¿Qué préstamos bancarios pueden durar hasta los 70 años?

Métodos de pago de los préstamos para vivienda: Los préstamos para vivienda con un período de préstamo de más de un año generalmente tienen dos métodos de pago: pago igual del principal y pago igual del principal e intereses.

1. Durante el período de amortización, el capital promedio divide el monto total del préstamo en partes iguales y paga la misma cantidad de capital e intereses acumulados sobre el préstamo restante en ese mes cada mes. Monto de pago mensual = (principal del préstamo/número de meses de pago) + (principal - monto acumulado del principal pagado) × tasa de interés mensual. Características: Dado que el pago mensual es fijo y el interés es cada vez menor, el prestatario se encuentra bajo una gran presión para pagar al principio, pero a medida que pasa el tiempo, el pago mensual se vuelve cada vez menor.

2. Durante el período de pago de igual capital e intereses, pague la misma cantidad de préstamo (incluido el capital y los intereses) todos los meses. Monto de pago mensual = [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 + tasa de interés mensual) × número de meses de pago] ≤ [(1 + tasa de interés mensual) × número de meses de pago]. Características: En comparación con el método de pago con capital promedio, la desventaja es que hay más intereses. Los intereses en el período de pago inicial representan la mayor parte del pago mensual. Con la devolución gradual del principal, el principal representa una proporción. del pago. Sin embargo, el monto de pago mensual de este método es fijo, lo que puede controlar el gasto de los ingresos familiares de manera planificada y también facilita que cada familia determine la capacidad de pago de acuerdo con sus propios ingresos.

3. Ya sea el método de pago igual de capital e intereses o el método de pago de capital promedio, la naturaleza del interés no cambiará. En términos generales, igualar el capital y los intereses pagará un poco más de interés que el capital promedio. Pero la premisa es que el plazo del préstamo es suficiente. Parece que el banco ha recuperado los intereses, pero en realidad a medida que el principal disminuye, el método de pago de capital promedio puede acelerar el pago, retirar fondos lo antes posible, reducir los costos operativos y ayudar a reducir el coeficiente de riesgo. En la operación real, la igualación de capital e intereses favorece más el control de los prestatarios y facilita el pago. De hecho, después de la comparación, la mayoría de los prestatarios todavía eligen el método de capital e interés iguales, porque este método tiene un pago mensual fijo, es fácil de recordar y tiene una presión de pago equilibrada. De hecho, no es muy diferente de los fondos promedio.