¿A cuánto asciende el pago inicial de una segunda vivienda con un préstamo comercial?

Hoy en día, para aumentar los precios de la vivienda, Shanghai ha introducido una política de compra de segundas viviendas, aumentando las posibilidades de comprar una casa, manteniendo así el equilibrio de los precios de la vivienda. Entonces, ¿cuáles son las políticas de pago inicial para segundas viviendas en Shanghai y cómo disfrutarlas al comprar una segunda vivienda? ¿Sabías? Ahora echemos un vistazo.

1. ¿Cuáles son las políticas de pago inicial para un segundo apartamento en Shanghai?

1. Si utiliza un préstamo comercial para comprar una segunda vivienda, el pago inicial requerido no será inferior al 50% del precio de tasación de la casa, y el préstamo no será superior al 50%. del precio de tasación 2. Si utiliza fondos de previsión para comprar una segunda vivienda, el pago inicial requerido no será inferior al 40% del valor de tasación de la casa, y el préstamo no será superior al 60% del valor de tasación; precio tasado.

2. ¿Cómo disfrutar de la póliza al comprar una segunda casa?

¿Cómo puede 1 más 2 casas convertirse en la primera casa?

(1) Si es propietario de una casa, puede liquidar el préstamo hipotecario antes de comprarla. En este momento, se puede considerar como comprar su primera vivienda, pero este método solo es adecuado para áreas donde el préstamo no se reconoce como vivienda. Es necesario comprender las políticas locales.

2 Si vendes tu casa original, ya no tendrás bienes inmuebles a tu nombre. Si compras una casa en este momento, será tu primera vivienda. Pero este método es adecuado para zonas donde se reconoce la vivienda pero no el préstamo.

2. ¿Cuáles son los beneficios de convertir tu segunda vivienda en tu primera vivienda?

Todos sabemos que el pago inicial para la compra de una primera vivienda será menor, lo que puede reducir la presión sobre los compradores de vivienda. Y podrás disfrutar de un 20% de descuento en las tasas de interés de los préstamos.

(2) Por ejemplo, si necesita un préstamo de 6,5438 millones de yuanes para comprar una casa y el plazo del préstamo es de 30 años, puede disfrutar de un descuento del 15%, lo que significa que el interés generado es de aproximadamente 750.000 yuanes, y para comprar una segunda casa, el interés requerido es de aproximadamente 6,5438+0,02 millones de yuanes, lo que es más que una pequeña diferencia.

¿Cuáles son las políticas de pago inicial para segundas residencias en Shanghai? ¿Cómo disfrutar de las políticas al comprar una segunda vivienda? ¿Lo entiendes? Al comprar una segunda casa en Shanghai, el pago inicial será diferente según la naturaleza del préstamo. Es necesario tenerlo claro al comprar una casa.

¿Cuál es la tasa de interés para un préstamo comercial para una segunda vivienda en Shanghai?

El tipo de interés medio de los préstamos para segunda vivienda en Shanghái es del 5,37%.

Criterios para identificar segundas viviendas en Shanghai:

1. Compre una con un préstamo. La propiedad se puede encontrar en el sistema de registro de viviendas y se puede comprar una segunda vivienda. Compré uno con un préstamo. Después de vender la casa, no pude encontrar la propiedad, pero los registros del préstamo se podían encontrar en el sistema de informes crediticios del banco. Comprar una casa con un préstamo cuenta como dos casas.

2. Compré la casa con el pago total. El registro de la casa no se puede encontrar después de la venta. Obtener un préstamo para comprar una casa no es una segunda casa; la compré en su totalidad. Se puede encontrar en el sistema de registro de vivienda. Comprar una casa con un préstamo es una segunda vivienda.

3. Si el comprador no cumple con las condiciones para la consulta de registro de la casa y el banco investiga y verifica que el comprador ya posee una casa, entonces la compra de una casa será una segunda casa.

La casa adquirida por los padres a nombre de sus hijos menores es una segunda vivienda. Si la propiedad está a nombre de un menor de edad, la casa comprada por un adulto es una segunda vivienda.

5. Se ha comprado una casa en su totalidad a su nombre, y luego se compra una segunda casa con un préstamo; préstamo, que es la segunda casa después de la venta de la casa.

6. Utilice un préstamo comercial para comprar una casa por primera vez y utilice un préstamo de un fondo de previsión para comprar una casa por segunda vez.

7. Una de las partes solicita un préstamo para comprar una casa antes del matrimonio y, después del matrimonio, solicita un préstamo para comprar una casa a nombre de la otra parte, pero el registro del hogar no es el mismo. ambas partes solicitan un préstamo para comprar una casa después del matrimonio, y una de las partes solicita un préstamo para comprar una casa después del divorcio, se cuenta como una segunda casa.

8. Si la superficie per cápita de un hogar es inferior a 33,4 metros cuadrados, la compra de una segunda casa se considera una casa mejorada, no una segunda casa. Por el contrario, si la superficie per cápita es superior a 33,4 metros cuadrados, la vivienda adquirida se computará como segunda vivienda.

Política de préstamos para segunda vivienda en Shanghai

1 Personas físicas de entre 18 y 60 años (también se aceptan Hong Kong, Macao, Taiwán y extranjeros), la edad operativa real debe estar entre 22 y 30 años. 65 años. Demasiado joven o demasiado mayor para ser aprobado. 2. La edad real del prestatario más el período de solicitud del préstamo no podrá exceder de 70 años. 3. El período máximo del préstamo no excederá los 30 años, y el período máximo del préstamo para viviendas comerciales no excederá los 10 años. 4. Tanto el registro de hogares rurales como el registro colectivo de hogares pueden solicitar préstamos hipotecarios para vivienda. Préstamo para primera vivienda El pago inicial para una primera residencia comercial (derechos de propiedad a 70 años) es del 20% (20%) del precio total de compra o del valor de tasación (el que sea menor). El pago inicial para propiedades comerciales (productos de 40 o 50 años) es el cincuenta por ciento (50%) del precio total de compra o del valor de tasación, el que sea menor. Una familia hipotecaria para segunda vivienda está formada por tres tipos de personas: la persona, su cónyuge y sus hijos menores.

Siempre que una familia tenga una hipoteca pendiente a su nombre, se denomina segundo préstamo para comprar casa. Situación: Una familia que posee una casa y ha pagado el préstamo de vivienda correspondiente solicita nuevamente un préstamo para comprar una vivienda comercial ordinaria con el fin de mejorar sus condiciones de vida. Las instituciones financieras bancarias implementan la política de primer préstamo hipotecario. Escenario 2: Si un hogar que ya posee un préstamo hipotecario comercial y el correspondiente préstamo para compra de vivienda no ha sido cancelado, con el fin de mejorar sus condiciones de vida, solicita nuevamente un préstamo comercial para vivienda personal para comprar una vivienda ordinaria, el pago inicial mínimo El ratio de pago se ajustará a no menos del 40%. Las instituciones financieras bancarias determinan razonablemente el índice de pago inicial específico y el nivel de la tasa de interés en función del estado crediticio y la capacidad de pago del prestatario. Recordatorio: Si compra una casa de segunda mano, deberá tasar la casa adquirida antes de contratar el préstamo. El valor de tasación será inferior al precio de transacción del mercado, por lo que el importe concreto del pago inicial se basará en el valor de tasación. . Si un hogar que ha obtenido un préstamo del fondo de previsión para una casa solicita nuevamente un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa ordinaria ocupada por su propietario con el fin de mejorar sus condiciones de vida, el porcentaje mínimo del pago inicial se ajustará al 20%. Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen pueden estipular de forma independiente el índice mínimo de pago inicial para el segundo conjunto de préstamos del fondo de previsión. Recordatorio: existen límites en el monto máximo de préstamo de los préstamos del fondo de previsión en cada región. Por ejemplo, Beijing sólo puede prestar hasta 12.000 yuanes. Por lo tanto, al calcular el pago inicial, se debe realizar un juicio integral en función del monto específico del préstamo. Al mismo tiempo, si el límite de préstamo no es suficiente, en las ciudades donde hay préstamos de cartera de fondos de previsión disponibles, es mejor para todos utilizar préstamos de cartera de fondos de previsión para comprar casas. Los bancos de préstamos para tercera vivienda y los centros de gestión de fondos de previsión no aceptan préstamos para tercera vivienda.

¿Cuáles son las políticas para segundas residencias en Shanghái en 2019?

¿Cuáles son las políticas para segundas residencias en Shanghái en 2019?

1. Para las familias que compran una segunda vivienda con un préstamo, el porcentaje de pago inicial de la segunda vivienda no será inferior al 70% y la tasa de interés del préstamo no será inferior a 1,1 veces el interés de referencia. tasa; 2. El impuesto sobre el valor tasado para la segunda vivienda con una superficie inferior a 90 metros cuadrados 1%, y el 1,5% para una superficie de 90 a 144 metros cuadrados 3. Para comprar una segunda casa ordinaria, el down; el índice de pago para un préstamo comercial no será inferior al 50%, y para la compra de una casa no ordinaria, el índice de pago inicial no será inferior al 70%.

¿Cuáles son los criterios para identificar una segunda vivienda?

1. Si los padres tienen una casa a su nombre, pueden comprar una casa a nombre de sus hijos menores.

Explicación detallada: según la nueva política, los miembros de la familia, incluido el prestatario, el cónyuge y los hijos menores, que soliciten un préstamo para comprar una casa nuevamente a nombre de los hijos menores deberán seguir la política de segunda vivienda. .

2. Si tienes una propiedad a tu nombre cuando eres menor de edad, podrás obtener un préstamo para comprar una casa cuando seas mayor de edad.

Explicación detallada: De acuerdo con la política del banco "suscribir préstamo y suscribir casa", si tienes una propiedad a tu nombre cuando eres menor de edad, debes obtener otro préstamo para comprar una casa cuando convertirse en adulto y deberá seguir la política de segunda vivienda.

3. Si tiene una casa totalmente comprada a su nombre, cómprela con un préstamo.

Explicación detallada: Aunque una persona que ha comprado una casa en su totalidad a su nombre nunca ha obtenido un préstamo, siempre que haya una propiedad a su nombre que se encuentre en el sistema de transacción de propiedad de vivienda y él la solicite. Si solicita un préstamo nuevamente, se le considerará un prestatario de segunda categoría.

4. Un individuo tiene un préstamo para comprar una casa y luego utiliza el préstamo para comprar una casa después de venderla.

Explicación detallada: En la actualidad, los bancos "reconocen casas y suscriben préstamos". Una vez vendida la propiedad comprada con préstamo, aunque no hay casa a nombre de la familia, por el historial de préstamo anterior, se considera una segunda vivienda al solicitar nuevamente una hipoteca.

5. Utilice préstamos comerciales para la compra de la primera vivienda y préstamos de fondos de previsión para la compra de la segunda vivienda.

Explicación detallada: La política de préstamos del fondo de previsión es ahora relativamente estricta. Siempre que el prestatario tenga un historial hipotecario, independientemente de si la hipoteca ha sido cancelada y nunca antes haya utilizado un préstamo del fondo de previsión, solicitar un préstamo del fondo de previsión por primera vez puede considerarse un segundo hogar.

Resumen del editor: Lo anterior es el contenido relevante sobre la política de segunda residencia de Shanghai. ¡Creo que todos entienden! Hoy en día muchas familias tienen buenas condiciones económicas, por lo que cada vez más personas compran segundas viviendas, pero existen condiciones para la compra de segundas viviendas.

¿A cuánto asciende el pago inicial de una segunda residencia en Shanghai?

Mucha gente no sabe mucho sobre la primera y la segunda casa. Debido a que las tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda han bajado, será más rentable comprar una primera vivienda. Pero si desea comprar una segunda casa, no podrá disfrutar de los beneficios de las bajas tasas de interés. Entonces, ¿cuánto es el pago inicial para una segunda residencia en Shanghai? ¿Qué es una segunda vivienda? Echemos un vistazo con el editor.

1. ¿A cuánto asciende el pago inicial de una segunda vivienda en Shanghai?

1. En el pasado, se estipulaba que las personas que compraran casas comunes de menos de 90 metros cuadrados debían pagar el 1% del impuesto sobre la escritura. Para quienes tienen una casa a nombre de sus padres, es la primera vez que sus hijos compran una casa ordinaria de menos de 90 metros cuadrados a nombre de un menor, pero es la segunda casa de la familia y necesitan pagar un impuesto de escrituración del 3%.

2. Ahora la nueva regulación es que la autoridad recaudadora de impuestos debe consultar los registros tributarios de escritura del contribuyente. Si no hay ningún registro o hay dudas sobre el registro, el departamento de administración de vivienda puede realizar una investigación a través del sistema de registro de vivienda basándose en la solicitud o autorización del contribuyente y emitir los resultados de la investigación por escrito.

2. ¿Qué es la segunda casa?

1. Si eres propietario de una casa a nombre de tus padres y compras una casa a nombre de tus hijos menores, es una segunda casa. Si un menor tiene una propiedad a su nombre y pide un préstamo para comprar una casa después de ser mayor de edad, también se considera una segunda casa. Una casa comprada con el pago total a nombre de un individuo también es una segunda vivienda si se refinancia a un comprador de vivienda. Si tiene un préstamo a su nombre para comprar una casa, el préstamo se ha liquidado antes de que usted tome el préstamo para comprar una casa, que también es una segunda casa.

2. Si utiliza un préstamo comercial para comprar una casa por primera vez y utiliza un préstamo de un fondo de previsión para comprar una segunda casa, también será una segunda casa. Si una de las partes solicita un préstamo para comprar una casa antes del matrimonio y solicita un préstamo para comprar una casa a nombre de otra persona después del matrimonio, pero las dos personas tienen registros de hogar diferentes, también se considera una segunda casa. Si dos personas obtienen un préstamo para comprar una casa después de casarse y una de ellas solicita un préstamo para comprar una casa nuevamente después del divorcio, también se considera una segunda casa.

Resumen del editor: ¿A cuánto asciende el pago inicial para una segunda residencia en Shanghai? ¿Qué es una segunda vivienda? Creo que todos lo entenderán después de leer el artículo. Espero que el contenido anterior pueda brindarle ayuda y sugerencias. Si necesita más información relacionada, continúe siguiéndonos.

Se trata de la introducción del préstamo comercial de Shanghai para préstamos para segundas viviendas y el fin del pago inicial para préstamos para segundas viviendas. Me pregunto si ha encontrado la información que necesita.