Para qué terreno se permite hipotecar, puede solicitar el registro de hipoteca.

Respuesta: Hipoteca territorial significa que el propietario del terreno no transfiere la posesión del terreno dentro del alcance permitido por la ley, sino que utiliza el terreno como garantía de los derechos del acreedor. Cuando el deudor no cumple con sus deudas, el acreedor tiene derecho a disponer del terreno conforme a la ley, y se pagará en primer lugar el producto de la enajenación.

Con el desarrollo de la economía y la sociedad, el fenómeno del uso de financiación hipotecaria sobre terrenos está aumentando. Cuando las agencias de registro de tierras se encargan del registro de hipotecas, generalmente deben prestar atención a los siguientes puntos:

En primer lugar, la hipoteca de tierras no es una hipoteca física, sino una hipoteca de derechos. El objeto de la hipoteca sobre la tierra son los derechos sobre la tierra, no la tierra en sí.

En segundo lugar, los derechos de hipoteca sobre la tierra son derechos sobre la tierra que pueden transferirse por ley. Las leyes de nuestro país prohíben o restringen la transferencia de derechos sobre la tierra y, en consecuencia, prohíben o restringen las hipotecas (la disposición más directa es el artículo 5 de la "Interpretación del Tribunal Popular de varias cuestiones relativas a la aplicación de la Ley de Garantía de la República Popular China" ( Interpretación Fa [2000] No. 44): "Si una garantía se constituye con bienes cuya circulación está prohibida o no son transferibles por leyes y reglamentos, el contrato de garantía será inválido. Si los bienes cuya circulación está restringida por leyes y Las regulaciones están garantizadas, el tribunal popular lo manejará de acuerdo con las disposiciones de las leyes y regulaciones pertinentes al hacer realidad los derechos del acreedor ").

En tercer lugar, los derechos sobre el terreno hipotecado deben haber sido registrados y certificados, y el deudor o un tercero debe tener derechos sobre el terreno hipotecado. Además, no se hipotecarán los terrenos con derechos poco claros o en disputa ni los terrenos embargados conforme a la ley.

¿En cuanto a los derechos específicos sobre la tierra que se pueden hipotecar? ¿Qué derechos sobre la tierra prohíben las hipotecas? ¿Qué hipotecas sobre derechos de propiedad deberían restringirse? De acuerdo con la "Ley de Derechos de Propiedad", la "Ley de Seguridad", la "Ley de Ordenación de Tierras", la "Ley de Ordenación de Bienes Raíces Urbanos" y el "Reglamento Provisional sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Tierras de Construcción Urbanas de Propiedad Estatal", el autor pone remito las siguientes opiniones:

En primer lugar, Respecto a la propiedad de la tierra

La propiedad de la tierra no puede ser hipotecada. Nuestro país implementa la propiedad pública socialista de la tierra. La propiedad de la tierra no se puede comercializar ni circular, por lo que ni la propiedad estatal de la tierra ni la propiedad colectiva de la tierra pueden ser hipotecadas. El párrafo 1 del artículo 184 de la Ley de Propiedad de mi país y el párrafo 1 del artículo 37 de la Ley de Garantía de mi país estipulan claramente que la propiedad de la tierra no estará hipotecada. Por lo tanto, las agencias de registro de tierras no pueden registrar hipotecas sobre la propiedad de tierras.

En segundo lugar, con respecto a los derechos de usufructo de tierras

(1) Derechos de gestión de contratos de tierras

Primero, derechos generales de gestión de contratos de tierras. Aunque la Ley de Propiedad, la Ley de Contratos Rurales y la Decisión del Gobierno Central sobre varias cuestiones importantes relativas a la promoción de la reforma y el desarrollo rurales permiten a los agricultores transferir sus derechos de gestión de contratos de tierras en forma de subcontratación, arrendamiento, intercambio, transferencia, cooperación por acciones, etc., no especifican si los derechos de gestión de contratos de tierras pueden hipotecarse. Sin embargo, teniendo en cuenta las leyes y reglamentos vigentes de mi país y las políticas nacionales sobre gestión de tierras, los derechos de gestión contratados generalmente no están hipotecados.

En segundo lugar, los derechos de gestión del contrato de tierras de los cuatro terrenos baldíos. El párrafo 5 del artículo 34 de la "Ley de Seguridad" estipula que los derechos de uso de la tierra de montañas yermas, zanjas yermas, colinas yermas y bajíos yermos contratados por el deudor hipotecario de conformidad con la ley y aprobados por la parte emisora ​​del contrato pueden ser objeto de hipoteca. 180 de la "Ley de Derechos de Propiedad" El párrafo 3 del artículo estipula que los derechos de gestión contratados de terrenos baldíos obtenidos mediante licitación, subasta, consulta pública, etc. pueden ser hipotecados. Por tanto, se pueden hipotecar los cuatro derechos de gestión del contrato de terrenos baldíos obtenidos mediante licitación pública y aprobados por el propietario colectivo. Sin embargo, una vez realizado el derecho hipotecario, el artículo 201 de la Ley de Propiedad estipula que la propiedad y el uso de la tierra no podrán cambiarse sin pasar por procedimientos legales.

(2) Derechos de uso de terrenos de construcción

1. Derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal

En primer lugar, el derecho de uso de terrenos de construcción se obtiene mediante transferencia, arrendamiento estatal, contribución al precio o participación accionaria, etc. Hipoteca sobre derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal. No existen prohibiciones ni restricciones en nuestras leyes. El párrafo 2 del artículo 47 de la Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos estipula claramente que los derechos de uso de la tierra obtenidos mediante transferencia pueden ser hipotecados. Por lo tanto, para la hipoteca de este tipo de derecho de uso de la tierra, siempre que se hayan pagado la tarifa de transferencia de la tierra, el alquiler y otros cargos, y exista un certificado de título de propiedad, la hipoteca generalmente debe registrarse.

En segundo lugar, la hipoteca de los derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal obtenidos mediante asignación está restringida por la ley china. En el trámite de inscripción de hipoteca, el terreno hipotecado deberá cumplir con las condiciones previstas en el artículo 45 del "Reglamento Transitorio sobre Cesión y Transferencia de Derechos de Uso de Suelo Urbano de Propiedad del Estado" y estar hipotecado junto con las viviendas locales.

En tercer lugar, las leyes de nuestro país no prevén claramente la hipoteca de los derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal obtenidos mediante operaciones autorizadas.

Las "Opiniones del Ministerio de Tierras y Recursos sobre el fortalecimiento de la gestión de activos territoriales para promover la reforma y el desarrollo de las empresas estatales" (Guozifa [1999] Nº 433) estipulan que los derechos de uso de la tierra obtenidos mediante operaciones autorizadas deben cambiarse de uso o transferido a unidades o personas distintas a la empresa del grupo. Si se aprueba la tarifa de transferencia de tierras, la tarifa de transferencia de tierras debe devolverse al departamento de administración de tierras para su aprobación. Se permite la hipoteca de derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal obtenidos a través de operaciones autorizadas, pero sujeta a aprobación, y las tarifas de transferencia de terrenos deben pagarse cuando se realiza la hipoteca.

En cuarto lugar, la hipoteca de las reservas de tierras del gobierno está estipulada principalmente en las "Medidas de gestión de las reservas de tierras". De acuerdo con las disposiciones de las "Medidas", cuando se hipotecan tierras de reserva del gobierno, su valor se determina sobre la base del valor de mercado menos los ingresos por transferencia de tierras que deben entregarse al gobierno. Los procedimientos de hipoteca se llevan a cabo con referencia a. los procedimientos hipotecarios para los derechos de uso de suelo asignados.

2. Derechos de uso del suelo de construcción colectiva

Los derechos de uso del suelo de construcción colectiva no podrán hipotecarse separadamente de las fábricas y otras edificaciones. El artículo 36 de la "Ley de Seguridad" y el artículo 183 de la "Ley de Derechos de Propiedad" estipulan claramente que el derecho a utilizar terrenos de construcción de empresas municipales no se hipotecará por sí solo. Si las fábricas y otros edificios de las empresas municipales están hipotecados, también lo estarán los derechos de uso de los terrenos de construcción que ocupan. El artículo 201 de la Ley de Propiedad también estipula que una vez realizada la hipoteca de los derechos de uso de la tierra de construcción colectiva, la propiedad de la tierra y la naturaleza del uso de la tierra no podrán cambiarse sin pasar por procedimientos legales.

Cabe señalar que los terrenos ocupados por instalaciones educativas, instalaciones médicas y de salud y otras instalaciones de bienestar público de escuelas, jardines de infancia, hospitales y otras instituciones públicas, organizaciones sociales, ya sean de propiedad estatal o colectiva, tiene derecho de uso del terreno de construcción. Ninguno puede ser hipotecado.

(3) Sobre el derecho a utilizar la tierra familiar

Porque el derecho a utilizar la tierra familiar es tierra colectiva aprobada por las organizaciones económicas colectivas rurales de conformidad con la ley y asignada a sus miembros por tiempo indefinido para la construcción de viviendas. Derechos de uso. El sujeto derecho del derecho de uso de vivienda tiene características especiales. Sólo los miembros de la organización económica colectiva pueden obtener el derecho a utilizar la propiedad, y los que no son miembros de la organización económica colectiva no pueden obtener el derecho a utilizar la propiedad. Actualmente existen opiniones divergentes y una considerable controversia sobre si el derecho a utilizar la tierra familiar puede transferirse o hipotecarse. Sin embargo, de acuerdo con las leyes, reglamentos y políticas de gestión de tierras vigentes en mi país, los derechos de uso de la propiedad no pueden hipotecarse.

(4) Acerca de las servidumbres

Las servidumbres se refieren al derecho a utilizar los bienes inmuebles de otras personas de conformidad con el contrato para mejorar la eficiencia del uso de los bienes inmuebles propios. Por su especial naturaleza, las servidumbres no pueden enajenarse ni hipotecarse individualmente. Si se hipotecan el derecho de administración del contrato de suelo y el derecho de uso del suelo de construcción, la servidumbre se transmitirá junto con el derecho de hipoteca.