¿Préstamo de fondo de previsión hipotecario comercial? ¿Cómo pedir prestado?

Puede utilizar préstamos del fondo de previsión para pagar préstamos hipotecarios comerciales, pero debe cumplir las siguientes condiciones:

1. Sólo si obtiene un préstamo del fondo de previsión podrá utilizarlo para pagar préstamos hipotecarios comerciales.

2. El saldo del préstamo del fondo de previsión debe ser suficiente para pagar el préstamo hipotecario comercial, y se debe proporcionar un plan de pago y el banco del préstamo previsto.

3. Los préstamos hipotecarios comerciales deben cumplir con los requisitos pertinentes del banco prestamista, incluidos los métodos de pago y las tasas de interés. Por ejemplo, si la tasa de interés del préstamo hipotecario comercial es demasiado alta, pueden negarse a utilizar préstamos del fondo de previsión para el pago.

Cabe señalar que no es muy común utilizar préstamos de fondos de previsión para pagar préstamos hipotecarios comerciales. Debido a que las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión son relativamente bajas, mientras que las tasas de interés de los préstamos hipotecarios comerciales son relativamente altas, si el interés reembolsable de un préstamo hipotecario comercial es mucho más alto que el de un préstamo del fondo de previsión, entonces el uso de un préstamo del fondo de previsión también generará mayores gastos. costos. Además, cuando utilice préstamos del fondo de previsión para pagar préstamos hipotecarios comerciales, también deberá hacerse cargo de los procedimientos y gastos de gestión pertinentes de ambas partes del préstamo. Por lo tanto, antes de utilizar un préstamo de un fondo de previsión para pagar un préstamo hipotecario comercial, es necesario realizar un análisis financiero exhaustivo y una comparación para asegurarse de que realmente pueda obtener beneficios económicos que sean consistentes con su plan financiero personal.

¿Puedo obtener un préstamo del fondo de previsión si tengo un préstamo comercial?

Los préstamos comerciales se pueden utilizar para préstamos de fondos de previsión, y los préstamos comerciales y los préstamos de fondos de previsión no se afectan entre sí. Sin embargo, para cumplir con los requisitos del préstamo del fondo de previsión, el prestatario debe depositar el fondo de previsión durante más de medio año. Los empleados que tienen préstamos de bancos comerciales también pueden solicitar préstamos al Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal. Sin embargo, al calcular la capacidad de pago del prestatario, el Centro del Fondo de Previsión debe deducir el monto de pago mensual del préstamo del prestatario de un banco comercial y calcular el monto prestable basándose en la capacidad de pago restante después de la deducción.

Datos ampliados:

Cómo retirar el fondo de previsión al comprar una casa con un préstamo comercial

1. La unidad verificará los materiales y copias de certificación de retiro pertinentes. proporcionado por los empleados individuales La unidad tiene La persona calificada a cargo deberá completar el formulario de solicitud de retiro y la lista de retiro impresos uniformemente por el centro de administración, y presentar una solicitud al Departamento de Gestión de Apertura de Cuenta con los originales y copias de los materiales de certificación relevantes. .

2. El personal de recepción del departamento de gestión revisará los materiales de retiro, cuota, frecuencia, información de la cuenta personal, etc. de acuerdo con las "Medidas de Gestión de Retiros". Para aquellos que cumplan con las condiciones de retiro, pasar por los procedimientos de retiro; para aquellos a quienes no se les permite retirarse después de la revisión, se les informará las razones para no permitir el retiro por circunstancias especiales a las que no se les puede responder de manera oportuna; Se deben consultar las opiniones del director del departamento de gestión y de los departamentos pertinentes del centro de gestión, y en un plazo de tres días dar a la unidad una respuesta clara.

3. Una vez que el monto del retiro alcanza el límite de retiro, el retirado puede solicitar el retiro nuevamente por otros motivos.

4. Si el dinero retirado no se transfiere a la cuenta designada dentro de los 3 días hábiles, la unidad o el individuo puede consultar a través del departamento de administración.

5. En principio, el retiro del fondo de previsión de vivienda será gestionado por el administrador de la unidad. Cuando haya una disputa entre un individuo y un empleador con respecto al retiro de los fondos de previsión para vivienda, y si el empleador no maneja los procedimientos para retirar los fondos de previsión para vivienda para los empleados, el departamento de administración deberá coordinar.

6. Los empleados que están sellados en el almacén de almacenamiento centralizado y cumplen con las condiciones de retiro pueden acudir al departamento de administración para manejar los procedimientos de retiro con sus tarjetas de identificación originales, copias, números de cuentas de ahorro personales y materiales de certificación relevantes. . Una vez que el departamento de gestión reciba el contador, se procesará de acuerdo con el proceso comercial de retiro personal.

¿Pueden los bienes raíces comerciales solicitar préstamos del fondo de previsión?

Los bienes inmuebles comerciales no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión. Debido a que el alcance del préstamo del fondo de previsión está estipulado, hay dos tipos de propiedades que no están dentro del alcance del préstamo, uno es el derecho de uso de la casa y el otro es la vivienda comercial.

Vivienda comercial se refiere a viviendas comerciales u viviendas de oficina operadas por uno mismo, que son diferentes de las viviendas ocupadas por uno mismo y por sus propietarios. Las personas no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda cuando compran viviendas comerciales.

Las propiedades comerciales pueden hipotecarse. Desde que el banco central recortó las tasas de interés el 24 de octubre de 2017, las últimas tasas de interés de referencia implementadas por los bancos son: la tasa de interés de los préstamos a menos de un año es del 4,35% y la tasa de interés anual de uno a cinco años es del 4,75%; El tipo de interés anual a más de cinco años es del 4,9%. En 2018, los bancos también implementarán este tipo de interés de referencia. En cuanto a la tasa de interés real de los préstamos hipotecarios para vivienda, los bancos generalmente la determinan basándose en las calificaciones integrales del prestatario y la situación integral de la vivienda. Actualmente, los préstamos hipotecarios bancarios para vivienda se dividen en préstamos hipotecarios para propiedades propias y préstamos hipotecarios para propiedades hipotecarias. Las tasas de interés de los dos tipos de préstamos son diferentes. Las hipotecas sobre propiedades hipotecadas generalmente tienen tasas de interés más altas que las propiedades ocupadas por sus propietarios.

La vivienda que actualmente se puede adquirir con préstamos de fondos de previsión incluye inmuebles desarrollados por empresas inmobiliarias; la compra de vivienda pública que se puede vender según normativa y la compra de viviendas de segunda mano con título; en el mercado de compraventa de bienes raíces.