Política de préstamos para viviendas comerciales Consulte las regulaciones detalladas sobre préstamos hipotecarios para viviendas comerciales
Política de préstamos para vivienda comercial Consulte las regulaciones detalladas sobre préstamos hipotecarios para vivienda comercial
¿Cuáles son las políticas de préstamos para vivienda comercial? ¿Cuáles son las regulaciones para los préstamos hipotecarios para viviendas comerciales? Soufun.com ha recopilado el proceso de préstamo hipotecario relevante y la información requerida, con la esperanza de ser útil para los internautas. El artículo presenta una serie de disposiciones relevantes de las leyes de nuestro país sobre hipotecas de viviendas comerciales. Las hipotecas de viviendas comerciales se refieren al comportamiento de los compradores de viviendas que toman préstamos de los bancos para pagar las casas y establecen garantías para los préstamos de las casas comerciales adquiridas.
Las disposiciones de las leyes de nuestro país sobre hipotecas de viviendas comerciales
(1) El significado de hipoteca
Hipoteca de viviendas comerciales significa que el comprador pide dinero prestado al banco pagar la casa y pagarla El acto de constituir una garantía para un préstamo sobre una casa comercial comprada. El sistema hipotecario se originó por primera vez en el Reino Unido y se llama Mortgage en inglés. Las antiguas palabras en inglés mort y gage provienen del latín mortum, que significa "permanente, eterno y muerte". Gage significa "promesa, preservación" y las dos juntas significan "garantía muerta, promesa permanente, promesa muerta". /p>
En nuestro país no existen leyes ni reglamentos especiales sobre hipotecas. En la práctica, no existe un término unificado para hipotecas. El Consejo de Estado y los ministerios y comisiones pertinentes tienen cuidado de evitar la palabra "hipoteca" al promulgar disposiciones administrativas. regulaciones y reglas relacionadas con las ventas, préstamos y garantías de viviendas comerciales, y a menudo utilizan el término "hipoteca". La "Interpretación de Cuestiones sobre la Ley de Garantías" y la "Interpretación de Cuestiones sobre Contratos de Venta de Viviendas Comerciales" utilizan los términos "hipoteca". de casas en construcción" y "préstamos garantizados para viviendas comerciales", respectivamente, evitando la palabra "hipoteca" a pesar de las "Opiniones sobre la estabilización estructural de los precios de la vivienda" del Consejo de Estado de 2006 sobre "Préstamos hipotecarios para viviendas personales", la palabra "hipoteca" aparece por primera vez, pero "hipoteca" aún no se ha utilizado en las leyes básicas nacionales y no es un término en el verdadero sentido de los documentos legislativos nacionales. Según las normas legales y las prácticas hipotecarias de mi país, el significado de hipoteca se refiere a la financiación de la compra y venta de viviendas comerciales por parte de promotores de viviendas comerciales, bancos y compradores de viviendas, después de pagar un determinado pago inicial por la casa, el comprador. garantizará la propiedad de la casa comercial y solicitará un préstamo hipotecario al banco para pagar el saldo del precio de compra de la casa al desarrollador; el banco recogerá y almacenará el certificado y el texto de la casa comercial del comprador, y pagar el préstamo al desarrollador cuando el comprador de la vivienda incumple y no paga el principal y los intereses del préstamo, el desarrollador asume la responsabilidad solidaria ante el banco por el pago de los intereses del comprador de la vivienda, o recompra la vivienda comercial utilizada; como garantía y paga al banco con el dinero de la recompra en prioridad El principal y los intereses del préstamo
Dado que mi país no tiene leyes ni regulaciones especiales sobre hipotecas, existen diferencias considerables en los círculos académicos con respecto a lo legal. La naturaleza de las hipotecas de viviendas comerciales, incluida la teoría de las hipotecas inmobiliarias, la teoría de la promesa de derechos y la teoría de la garantía de transferencia. Las hipotecas de viviendas comerciales en mi país continental en realidad incluyen las hipotecas de viviendas existentes y las hipotecas sobre plano. También se debe tratar la naturaleza legal de las hipotecas. de manera diferente.
Las hipotecas sobre viviendas existentes se refieren a la compra de viviendas existentes por parte del comprador al banco prestamista. Garantía, cuando el plazo de amortización expira y el comprador de la vivienda no puede pagar el préstamo, el banco prestamista puede ejercer su hipoteca. derechos de realización de los derechos de su acreedor para financiar la compra de una casa. La naturaleza jurídica de la hipoteca sobre vivienda existente en mi país debe definirse como la conducta hipotecaria sobre bienes inmuebles que el deudor garantiza el cumplimiento de sus obligaciones al acreedor, y al deudor o a un. El tercero proporciona la propiedad como garantía de los derechos del acreedor. Si el deudor no cumple con la deuda, el acreedor tiene derecho a descontar la propiedad o utilizar el producto de la subasta o venta de la propiedad para recibir prioridad en el pago de las hipotecas de viviendas existentes. son consistentes con el concepto de hipoteca. Tanto las hipotecas sobre viviendas existentes como las hipotecas sobre bienes inmuebles no requieren la transferencia de posesión de la cosa objeto; ambas utilizan un inmueble específico como garantía para el cumplimiento de la deuda principal, y así obtienen préstamos u otros beneficios, que sean consistentes con lo específico. requisitos de la hipoteca; 2. Lo mismo se aplica a la forma de liberación de la garantía.
La hipoteca a tiempo completo, también llamada hipoteca sobre plano, generalmente se denomina "hipoteca de préstamo de vivienda comercial de preventa" en la legislación actual de acuerdo con las "Medidas de gestión de hipotecas de vivienda comercial urbana". se refiere a los requisitos de pago inicial para viviendas comerciales en preventa. Después de obtener el préstamo para vivienda, el banco prestamista pagará el pago restante de la vivienda en su nombre e hipotecará la vivienda comercial comprada al banco prestamista como garantía para pagar el préstamo. El autor cree que las hipotecas para viviendas sobre plano son exclusivas de mi país y se diferencian de las hipotecas, las prendas y las garantías de transferencia como un acto de garantía. En primer lugar, la prenda en nuestro país sólo tiene prenda sobre bienes muebles y prenda de derechos, no prenda sobre inmuebles, y las hipotecas sobre plano se basan en bienes inmuebles. Si el pignorante no paga la deuda como se requiere, el acreedor prendario tiene derecho a disponer de la deuda y puede pagarla con un descuento o venderla en una subasta para recibir prioridad. En el sistema hipotecario de mi país, si el deudor hipotecario no cumple con el pago del préstamo, el enfoque habitual es que el desarrollador de viviendas comerciales recompre la vivienda comercial hipotecada y utilice los ingresos de la recompra para pagar el principal y los intereses pendientes del préstamo bancario del comprador de la vivienda. En segundo lugar, según la legislación china, la hipoteca se refiere a bienes o derechos existentes con un valor determinado, excluidos los derechos de expectativa. La propiedad sobre plano en una hipoteca de vivienda comercial se refiere a un edificio que aún no ha sido terminado y es un derecho de expectativa. En tercer lugar, la garantía de transferencia significa que, para garantizar el cumplimiento de la deuda, el deudor transfiere por adelantado los derechos sobre el objeto de la garantía (como la propiedad de la casa) al acreedor una vez saldada la deuda. la materia se devuelve al deudor. Si el deudor no cumple con la deuda, el acreedor tiene derecho a En cuanto al pago de la materia, la hipoteca sobre plano en realidad no transfiere la propiedad de la casa comercial y no puede. ser equivalente en naturaleza a la garantía de transferencia. La relación jurídica entre transferencia y garantía es simple y sólo involucra la relación jurídica entre el acreedor y el deudor, mientras que la relación jurídica involucrada en una hipoteca sobre plano es compleja, incluyendo una serie de relaciones jurídicas civiles como ventas de viviendas comerciales, préstamos, garantías hipotecarias, y avales (el objeto de investigación de este artículo es principalmente la hipoteca sobre plano).
En la hipoteca de vivienda comercial actual en nuestro país, los bancos y los compradores de vivienda son sujetos indispensables. Los desarrolladores de viviendas comerciales ingresan a la hipoteca de vivienda comercial a través de múltiples identidades, y las compañías de seguros también juegan un papel extremadamente importante. Con el papel de garantía, se puede decir que la hipoteca ha constituido un término jurídico con especial connotación jurídica en nuestro país y reconocido por el derecho común, y ha establecido una relación jurídica única y compleja que incluye una serie de actos jurídicos. Bancos, compradores de viviendas, promotores, compañías de seguros y otras entidades han llevado a cabo una serie de acciones legales civiles que incluyen ventas de viviendas comerciales, préstamos, garantías hipotecarias, avales, etc., formando una serie de relaciones jurídicas.
1. Relación comprador-vendedor. La relación de compraventa se refiere a la relación contractual de compraventa de viviendas comerciales entre el comprador de la vivienda y el promotor. En la relación de contrato de compraventa, el comprador de la vivienda primero debe firmar un contrato de compraventa con el promotor y aceptar la compra de una casa comercial específica. El comprador de la vivienda exige la compra en forma de hipoteca y acuerda una "hipoteca bancaria" en el pago. método. Si el contrato de compraventa se rescinde o es inválido, la hipoteca quedará sin sentido.
2. Relación de préstamo. La relación de préstamo es una relación de contrato de préstamo que ocurre cuando un comprador de vivienda solicita un préstamo hipotecario para vivienda comercial de un banco para resolver el problema de comprar una casa. La relación entre el comprador de la vivienda y el banco es una relación de préstamo. El comprador de la vivienda es el prestatario y el banco es el prestamista. La relación de préstamo es la relación contractual principal en la hipoteca y la relación acreedor-deuda garantizada por el objeto de la hipoteca.
3. Relación de garantía hipotecaria. Relación de garantía hipotecaria, es decir, la relación de garantía generada por el comprador utilizando la casa comercial comprada como garantía para pagar el principal y los intereses del préstamo al banco. Cuando los compradores de viviendas con garantía hipotecaria solicitan un préstamo al banco, deben entregar el certificado de propiedad al banco para su custodia y utilizar la casa comercial como garantía para el reembolso y el pago de intereses. Si el comprador de la vivienda incumple y no paga el préstamo, el banco puede deshacerse de la casa comercial hipotecada y el producto se reembolsará primero. En una relación de garantía hipotecaria, el comprador de la vivienda es el deudor hipotecario y el banco es el acreedor hipotecario.
4. Garantizar la relación. Relación de garantía, es decir, el promotor garantiza al banco que el comprador de la vivienda devolverá fielmente el préstamo hipotecario. En las hipotecas de viviendas comerciales de mi país, si el comprador de la vivienda no cumple con su obligación de reembolsar el préstamo hipotecario antes de que el banco obtenga el "Certificado de derechos de uso de la tierra" y el "Certificado de propiedad de la vivienda", el promotor debe asumir la responsabilidad solidaria del reembolso del préstamo. al banco en nombre del comprador de la vivienda. Algunos bancos también exigirán a los promotores que asuman una responsabilidad solidaria durante todo el período del préstamo.
Existe una relación de garantía entre el promotor, el banco y el comprador de la vivienda. El banco es el acreedor, el comprador de la vivienda es el deudor y el avalado, y el promotor es el garante.
5. relación. Relación de seguro, es decir, la relación de seguro generada por el comprador de la vivienda que maneja el negocio de seguros con la compañía de seguros. Para reducir los riesgos en las hipotecas de viviendas comerciales, los bancos exigirán a los compradores de viviendas que compren un seguro específico de compañías de seguros designadas para asegurar la vivienda comercial hipotecada.
6. Relación de recompra. La relación de recompra es una relación legal que se forma entre el desarrollador y el banco cuando el desarrollador incumple y no puede pagar el principal y los intereses del préstamo al banco. Los bancos suelen exigir acuerdos de recompra para garantizar la seguridad de los préstamos hipotecarios. El comportamiento de recompra es un requisito y garantía presentado por los bancos a los promotores con el fin de evitar riesgos hipotecarios de viviendas comerciales y salvaguardar sus propios derechos e intereses.
(La respuesta anterior se publicó el 1 de febrero de 2013; consulte las políticas de compra de vivienda actuales relevantes)
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