Proceso de préstamo inmobiliario comercial
Con el continuo desarrollo del mercado inmobiliario, cada vez más inversores recurren al mercado inmobiliario. Entonces la pregunta es, ¿puedo obtener un préstamo para comprar una tienda? ¿Qué condiciones e información se necesitan para un préstamo de tienda? Déjame darte una breve introducción. \r\¿Puedo obtener un préstamo para comprar una tienda? \r\Puedes obtener un préstamo para comprar una tienda. Pero la tienda es comercial y la política actual es que el préstamo máximo para vivienda comercial es del 50%, lo que significa que se requiere un pago inicial del 50%. Por ejemplo, si el precio de la tienda es RMB 6.543.800, entonces se requiere un pago inicial de RMB 500.000 y un préstamo de RMB 500.000. \r\nRequisitos para los solicitantes de préstamos para vivienda comercial:\r\n①Tener un estado de residencia legal y válido;\r\n②Tener un contrato o acuerdo para comprar vivienda comercial;\r\n③Tener una carrera e ingresos estables y tener buen crédito. la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo;\r\n④ Tener un pago inicial de no menos del 50% del precio total de la tienda comprada;\r\n⑤ Aceptar utilizar la tienda comprada como hipoteca o aportar bienes reconocidos por el banco de préstamo como hipoteca o prenda, o una unidad o persona física con calificaciones de garantía y suficiente capacidad de compensación puede actuar como testigo para reembolsar el principal y los intereses del préstamo y asumir la responsabilidad solidaria. \r\nPlazo del préstamo para tienda:\r\nEl plazo máximo de un préstamo hipotecario para tienda es generalmente de 10 años. \r\nMateriales de solicitud de préstamo de almacenamiento\r\n①La tarjeta de identificación del prestatario (libro de registro del hogar) u otros documentos de residencia válidos, las personas casadas también deben presentar prueba personal de su estado civil;\r\n②El solicitante del préstamo completa el "Préstamo para vivienda comercial" Formulario de solicitud (aprobación)";\r\n③Vale de pago inicial;\r\n④Contrato o acuerdo para comprar una tienda;\r\n⑤Prueba de propiedad e ingresos familiares del prestatario;\r\n⑥Prueba de identidad del prestatario;\r \n⑦Otra información requerido por el banco. \r\n¿Cuál es el proceso de préstamo para la tienda?\r\n1. Firmar un contrato de compraventa con el propietario;\r\n2. Encuentre una empresa de tasación para evaluar la propiedad;\r\n3. Vaya al banco para pagar el pago inicial y solicite un préstamo;\r\n4. El banco aprueba el préstamo;\r\n5. Después de la aprobación, el comprador y el vendedor van al intercambio para gestionar la transferencia del certificado de propiedad inmobiliaria;\r\n6. El banco presta dinero al vendedor. \ r \ Resumen del editor: Después de leer la introducción anterior, creo que tendrá una comprensión más profunda de si puede obtener un préstamo para comprar una tienda. Continúe prestando atención a nuestro sitio web para obtener más información; más adelante se le presentará contenido más interesante.
¿Puedo obtener un préstamo para vivienda comercial?
Se pueden prestar viviendas comerciales que sean adecuadas para las necesidades de capital del solicitante durante el período de operación de la vivienda comercial, pero el propósito del préstamo no puede violar las regulaciones nacionales pertinentes. Un préstamo que utiliza los ingresos operativos de viviendas comerciales y otros ingresos legítimos del prestatario como fuente de pago del principal y los intereses.
1. El concepto de edificios comerciales: Los edificios comerciales se refieren a diversos tipos de tiendas, tiendas minoristas, restaurantes, tiendas de cereales y aceites, mercados de verduras, barberías, estudios fotográficos, baños, hoteles, casas de huéspedes, etc. utilizados para negocios y casas que sirven a la vida de los residentes, así como edificios de oficinas, como edificios de oficinas. ;Otra explicación de vivienda comercial: La vivienda comercial se refiere a casas desarrolladas por empresas de desarrollo inmobiliario para operaciones externas de departamentos comerciales, de granos, de suministro y comercialización, de catering y otros, como tiendas, departamentos de ventas, almacenes de granos, librerías, suministro y comercialización. cooperativas, restaurantes, etc. Generalmente se refiere a la casa de planta baja al frente. El período de uso del suelo para viviendas comerciales es de 40 años; Préstamo personal para viviendas comerciales El préstamo personal para viviendas comerciales se refiere a un préstamo comercial emitido por el prestamista al prestatario con sus propios fondos para la compra de viviendas comerciales (incluidos comercios y edificios de oficinas).
2. Préstamo para vivienda comercial: El préstamo para vivienda comercial es un producto de préstamo para vivienda lanzado por China Construction Bank.
(1) Objetos del préstamo: ciudadanos chinos con plena capacidad de conducta civil, personas físicas de Hong Kong, Macao y Taiwán con plena capacidad de conducta civil que tienen derecho de residencia en China continental, y personas con plena capacidad para la conducta civil que tengan derecho de residencia en China continental. Extranjeros;
(2) Monto del préstamo: hasta el 60% del precio de venta o valor de tasación de la propiedad comercial adquirida (el que sea menor). );
(3) Plazo del préstamo: El plazo máximo del préstamo es de 65,438+00 años, que no excederá la vida útil restante de la casa comercial comprada.
La tasa de interés del préstamo se basa en la tasa de interés del préstamo para el mismo período y grado estipulado por el Banco Popular de China, y puede flotar;
(4) Información requerida: copia del documento de identidad legal (residente Tarjeta de identificación, libro de registro del hogar, tarjeta de identificación de oficial militar, Personas físicas extranjeras con derecho de residencia en China continental (pasaporte, tarjeta de visita familiar, permiso de regreso y otros documentos de residencia u otros documentos de identidad);
Prueba de la capacidad de pago del prestatario reconocida por el banco prestamista, como certificado de ingresos, certificado de activos, etc. Contratos y acuerdos legales y válidos para la compra de vivienda comercial si se trata de una hipoteca o garantía prendaria, prueba de propiedad de la hipoteca; o derecho de prenda, así como certificado escrito de consentimiento a la hipoteca o prenda emitido por la persona con derecho a disponer de ella, si se trata de garantía, se deberá acreditar la propiedad de la hipoteca o derecho de prenda; ; Proporcionar el compromiso escrito del garante de proporcionar garantía y el certificado de crédito del garante; los certificados pertinentes de los fondos recaudados por el prestatario para la compra de viviendas comerciales; otros documentos e información especificados por el banco prestamista;
¿Puedo obtener un préstamo para vivienda comercial?
Hay préstamos disponibles para viviendas comerciales.
Sin embargo, las viviendas comerciales deben utilizar préstamos comerciales y el pago inicial no debe ser inferior al 50%. Vivienda comercial se refiere a viviendas comerciales autónomas o viviendas de oficinas, que son diferentes de las viviendas no utilizadas. Las personas no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda cuando compran viviendas comerciales. La vivienda comercial es de naturaleza comercial y no se le permite disfrutar de préstamos de fondos de previsión ni de préstamos para vivienda. Sólo se pueden obtener préstamos de consumo comercial. La tasa de interés mínima del préstamo es 1,1 veces la tasa de interés base. Desde una perspectiva legal, la vivienda comercial se refiere a varios tipos de vivienda comercial que pueden comercializarse libremente en el mercado de acuerdo con las leyes, reglamentos y disposiciones pertinentes y no están restringidas por políticas gubernamentales, incluidas las viviendas comerciales de nueva construcción y las viviendas de segunda mano ( viviendas en stock). La vivienda comercial se puede dividir en vivienda comercial de exportación y vivienda comercial nacional según los diferentes objetivos de ventas.
Hay dos interpretaciones de la vivienda comercial: primero, puede usarse como tienda o como residencia (comercial y residencial); segundo, la planta baja es una tienda y la planta superior es la vivienda y la propiedad. los derechos pertenecen a la misma persona. Si el período del derecho de uso del suelo es de 40 años, para viviendas comerciales y residenciales, el pago inicial se basa en la tasa de interés del préstamo para viviendas comerciales del 4,5% (el aumento mínimo es del 10% si es de 70 años, para viviendas residenciales); el pago inicial se basa en la tasa de interés de la hipoteca residencial (el pago inicial máximo es del 30 % (primer conjunto).
¿Cuáles son las ventajas de la vivienda comercial?
1. Sin límite de compra. La mayor ventaja de las viviendas de doble uso comerciales y residenciales es que no existen restricciones de compra. Ya sea que se trate de la restricción de compras de Beijing o de la orden de restricción de compras más estricta de Tongzhou, no existe ninguna restricción sobre las propiedades comerciales-residenciales y las propiedades de doble uso que no sean la primera vivienda.
En segundo lugar, el área es pequeña. Los apartamentos pequeños para uso comercial y residencial son generalmente relativamente pequeños, en su mayoría alrededor de 40_~70_, y son muy adecuados para que los jóvenes vivan o inviertan.
3. Puede usarse tanto para fines comerciales como residenciales. Con su ubicación y diseño de unidad únicos, los bienes raíces comerciales y residenciales se pueden usar para vivir o hacer negocios. Bajos costos de oficina.
En cuarto lugar, sea flexible. Debido a su ubicación regional única, los apartamentos comerciales y residenciales se encuentran básicamente en complejos urbanos financieros. Además, son de tamaño pequeño y muy favorables a la inversión. Son muy flexibles para los propietarios y muy convenientes para alquilar y vender. Según lo dispuesto en la Ley de Propiedad, una casa se puede renovar automáticamente después de 70 años; para proyectos comerciales, el período de uso es generalmente de 40 años. La Ley de Derechos de Propiedad no es clara sobre la renovación de dichos locales al vencimiento. En otras palabras, los terrenos residenciales pueden renovarse automáticamente después de su vencimiento, pero los terrenos comerciales no.
¿Qué es el préstamo personal para vivienda comercial del Banco de China?
El préstamo personal para vivienda comercial del Banco de China se refiere a un préstamo comercial emitido por el prestamista al prestatario con sus propios fondos para la compra de vivienda comercial.
Los edificios comerciales (incluidas tiendas, edificios de oficinas (edificios de oficinas), edificios comerciales y residenciales, etc.) se dividen en edificios comerciales de primera mano y edificios comerciales de segunda mano según si el certificado de propiedad de la vivienda es obtenido antes de la transacción de la casa. Entre ellos, las casas comerciales de primera mano se refieren a las casas comerciales que no han obtenido el certificado de propiedad de la vivienda emitido por el departamento de registro de bienes raíces por primera vez antes de la transacción de la vivienda; las casas comerciales de segunda mano se refieren a las casas comerciales que han obtenido la propiedad; certificado antes de la transacción de la casa. Debido a las diferencias en los servicios en cada región, consulte con el establecimiento responsable para obtener más detalles. También puede ingresar al manual de servicio al cliente en línea y llamar a nuestra línea directa de servicio al cliente 95566 (para el extranjero y las regiones de Hong Kong, Macao y Taiwán, llame al 8610-95566) para realizar consultas.
El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.
¿Cómo conseguir un préstamo para negocio desde casa?
Proceso de préstamo comercial para vivienda:
1. Elija un banco de préstamo: antes de solicitar un préstamo comercial, primero elija un banco adecuado.
2. Solicitar un préstamo: Solicite un préstamo del banco y envíe la información del préstamo.
3. Evaluación de bienes raíces: el banco designa una agencia de evaluación para evaluar la casa, y la agencia de evaluación emite un informe de evaluación después de la evaluación in situ.
4. Aprobación del banco: El personal del banco revisará la información del préstamo y verificará la autenticidad de la información.
Molong se recomienda para préstamos. La audiencia son personas de entre 25 y 55 años o más que necesitan préstamos grandes, así como grupos de préstamos no en línea, como Baihua, Xiaoman, etc. Hay muchas opciones de productos para satisfacer diversas necesidades.
Al solicitar un préstamo comercial, debe prestar atención a la compra de un seguro. En circunstancias normales, debido a que el período del préstamo hipotecario es relativamente largo, los bancos exigen a los compradores de viviendas que soliciten un seguro de propiedad para evitar riesgos crediticios. Firmar un contrato de préstamo hipotecario de vivienda. Después de la investigación y aprobación, se firma un contrato de préstamo y, una vez que el banco completa los procedimientos de registro y certificación notarial, notifica al solicitante que firme un contrato de préstamo hipotecario para vivienda con el contrato.
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Proceso de préstamo de bienes raíces comerciales
Solicitar un préstamo hipotecario comercial de un banco suele tardar un mes. Proceso de préstamo inmobiliario comercial: primero pagar el anticipo y firmar el contrato de compraventa de vivienda. 2. Solicite, complete los formularios requeridos y envíe los materiales de solicitud. En tercer lugar, el banco acepta, investiga y aprueba el préstamo y decide si concede el préstamo, el monto del préstamo, la tasa de interés y el plazo. 4. Después de la aprobación, el banco firma un contrato de préstamo con el prestatario y pasa por los procedimientos de presentación e hipoteca. Quinto, el banco concede un préstamo y el solicitante lo reembolsa a tiempo según el método de pago prescrito. Por lo general, el plazo normal para los créditos comerciales es de 15 días hábiles, con un máximo de 1 mes. El proceso específico requiere primero una revisión de la calificación del préstamo, principalmente para revisar la capacidad de pago y la estabilidad del prestatario, y luego presentar los materiales de solicitud relevantes para su aceptación y aprobación por parte del banco. Quienes cumplan con las condiciones entrarán al siguiente proceso, y quienes no cumplan con las condiciones darán por terminado el proceso. Finalmente, el banco aprueba el préstamo y establece un plan de pago. Artículo 8 Al realizar negocios, los bancos comerciales respetarán las disposiciones pertinentes de las leyes y reglamentos administrativos y no dañarán los intereses del Estado y la sociedad.