¿El retiro del fondo de previsión para pagar el alquiler en Harbin afectará el préstamo para comprar una casa?
Se ha introducido una nueva política para retirar fondos de previsión para alquileres y los procedimientos y materiales de retiro se han simplificado enormemente. Esta es una buena noticia para inquilinos como el editor. Si retira su fondo de previsión para pagar el alquiler ahora, ¿se verá afectado cuando solicite un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa en el futuro? ¿Rebajará el límite del préstamo?
En primer lugar, en la nueva política de retiro del fondo de previsión para la vivienda introducida el año pasado, se estipula que el retiro del fondo de previsión tiene como objetivo principal "garantizar la compra de la primera casa independiente o de la vivienda mejorada". casa ocupada por los empleados que pagan". Los empleados que compren tres o más casas no tendrán nada que ver con el fondo de previsión. El requisito previo para retirar los fondos de previsión para pagar el alquiler es que el empleado que realiza el depósito no tenga una casa a su nombre, por lo que no existe ningún problema que afecte el retiro de los fondos de previsión para la compra de vivienda.
No afecta la solicitud de préstamo
En la actualidad, se reconoce que la segunda vivienda en préstamos del fondo de previsión no tiene registro de vivienda, ningún registro de préstamo y ningún registro de retiro del fondo de previsión para la casa. compra. El retiro del fondo de previsión por el alquiler de una casa no está incluido en el ámbito de reconocimiento anterior. Por lo tanto, retirar el fondo de previsión del alquiler de una casa no afectará su solicitud de préstamo del fondo de previsión para comprar una casa en el futuro.
¿Pero puedes estar tranquilo? ¡No! Aunque retirar fondos de previsión para pagar el alquiler no afectará a futuras solicitudes de préstamos para compra de vivienda, sí afectará al límite del préstamo.
Afecta al límite del préstamo
El cálculo del límite del préstamo del fondo de previsión se determina en función de cuatro condiciones: capacidad de reembolso del préstamo, relación del precio de la vivienda, saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda y límite del préstamo. Se calculan las cuatro condiciones. El valor mínimo de es la cantidad que el prestatario puede prestar. Uno de los factores que influyen de manera importante es el saldo de la cuenta del fondo de previsión.
Generalmente, monto del préstamo del fondo de previsión = saldo de la cuenta del fondo de previsión * múltiplo (generalmente 30 veces, consulte con el centro del fondo de previsión local para conocer las condiciones reales en varios lugares).
Si mediante el cálculo, entre los cuatro factores, el monto del préstamo del fondo de previsión se calcula según el saldo de la cuenta, entonces ese es el monto del préstamo del fondo de previsión que el individuo finalmente puede solicitar. Por lo tanto, si el fondo de previsión se retira con frecuencia para pagar el alquiler, el saldo de la cuenta del fondo de previsión del individuo será menor, lo que dará como resultado un total más bajo, lo que puede afectar el monto del préstamo del fondo de previsión personal.
Adjunto: Condiciones para retirar el fondo de previsión de vivienda de Harbin
1. Tipo de casa
1 Compras sin préstamos de viviendas comerciales, viviendas económicamente asequibles y viviendas públicas. y Si se derriban las casas de reasentamiento y otras casas ocupadas por autónomos, los propios empleados y sus cónyuges pueden retirar los fondos.
2. Para la construcción, renovación y renovación de casas ocupadas por sus propietarios con derechos de propiedad, los propios empleados y sus cónyuges pueden retirar los fondos.
3. Si se toma un préstamo para comprar una casa independiente y reembolsar el principal y los intereses del préstamo, el propio empleado y su cónyuge (*** y el pagador) pueden retirar el dinero.
4. Si el costo del alquiler de una vivienda en esta ciudad y el alquiler excede el 25% del ingreso familiar, el empleado y su cónyuge pueden retirar el dinero.
2. Tipos que no son de vivienda
1. Los empleados que se trasladan fuera de esta ciudad o cuyo registro de hogar se traslada fuera de esta ciudad pueden retirarlo ellos mismos.
2. Si el empleado no tiene registro de hogar en esta ciudad y se termina la relación laboral con la unidad, el propio empleado puede retirarlo.
3. Si se extingue la relación laboral con la unidad y el trabajador no es reincorporado durante dos años, el propio trabajador puede retirarla.
4. Si el empleado pierde completamente la capacidad para trabajar y termina la relación laboral con la unidad, el propio empleado puede retirarla.
5. En caso de jubilación o jubilación, el propio empleado puede retirar el dinero.
6. Si un empleado fallece o es declarado muerto, los herederos o legatarios pueden retirar el fondo de previsión de vivienda del empleado.
7. Si el empleado sale del país para establecerse, puede retirarlo.
8. Si la vivienda autónoma está incluida en el proyecto de reconstrucción y demolición de barrios marginales del gobierno municipal, el propio empleado y su cónyuge o parientes consanguíneos directos con el mismo registro familiar pueden retirarse.
9. Si una unidad se disuelve, quiebra o abandona, se encargará de los procedimientos de transferencia o cancelación de cuentas de los empleados antes de la disolución, quiebra o abandono del negocio.
10. Para aquellos que han alquilado viviendas de alquiler de propiedad del gobierno para pagar el alquiler, el propio empleado y el mismo solicitante (cónyuge, hijos) que solicitan calificaciones para la asignación de viviendas de alquiler públicas pueden retirar el fondo de previsión de vivienda.
11. Si un empleado, su cónyuge o sus hijos menores padecen una enfermedad grave que les cause graves dificultades en la vida familiar, el propio empleado y su cónyuge pueden retirar el fondo de previsión de vivienda a plazos. Las enfermedades principales incluyen: tumores malignos, infarto agudo de miocardio, secuelas de un accidente cerebrovascular, trasplante de órganos importantes o trasplante de células madre hematopoyéticas, injerto de derivación de arteria coronaria (o injerto de derivación de arteria coronaria), enfermedad renal terminal (o insuficiencia renal crónica) Etapa de uremia), pérdida de múltiples extremidades, hepatitis grave aguda o subaguda, tumores cerebrales benignos, etapa descompensada de insuficiencia hepática crónica, secuelas de encefalitis o meningitis, coma profundo, sordera en ambos oídos, ceguera en ambos ojos, parálisis, cirugía de válvulas cardíacas, enfermedad de Alzheimer grave, lesión cerebral grave, enfermedad de Parkinson grave, quemaduras graves de tercer grado, hipertensión pulmonar primaria grave, enfermedad de la neurona motora grave, pérdida de la capacidad del habla, anemia aplásica grave, cirugía arterial mayor y otros 25 tipos más.
Monto del retiro del Fondo de Previsión de Vivienda de Harbin
1 Si compra una casa independiente con derechos de propiedad sin préstamo, puede retirar el saldo de la cuenta del fondo de previsión de vivienda de una sola vez. ir, pero el monto del retiro no excederá el precio de compra.
2. Si construye, renueva o reforma una casa independiente con derechos de propiedad, puede retirar el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda de una sola vez, pero el monto del retiro no excederá el gasto real. .
Si construye o renueva una casa independiente en un terreno colectivo, puede retirar el saldo de su cuenta del fondo de previsión para vivienda de una sola vez si el área de construcción está dentro de los 100 metros cuadrados, el monto máximo de retiro. no excederá los 100.000 yuanes; el área de construcción está dentro de los 100.000 yuanes. Para áreas que excedan los 100 metros cuadrados (inclusive), el monto máximo de retiro no excederá los 200.000 yuanes.
3. Aquellos que toman un préstamo para comprar una casa independiente y pagar el capital y los intereses del préstamo pueden retirar el monto almacenado en la cuenta del fondo de previsión para vivienda en cuotas, pero el monto acumulado del retiro será no exceder el capital total y los intereses del préstamo.
4. Si el gasto de alquiler excede los ingresos del hogar en un 25%, el monto almacenado en la cuenta del fondo de previsión para vivienda se puede retirar en cuotas, pero el monto acumulado del retiro no excederá el gasto real.
5. Si la casa de uso independiente está incluida en el proyecto de reconstrucción y demolición de barrios marginales del gobierno municipal, el saldo de almacenamiento de la cuenta del fondo de previsión para vivienda se puede retirar de una sola vez.
6. Quienes hayan alquilado viviendas de propiedad estatal para pagar el alquiler pueden retirarlo una vez cada trimestre. El monto retirado cada vez no excederá el monto del pagaré de alquiler pagado y el monto acumulado del retiro cada año. no excederá el monto real retirado en ese año El monto del alquiler pagado.
7. Si un empleado, su cónyuge o hijos menores padecen una enfermedad grave que les cause graves dificultades en la vida familiar, el empleado y su cónyuge podrán retirar el saldo del fondo de previsión de vivienda. cuenta en cuotas, pero el monto acumulado del retiro no excederá la carga personal excesiva.
8. Trasladarse fuera de esta ciudad o trasladar su residencia permanente registrada fuera de esta ciudad, tener una residencia permanente registrada no local y terminar la relación laboral con el empleador, terminar la relación laboral con el empleador y no haber sido reempleado durante dos años, perder completamente la capacidad de trabajar y terminar la relación laboral con el empleador. Si la unidad termina la relación laboral, se jubila, el empleado fallece o es declarado muerto, o se traslada al extranjero para establecerse, el El saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del individuo se retirará de una sola vez y la cuenta personal se cancelará al mismo tiempo.
9. Para retiros de cuentas personales no canceladas, se debe retener un saldo no inferior a 10 yuanes en la cuenta.
(La respuesta anterior se publicó el 6 de enero de 2016; consulte las políticas de compra de vivienda actuales y relevantes)
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