¿Se pueden convertir los préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión?

2. Condiciones para convertir préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión

1. El prestatario trabaja en el lugar donde se solicita el préstamo del fondo de previsión y el fondo de previsión está en depósito normal. Estado al solicitar el préstamo.

2. El solicitante o la unidad del solicitante deberá pagar el fondo de previsión de vivienda para el prestatario durante más de 6 meses (inclusive) según sea necesario. El solicitante tiene ingresos financieros estables y la capacidad de pagar el préstamo.

4. El solicitante se compromete a aportar un método de garantía de préstamo reconocido por el centro.

5. El solicitante y el mismo solicitante (incluido su cónyuge) no tienen préstamos pendientes ni otras deudas excepto el préstamo del fondo de previsión.

6. Se ha completado el "Certificado de Propiedad de Vivienda" o "Certificado de Registro Anticipado de Vivienda" que involucra préstamos de fondos de previsión en préstamos comerciales y se pueden procesar los trámites de registro de hipoteca.

7. Los préstamos comerciales se han reembolsado normalmente durante más de 1 año (incluido 1 año) y no hay registro de pagos vencidos.

8. Los préstamos de cartera no se pueden convertir de préstamos comerciales a préstamos de fondos de previsión.

9. Al convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión, solo puede solicitar un préstamo de fondo de previsión puro.

Dos. Monto del préstamo

El monto máximo de pago para préstamos del fondo de previsión para vivienda para un solicitante es de xx millones de yuanes, y el monto máximo de pago para préstamos del fondo de previsión para vivienda para ambas partes es de xx millones de yuanes. El monto total del préstamo no será. exceder el capital restante del préstamo comercial original. (xx representa el área del préstamo y las regulaciones sobre el monto del préstamo).

Tres. Plazo y proporción del préstamo

Si la casa se termina y utiliza dentro de cinco años, la proporción del préstamo no será superior al 60% del precio aprobado de la transferencia de la vivienda al préstamo del fondo de previsión si la casa está terminada. y utilizado por más de cinco años y menos de 25 años, el índice de préstamo no es superior al 50% del precio aprobado. Si la vida útil completa de la casa es superior a cinco años pero inferior a 25 años, el plazo máximo del préstamo es la vida útil completa de la casa menos 25 años. Las casas con una vida útil completa de más de 25 años (excluidos 25 años) ya no aceptarán transferencias de préstamos de fondos de previsión. El plazo mínimo del préstamo es de 1 año y el plazo máximo es de 20 años. Los hombres no deben tener más de 60 años y las mujeres no deben tener más de 55 años.

La fórmula de cálculo del límite específico es (sujeta a las regulaciones del área de préstamos): base salarial mensual del solicitante y el mismo solicitante × 0,6 × 12 meses × plazo del préstamo.

Cuatro. Enajenación de préstamos comerciales pendientes

En el proceso de convertir préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión, la cuestión clave es cómo pagar el monto del préstamo adeudado por el banco comercial. Por lo general, hay dos formas de abordar este problema: el solicitante liquida el préstamo con sus propios fondos y utiliza una empresa de pago anticipado o una empresa de garantía para pagar el importe adeudado.

Verbo (abreviatura de verbo) el proceso de conversión de un préstamo comercial a un préstamo de fondo de previsión

Según los diferentes métodos de resolución de atrasos, el proceso de conversión de un préstamo comercial a un El préstamo del fondo de previsión se divide en dos tipos, diagrama de flujo como sigue:

1. Fondos autoobtenidos

2. Sociedad de custodia o sociedad de garantía

6. Materiales necesarios para convertir préstamo comercial a préstamo de fondo de previsión

1. DNI del solicitante y original y copia del DNI del solicitante.

2. Original y copia del registro de domicilio.

3. Original y copia del certificado de matrimonio (los solteros deben presentar el certificado de información del matrimonio original emitido por el departamento de asuntos civiles del lugar de residencia, con vigencia de 1 mes).

4. Original y copia del certificado de propiedad inmobiliaria, original y copia del certificado de escrituración fiscal.

5. Original y copia del contrato de préstamo comercial.

6. Original y copia del comprobante de pago del préstamo comercial (el original deberá estar sellado con un sello bancario especial).

7. Si la vivienda adquirida con un préstamo comercial es de segunda mano, se deberá aportar el informe de tasación de la vivienda original.

8. Si la casa adquirida con un préstamo comercial es una casa comercial, se debe proporcionar el original o una copia del contrato de compraventa de la casa comercial.

9. Si el inmueble cuenta con título de propiedad del Estado, presentar original y copia del título de propiedad del Estado. Si no se emite un certificado de propiedad, se debe obtener el original y la copia del recibo junto con el certificado de propiedad emitido por la Oficina de Tierras.

Siete. Métodos de pago Generalmente, existen dos métodos de pago: capital promedio y capital e intereses iguales.