliza la propiedad de otros para garantizar el pago de las deudas por parte del acreedor.

Hipoteca sobre terreno significa que el deudor o un tercero utiliza los derechos de propiedad como garantía para el cumplimiento de las deudas. Su esencia es dar forma intermediaria y garantía material a la relación de derechos del acreedor y mantener la legalidad y validez del inmueble.

：Proceso de préstamo 1. En primer lugar, se debe estimar el valor total de la garantía en función del monto del préstamo que se solicitará y la tasa hipotecaria prometida por el banco (monto del préstamo/valor de tasación de la garantía).

2. Consulta con la agencia de tasación inmobiliaria el precio unitario de tasación más alto que se puede lograr tasando la hipoteca objetivo, y luego divide el valor de tasación total calculado en el primer paso entre el precio unitario de tasación más alto para obtener. calcular el área hipotecaria requerida.

3. Según el área hipotecaria calculada en el segundo paso anterior, primero dibuje el área del terreno que cumple con las condiciones del préstamo hipotecario del banco en el plan CAD.

4. Tome el mapa del área del terreno hipotecario dibujado por usted mismo en el tercer paso y luego vaya a la Sección Catastral de la Oficina de Tierras y Recursos para realizar un estudio y mapeo del terreno y dibujar un mapa del estudio hipotecario.

5. Según la situación hipotecaria, acudir a la agencia de tasación inmobiliaria para su valoración y emitir un informe de valoración.

6. Lleve el informe de evaluación y los documentos relacionados con la empresa (licencia comercial, certificado de código de organización, etc.) a la Sección Catastral de la Oficina de Tierras y Recursos para su procesamiento. ) Realizar el registro de la hipoteca, completar el contrato de préstamo hipotecario máximo y proporcionar al banco una solicitud de préstamo y la resolución de la junta de accionistas de la empresa (o resolución de la junta directiva) acordando hipotecar el terreno objetivo.

7. Complete el contrato de préstamo hipotecario máximo, proporcione la información relevante requerida por el banco y luego espere a que el banco preste. En este punto, básicamente se completa todo el proceso del préstamo hipotecario.