Medidas para la Administración de Préstamos Hipotecarios por Derechos de Ordenación del Territorio

Discutido en dos situaciones: (1) Derechos de gestión de tierras rurales obtenidos por los agricultores a través de contratos familiares. 1. Tener plena capacidad civil y no tener malos antecedentes crediticios; 2. No existir disputa sobre la propiedad del terreno hipotecado contratado; 3. Tener un certificado de derecho de gestión de contrato de terreno emitido por el gobierno popular a nivel de condado o superior o por el gobierno correspondiente; departamentos. 4. El contratista haya informado claramente al contratista de la situación hipotecaria del terreno contratado. Se puede observar que en este caso los derechos de gestión territorial a hipotecar deben contar con certificados de propiedad, y se debe informar al comité aldeano, es decir, al contratante, antes de la hipoteca. (2) Las entidades comerciales agrícolas solicitan derechos de gestión de tierras contratados mediante transferencia legal. De hecho, este método representa la mayoría, porque la tierra contratada por nuestra familia es limitada y la mayoría de las personas que quieren expandir la agricultura transferirán parte de su tierra. , 1. Tener capacidad de producción y operación agrícola y no tener malos antecedentes crediticios; 2. No existir disputa sobre la propiedad de la tierra hipotecada contratada; 3. Firmar un contrato de transferencia de derechos de gestión legal y efectivo con el contratista o la organización o individuo encomendado; por el contratista, o transferencia según el contrato El contrato obtiene el certificado de confirmación del derecho de gestión de la tierra y paga el alquiler de la tierra en la forma estipulada en el contrato 4. El contratista acepta que los derechos de gestión de la tierra contratada pueden ser hipotecados y legalmente; transferido 5. El contratista haya informado claramente al contratante de la situación hipotecaria del terreno contratado; (1) Solicitud de préstamo: cuando un prestatario solicita un préstamo hipotecario con derechos de gestión de contrato de tierras de un banco prestamista, debe presentar los siguientes materiales: 1. Hogar del agricultor, (1) Formulario de solicitud de préstamo (2) El cónyuge debe respaldar el documento; propuesta de préstamo (incluida la empresa agrícola de propiedad única); (3) prueba de identidad, registro del hogar y estado civil del prestatario; (4) contrato de transferencia de derechos de propiedad y contrato y certificado emitidos por el Centro de Servicios de Gestión de Transacciones de Derechos de Propiedad Integral Rural del condado de Changfeng; (5) Dirigido por el Comité Agrícola del Condado, informe de evaluación del valor de la hipoteca del derecho de gestión de contratos de tierras emitido por expertos (6) Materiales de certificación de inversiones de los inversores (7) Descripción del alcance comercial, variedades y beneficios de los adjuntos de tierras; certificado de período de pago; (9) Préstamo Otra información requerida por el banco. 2. Empresas agrícolas, (1) solicitud de préstamo; (2) licencia comercial, certificado de código de organización y certificado de registro fiscal, tarjeta de préstamo, licencia básica de apertura de cuenta de depósito, estatutos de la empresa e informe de verificación de capital que hayan pasado la inspección anual (; 3) documentos de accionistas que acrediten que la asamblea o directorio aprobó el préstamo; (4) la información financiera y las condiciones in situ de la empresa en los últimos tres años; (5) documentos relevantes (contratos, acuerdos, etc.); ) En cuanto al propósito y fuente de reembolso de los préstamos corporativos; (6) El contrato de transferencia de derechos de gestión de tierras y el certificado emitido por el Centro de Servicios de Gestión de Transacciones de Derechos de Propiedad Integral Rural del Condado de Changfeng (7) El informe de evaluación de los expertos pertinentes; valor de la hipoteca del derecho de gestión del contrato de tierra; (8) Prueba de la inversión de los inversores (9) Descripción del alcance del negocio, variedades y beneficios de los embargos de la tierra (10) Prueba del período de pago del alquiler; el banco prestamista. Los hogares industriales y comerciales individuales pueden referirse a agricultores o empresas agrícolas según su escala, y las organizaciones económicas rurales se refieren a empresas agrícolas. (2) Investigación del préstamo: el administrador de cuentas del banco prestamista lleva a cabo una investigación crediticia y maneja los procedimientos pertinentes de acuerdo con las normas de gestión crediticia del banco prestamista. Durante la investigación, la autenticidad de la información del prestatario, el propósito del préstamo, el estado crediticio, la capacidad de pago, la fuente de pago, la información básica sobre los derechos de gestión del contrato de tierras que se van a hipotecar, la autenticidad y validez de las garantías, la viabilidad de realizar los derechos hipotecarios y el endeudamiento Si la persona tiene derecho a hipotecar el derecho de gestión del contrato de tierras, si el prestatario ha establecido múltiples hipotecas, si el valor tasado de la hipoteca es verdadero, etc. (3) Aprobación del préstamo. Los préstamos son investigados, investigados, aprobados y emitidos de forma independiente por el banco prestamista. (4) Firma del contrato. Al firmar un contrato de préstamo, el prestatario debe prometer la autenticidad y validez de los materiales de solicitud de préstamo, el verdadero propósito del préstamo, el método de pago de los fondos del préstamo y los derechos y obligaciones tanto de los prestatarios como de los prestamistas. Si el cliente incumple gravemente, el banco prestamista tiene derecho a rescindir el contrato y retirar el préstamo por adelantado. (5) Evaluación del valor de la hipoteca. El comité agrícola del condado y el banco de préstamos organizan a expertos pertinentes para calcular el valor hipotecario de los derechos de gestión del contrato de tierras y emitir un informe de evaluación. (6) Tramitar el registro de hipotecas. Las solicitudes de registro de hipoteca serán tramitadas por el prestamista y el deudor hipotecario ante la autoridad de registro. 1. Una vez aprobado el préstamo, el prestatario debe firmar un contrato de préstamo por escrito y un contrato de hipoteca del derecho de gestión del contrato de propiedad con el banco prestamista para aclarar los derechos y obligaciones de ambas partes de la hipoteca, y acudir al Departamento de Derechos de Propiedad Integral Rural del Condado. Servicio de gestión de transacciones dentro de los 3 días siguientes a la fecha de la firma del contrato escrito. El centro solicita el registro e informa los resultados del registro al comité agrícola del condado para su registro. 2. El administrador de cuentas del banco prestamista deberá gestionar los trámites de registro de la hipoteca junto con el deudor hipotecario.

Cuando ambas partes soliciten el registro hipotecario de derechos de gestión de contratos de tierras, deberán presentar al departamento de registro los siguientes documentos: (1) "Solicitud de Registro Hipotecario de derechos de gestión de contratos de tierras rurales" (2) Contrato de hipoteca firmado entre el deudor hipotecario y; el banco prestamista; (3) Hipoteca El poder autorizado es una persona jurídica y la tarjeta de identificación personal del autorizador; (4) Informe de evaluación de activos del derecho de gestión del contrato de terreno hipotecado (5) Otros materiales requeridos por el departamento de registro de hipotecas; 3. La fecha de aceptación del Centro de Servicios de Gestión de Transacciones de Derechos de Propiedad Integral Rural del Condado es la fecha de registro. El contrato de hipoteca entra en vigor a partir de la fecha de inscripción. 1. El derecho de gestión del contrato de tierras será hipotecado y registrado por el centro de servicios de gestión de transacciones de derechos de propiedad integral rural del condado. El banco prestamista deberá obtener el certificado de registro de hipoteca del derecho de gestión del contrato de tierras de manera oportuna e informar el estado del registro de la hipoteca. el derecho de gestión del contrato de tierras al comité agrícola del condado para su registro. Una vez hipotecado y registrado el derecho de gestión del contrato de terreno, el deudor hipotecario no podrá transferirlo ni permitir que otros lo utilicen, salvo con el consentimiento por escrito del banco prestamista. Durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario no podrá cambiar la naturaleza de la propiedad de la tierra rural, los derechos contractuales de la tierra de los agricultores o el uso agrícola de la tierra. (7) Emisión de préstamos: el banco prestamista manejará los procedimientos de emisión de préstamos de manera oportuna de acuerdo con el contrato de hipoteca del derecho de gestión del contrato de tierras y el contrato de préstamo, emitirá préstamos al prestatario y mantendrá adecuadamente el certificado de registro de hipoteca del derecho de gestión del contrato de tierras. y otra información relevante entregada por el prestatario. (8) Pagar el principal y los intereses del préstamo: los intereses se cobran trimestralmente, los intereses del préstamo se recuperan en su totalidad según la tasa de interés del pagaré y el principal se recupera al vencimiento. El monto de los préstamos hipotecarios sobre derechos de gestión de tierras es incierto. Los bancos prestamistas generalmente toman como referencia principal las condiciones de producción y operación del prestatario, las necesidades reales de capital y el valor tasado de las hipotecas sobre derechos de gestión de tierras. El precio de los derechos de gestión de contratos de tierras rurales = área de derechos de gestión de contratos de tierras × ingresos esperados por mu (excluyendo el alquiler pagado de la tierra, los costos laborales, los costos de materiales, la depreciación acumulada, etc.) × los años restantes del contrato o de circulación.

Objetividad jurídica:

Artículo 32 del Reglamento Provisional de la República Popular China sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelo Urbano de Propiedad Estatal, los derechos de uso de suelo pueden ser hipotecados. Artículo 33 Cuando estén hipotecados los derechos de uso del suelo, también lo estarán las construcciones y demás anexos del terreno. Cuando se hipotecan edificios y demás anexos del terreno, también se hipotecan los derechos de uso del suelo dentro de su ámbito de uso. Artículo 34 Cuando estén hipotecados derechos de uso de suelo, el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario deberán suscribir un contrato de hipoteca. El contrato de hipoteca no violará las leyes y reglamentos nacionales ni las disposiciones del contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra. Artículo 35 La hipoteca sobre derechos de uso de terrenos y edificaciones sobre rasante y demás embargos se inscribirá conforme reglamentariamente.