¿Cuál es el proceso específico para convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión y qué certificados se requieren?

1. Objeto y alcance del préstamo

(1) Los empleados que tengan un registro de hogar urbano en la ciudad de Wuhan (incluido un registro de hogar impreso en plano o un permiso de residencia temporal) pueden pagar el fondo de previsión de vivienda. normalmente y tener plena capacidad de conducta civil cualquier persona con buen crédito personal, trabajo e ingresos estables, que haya solicitado un préstamo para vivienda comercial y haya pagado el capital y los intereses del préstamo a tiempo puede solicitar un préstamo comercial al fondo de previsión.

(2) Los empleados que hayan solicitado un préstamo de cartera de vivienda y hayan retirado su fondo de previsión para vivienda al comprar una casa ya no solicitarán un préstamo del fondo de previsión.

(3) El préstamo comercial original debe procesarse en un banco de préstamos de fondos de previsión confiado por el Centro del Fondo de Reforma de Vivienda Municipal. Los préstamos comerciales de vivienda otorgados a individuos por bancos encargados de préstamos de fondos no de previsión no se pueden convertir. en préstamos de fondos de previsión.

2. Condiciones del préstamo

(1) El prestatario del préstamo del fondo de previsión y el préstamo comercial original deben ser la misma persona

(2) El El préstamo comercial original ha tenido un pago normal durante más de 1 año y el banco prestamista no ha proporcionado ningún registro de pago vencido;

(3) Si el fondo de previsión para vivienda se retira para comprar una casa, el fondo de previsión para vivienda debe pagarse y depositarse normalmente durante 1 año a partir de la fecha de retiro Arriba;

(4) La transferencia de préstamos del fondo de previsión debe obtener el consentimiento del banco de préstamos comerciales original;

(5) La casa que ha sido transferida a préstamos del fondo de previsión debe ser una residencia registrada en los proyectos de desarrollo del Centro del Fondo de Reforma de la Vivienda Municipal. Si no se han obtenido el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de derecho de uso de la tierra de propiedad estatal, el desarrollador debe proporcionar una garantía periódica o un certificado de propiedad de la vivienda comercial;

(6) Aceptar que se reconozca una empresa de garantía por el Centro Capital Municipal otorgan garantía.

3. Monto del préstamo, plazo y tasa de interés

Monto del préstamo:

(1) El monto del préstamo convertido en fondo de previsión no puede ser superior al saldo del préstamo comercial original (más de 1.000 yuanes) Entero), no puede exceder el monto máximo del préstamo del fondo de previsión. Para una casa unifamiliar en el mercado primario con una superficie de construcción inferior a 90 metros cuadrados (incluida la superficie construida y la superficie de construcción asignada * * *), la proporción máxima del préstamo convertido en fondo de previsión no puede exceder el 80%. del precio total del contrato original de compra de vivienda (no más del 50% para empleados solteros). Para casas con un área de construcción de más de 90 metros cuadrados (exclusivo), la proporción máxima del préstamo convertido en fondo de previsión no excederá el 70% del precio total del contrato de compra de vivienda original (sin exceder el 50% para un un solo empleado).

(2) El monto específico del préstamo del prestatario transferido al préstamo del fondo de previsión se calcula de acuerdo con la siguiente fórmula:

La suma de los ingresos salariales mensuales del fondo de previsión para vivienda del refinanciar al prestatario y su esposa es: ×12 meses×35%×plazo del préstamo.

(3) La diferencia entre el importe del nuevo préstamo aprobado del fondo de previsión y el saldo del préstamo comercial original será liquidada por el prestatario que lo ha vuelto a prestar con sus propios fondos.

Plazo del préstamo:

El plazo del préstamo transferido al fondo de previsión no excederá los años restantes del préstamo comercial original, ni excederá los años restantes del prestatario transferido antes. la edad legal de jubilación.

Tasa de interés del préstamo:

Según los estándares de tasa de interés de préstamos personales para vivienda del Banco Popular de China para el mismo período y grado.

4. Tramitar los trámites de préstamos de fondos de previsión

(1) Consultar y solicitar. El solicitante de un nuevo préstamo negocia con el banco de préstamos comerciales original y obtiene el formulario de solicitud de nuevo préstamo del Fondo de Previsión. Después de completar el llenado, adjunte los siguientes materiales relevantes al banco de préstamos comerciales original para su procesamiento:

① Formulario de solicitud de transferencia de préstamo del fondo de previsión, certificado de pago del fondo de previsión para vivienda o libro de cuentas del fondo de previsión para vivienda de Wuhan y comprobante de ingresos económicos tanto del marido como de la mujer;

(2) Original y fotocopia del documento de identidad de la pareja, registro de domicilio y certificado de estado civil (si no están casados, se deberá aportar el certificado de soltero

③ El préstamo comercial otorgado por el banco de préstamos comerciales original se reembolsará normalmente. Registro del préstamo y prueba del monto restante del préstamo (proporcionado por el banco);

(4) Contrato de venta de vivienda comercial original de. el préstamo comercial original, el contrato de préstamo y el contrato de hipoteca firmados con el banco de préstamo comercial original.

(2) Envío de datos para revisión. El banco prestamista revisará toda la información del prestatario représtamo y la presentará al Centro de la Capital Municipal para su aprobación.

(3) Firmar el contrato.

Después de la aprobación del Centro de la Capital Municipal, el banco prestamista firma un contrato de préstamo de fondo de previsión y un contrato de hipoteca con el prestatario del préstamo, y el prestatario del préstamo firma un contrato de garantía con la compañía de garantía.

(4) Depósito anticipado de fondos. Antes de emitir el préstamo del fondo de previsión, el prestatario del nuevo préstamo utiliza sus propios fondos para depositar la diferencia entre el préstamo del fondo de previsión y el préstamo comercial original en la cuenta de depósito del banco de préstamos comerciales original para liquidar el préstamo.

(5) Cambio de seguro. El prestatario refinanciador lleva la póliza de seguro de préstamo comercial original a la compañía de seguros para realizar los procedimientos para cambiar el seguro del hogar, y el beneficiario del seguro se cambia del banco prestamista original al centro de la capital municipal.

(6) Asignación de fondos. El Centro de la Capital Municipal asigna los fondos del préstamo y el banco prestamista notifica al prestatario del préstamo mientras emite el préstamo del fondo de previsión y liquida el préstamo comercial original.

(7) Amortización mensual. El prestatario refinanciador debe realizar pagos mensuales puntuales a partir del mes siguiente a la liquidación del préstamo comercial original hasta que el préstamo se cancele en su totalidad.

(8) Liquidación del préstamo: Cuando el prestatario liquida el último préstamo, debe acudir personalmente al banco prestamista y acudir al mostrador para completar los trámites de liquidación del reembolso.

(9) Cancelación de la hipoteca: una vez que el prestatario haya liquidado todo el principal y los intereses del préstamo, registrará la hipoteca inmobiliaria original con el certificado de liquidación y el certificado de cancelación de la hipoteca emitidos por el banco prestamista. el contrato de compraventa de vivienda original o certificado inmobiliario, y su cédula de identidad personal. El departamento se encarga de los trámites de registro y cancelación de hipoteca.