¿Se seguirán introduciendo políticas de apoyo a la compra de vivienda en muchos lugares?

Recientemente, muchos lugares han seguido introduciendo políticas para apoyar la compra de viviendas. El 27 de febrero, Nanjing, provincia de Jiangsu, optimizó la política de retiro de fondos de previsión de vivienda para pagar la compra de viviendas. El editor a continuación presenta una serie de políticas para apoyar la compra de viviendas. Echemos un vistazo y, con suerte, traeremos alguna referencia.

El saldo de la cuenta del Fondo de Previsión de Nanjing se puede utilizar como precio de precompra.

El 27 de febrero, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Nanjing emitió las "Normas de implementación para optimizar las disposiciones pertinentes sobre la retirada de los fondos de previsión para la vivienda para el pago de la compra de viviendas en Nanjing".

De acuerdo con las reglas detalladas, los empleados y sus cónyuges que han pagado fondos de previsión para vivienda en la ciudad de Nanjing (en lo sucesivo, "empleados que compran viviendas") compran casas nuevas en la ciudad de Nanjing y cumplen con las condiciones de compra de viviendas. Puede firmar un acuerdo con la empresa promotora para El saldo de la cuenta del fondo de previsión de vivienda personal se utiliza como fondos de precompra.

Al mismo tiempo, las reglas detalladas proponen que los empleados que compren casas de segunda mano en Nanjing y cumplan las condiciones de compra puedan firmar un acuerdo con el vendedor y utilizar el saldo de su cuenta personal del fondo de previsión para vivienda como fondos de precompra.

Las reglas detalladas exigen que los compradores de viviendas nuevas y los compradores y vendedores de viviendas de segunda mano no puedan confiar a otros el retiro de fondos de previsión de vivienda como negocio de capital previo a la compra. El monto total del fondo de previsión para vivienda retirado por los empleados que compran casas será el saldo en sus cuentas personales del fondo de previsión para vivienda (se reservará al menos un yuan) a la fecha de la firma del acuerdo de suscripción de vivienda comercial o contrato de venta de vivienda existente. , y no excederá los fondos de precompra estipulados en el acuerdo de suscripción o contrato de venta. El Centro del Fondo de Previsión y la Oficina Municipal de Bienes Raíces rastrean la información relacionada con retiros y transacciones de compra de viviendas, y manejan cualquier retiro ilegal encontrado de acuerdo con las regulaciones pertinentes.

En cuanto a las razones por las que Nanjing optimiza la política de retirar fondos de previsión de vivienda para pagar la compra de viviendas, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Nanjing afirmó que, de acuerdo con el espíritu del documento "Varias políticas y medidas para Promover la mejora general de la operación económica de Nanjing", con el fin de apoyar aún más las compras de viviendas elegibles. Las personas retiran los fondos de previsión de viviendas para pagar las compras de viviendas, a fin de reducir la presión sobre la rotación de capital de los residentes en la etapa inicial de la compra de viviendas. Estas implementaciones Las reglas se formulan en función de la situación real de la gestión del fondo de previsión de vivienda de Nanjing.

Muchos lugares siguen introduciendo políticas de apoyo a la vivienda.

Además de Nanjing, Changzhou, Suqian y Luohe también han introducido recientemente políticas de apoyo a la vivienda.

El 25 de febrero, Changzhou redujo el límite inferior de las tasas de interés de las hipotecas para primera vivienda del 4,1% al 3,8%. Los departamentos pertinentes de Changzhou declararon que el ajuste al límite inferior de las tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda es una medida importante para implementar el espíritu del gobierno central de que "la vivienda es para vivir, no para especular" y para apoyar la rígida demanda de vivienda.

El 24 de febrero, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Luohe emitió el "Aviso sobre un mayor apoyo al desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario", proponiendo una serie de políticas de apoyo a la vivienda, incluida la mejora las normas de identificación de segundas viviendas, cancelar políticas de restricción de demanda innecesarias, etc. Para las familias que han liquidado sus préstamos para vivienda, los bancos comerciales pueden solicitar otro préstamo para comprar viviendas comerciales con el fin de mejorar sus condiciones de vida. Continuar brindando talentos de vivienda y subsidios de impuestos sobre escrituras hasta el 31 de agosto de 2023; alentar a las unidades a organizar a los empleados para comprar viviendas comerciales colectivamente; aumentar el límite de préstamos del fondo de previsión de vivienda para talentos de alto nivel que cumplan con las condiciones del "Plan 100 Excelente"; y el "Plan Doble Mil", la calificación de talento. La cantidad máxima de préstamos del fondo de previsión para la compra de la primera vivienda de una familia dentro de los tres años posteriores al reconocimiento se incrementará a 800.000 yuanes y 600.000 yuanes respectivamente "una persona compra una casa y la totalidad; se asistirá a la familia"; y se brindará apoyo para mejorar la demanda de reposición de viviendas. Los contribuyentes que vendan sus propias casas y luego compren otra casa en el mercado dentro de un año después de vender su casa existente recibirán un reembolso del impuesto sobre la renta personal pagado por la venta de su casa existente.

El 22 de febrero, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Suqian emitió "Varias políticas y medidas para promover aún más el desarrollo estable y saludable de los bienes raíces en las áreas urbanas centrales", que también propuso una serie de proyectos de vivienda. políticas de apoyo a la compra, incluidos subsidios del impuesto sobre la escritura, se proporcionarán subsidios del 80% y el 100% del impuesto sobre la escritura total a familias con dos y tres hijos, respectivamente, para las personas que compren viviendas comerciales (incluidas viviendas comerciales de segunda mano) dentro del centro; zona urbana, se proporcionará un subsidio al precio de compra (parte residencial) y se proporcionará un subsidio de devolución de impuestos; Los contribuyentes que vendan sus propias viviendas y las recompren en la misma ciudad dentro del año siguiente a la venta de sus viviendas existentes pueden solicitar la devolución del impuesto sobre la renta personal de conformidad con la normativa para aumentar el importe máximo de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda; mecanismo de ajuste dinámico para el primer conjunto de políticas de tasas de interés de préstamos comerciales para viviendas personales; alentar a las instituciones financieras bancarias a implementar un índice de pago inicial mínimo para las compras de vivienda por primera vez de los residentes o referirse al índice de pago inicial del fondo de previsión implementar "transferencia con hipoteca"; "Servicios para viviendas de segunda mano.

Soochow Securities cree que las recientes políticas inmobiliarias locales han sido frecuentes, las tasas de interés hipotecarias han caído y las políticas de restricción de compras y préstamos se han relajado, lo que tiene un impacto positivo en el lado de la demanda.

Se espera que las políticas de seguimiento tanto en el lado de la oferta como en el de la demanda sigan aumentando hasta que el mercado de ventas alcance un claro punto de inflexión.

Aproveche las acciones con un límite diario continuo

En las habilidades de selección de acciones de línea media, si desea realizar un diseño a medio y largo plazo, debe observar las condiciones actuales del mercado. . Puede consultar la línea anual (línea de 250 días) y la línea semestral (línea de 120 días) del índice de mercado. Si la tendencia está por encima de la línea anual y semestral, significa que actualmente no es un mercado bajista. Frente a las políticas nacionales y cuando el mercado de valores está en declive general, los inversores no deberían correr riesgos para aprovechar un repunte o optar por comprar, sino que deberían esperar y ver para despejar sus posiciones. Si el mercado de valores sube bruscamente, conviene seguir la tendencia y mantener acciones a medio plazo.

La selección de acciones de línea media requiere un análisis exhaustivo de seis aspectos: forma de línea K, indicadores técnicos, precio relativo, fundamentos de la empresa, tendencias del mercado y temas bursátiles. Deberíamos abandonar algunas acciones con ratios P/E elevados y precios mucho más altos que su valor intrínseco.

¿En cuanto a cómo detectar acciones que continúan alcanzando su límite diario? El precio inicial de las acciones aumenta más del 6%; debe ser "fuerte"; cuanto mayor es el aumento, más fuerte es la tendencia y más favorable es. Entre las condiciones clave para el límite diario, el precio de apertura es entre 2 y 3 puntos más alto y el precio de apertura no es más de 2 puntos más bajo. No aumente el volumen durante la caída, ya que un volumen excesivo puede hacer sospechar de los envíos; el precio de cierre está cerca del precio de cierre de ayer, por lo que es mejor no formar una brecha.